【正文】 《 伴湖人生 — 城市公園中的優(yōu)雅旅行 》 微電影事件將同時(shí)實(shí)現(xiàn) 熱點(diǎn)聚焦 客戶植入 氣勢(shì)占位的鋪墊 市場(chǎng)制動(dòng)權(quán)籌建 潛在客群的融入 種子客群的植入 整個(gè)發(fā)布會(huì)之后，我們正式進(jìn)入項(xiàng)目推廣，利用各個(gè)渠道方式， 將“ 世園旁，都市濱水主題游憩公園 ”進(jìn)行核心價(jià)值解讀，并進(jìn)行全方位的炒作?；顒?dòng)前后展開(kāi)炒作，增加事件的社會(huì)影響力。 邀請(qǐng)賈樟柯、倪萍、唐國(guó)強(qiáng)等各界電影明星，以旅行、公園、優(yōu)雅等主題元素，進(jìn)行主題包裝，綻放一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的晚會(huì)，將都市濱水主題游憩公園的體驗(yàn)魅力、藝術(shù)魅力、人文魅力進(jìn)行渲染，正式推出項(xiàng)目 —綠城 《 伴湖人生 —城市公園中的優(yōu)雅旅行 》 活動(dòng)推廣 報(bào)廣示意 海報(bào)示意 線上昭告開(kāi)始后，帶有項(xiàng)目隱形亮相的線下的招募活動(dòng)立即火爆開(kāi)啟 …… 【 滿城盡送電影票 】 大型城市商圈演員招募，項(xiàng)目亮相預(yù)熱巡展； 【 電影院線片頭廣告 】 播放由賈樟柯創(chuàng)意拍攝的招募宣傳片； 【 戶外大屏廣告 +門戶視頻網(wǎng)站 】 同步播放招募宣傳片，進(jìn)行立體造勢(shì)； 【 影片官方微博 】 制造客群互動(dòng)，形成長(zhǎng)期的關(guān)注的熱度。 腳本方向 ：每個(gè)人一個(gè)鮮明的主題，如自然環(huán)境、親情友情、生活方式 …… 制片人 ：青島綠城華川置業(yè)有限公司 導(dǎo)演 ： 賈樟柯、陸川 （或其他同調(diào)性導(dǎo)演，以中國(guó)第六代導(dǎo)演為好） 攝制組 ：賈樟柯旗下團(tuán)隊(duì)或者影視公司 《 伴湖人生 —城市公園中的優(yōu)雅旅行 》 制作簡(jiǎn)介 演員招募活動(dòng)的推廣，即是項(xiàng)目逐漸神秘亮相的過(guò)程 。 人生就是一部電影， 10歲是一部卡通片、 20歲是一部愛(ài)情片， 30歲是一部冒險(xiǎn)片， 50歲是一部風(fēng)景片， 80歲是一部文藝片 ……電影來(lái)源于生活，電影又高于生活 ，每個(gè)人都有不同的夢(mèng)想，夢(mèng)想奔跑在 《 非洲大草原 》 的一望無(wú)垠，夢(mèng)想如 《 英雄 》 般飛檐走壁，夢(mèng)想在森林的轉(zhuǎn)角，傾聽(tīng)那個(gè) 《女孩與狐貍 》 的心靈對(duì)話 …… 《 城市公園中的旅行人生 》 正是一部講述 生活夢(mèng)想和旅行藝術(shù) 的題材片，它通過(guò)在城市中，搜尋不同年齡，不同行業(yè)，不同人，用敘事的口味，講述一段自己與旅行的故事，講述自己夢(mèng)想中的旅行版生活，通過(guò)有內(nèi)容的鏡頭和畫(huà)面感，帶出 旅行與公園，優(yōu)雅與品味，上行與人生 的關(guān)系哲理。 第一階段 67月，造勢(shì) 整盤亮相 入市事件 《 伴湖人生 》 綠城 營(yíng)銷目標(biāo) 調(diào)動(dòng)所有消費(fèi)市場(chǎng)關(guān)注，全方位覆蓋未來(lái)產(chǎn)品目標(biāo)客群。 推廣原則 “ 半湖上的青島 ” 推廣四部曲 造勢(shì) 乘勢(shì) 攻勢(shì) 成勢(shì) 第一階段 ： 造勢(shì) —立足生活塑造整體形象， 整體亮相 ，調(diào)性面世； 第二階段 ： 乘勢(shì) —解讀商業(yè)形象與體系鏈， 價(jià)值傳播 ，飽滿性格； 第三階段 ： 攻勢(shì) —接軌營(yíng)銷推進(jìn)招商動(dòng)作， 招商談判 ，精耕渠道； 第四階段 ： 成勢(shì) —展示成果準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)儀式， 持續(xù)營(yíng)銷 ，查缺補(bǔ)漏。對(duì)于目標(biāo)客群而言，打動(dòng)內(nèi)心的文字和畫(huà)面推廣是基礎(chǔ)，市場(chǎng)的熱度是決定購(gòu)買的關(guān)鍵。 制定標(biāo)準(zhǔn)，掌握話語(yǔ)權(quán) 面對(duì)擁有同質(zhì)或相似標(biāo)準(zhǔn)的競(jìng)品，產(chǎn)品推廣亦大徑相同，我們要想取勝，制定標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑就是制定游戲規(guī)則，同時(shí)，項(xiàng)目的每一個(gè)特點(diǎn)都將在標(biāo)準(zhǔn)制定的同時(shí)具有其唯一性和先入為主的深刻印記，同時(shí)讓項(xiàng)目先人一步擁有實(shí)體化區(qū)隔優(yōu)勢(shì)。半湖天地產(chǎn)生持幣待租狀態(tài)，促成招商。半湖天地廣泛的知名度，使青島家喻戶曉； 2. 提升綠城 我們的推廣，也應(yīng)該從溝通性的語(yǔ)言出發(fā)， 建立起客戶對(duì)項(xiàng)目的情感共鳴。 龍湖 光耀地產(chǎn)旗下：先生的湖 調(diào)侃、詼諧、發(fā)人深思的故事或者情景 …… 我就是那只叼走你八千元錦鯉的白鷺 講述一個(gè)湖岸別墅居者，覺(jué)察自己放養(yǎng)在湖里的錦鯉不斷減少，最后發(fā)現(xiàn)是白鷺捕食。 【 新衣篇 】 “ 多少人看到了父母的童真，幾個(gè)人看明了爸媽的情真 ” ，父母的心、父母的情永遠(yuǎn)都系著那個(gè)他們用愛(ài)撫養(yǎng)長(zhǎng)大的孩子。 【 游子篇 】 “ 我的心先于我的人回來(lái)，它的心先于它的形回來(lái) ” ，游子在他鄉(xiāng)，總是思鄉(xiāng)心切，歸心似箭。 他的廣告就像一個(gè)個(gè)生活的情景劇，所有與家有關(guān)的情感均體現(xiàn)在其中，如此貼近人們的心。 萬(wàn)科 法”，直擊大眾消費(fèi)群體， 實(shí)現(xiàn)他們對(duì)項(xiàng)目的熱愛(ài)與體驗(yàn)；進(jìn)而吸引運(yùn)營(yíng)客，激起他們對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注與認(rèn)可。 自 說(shuō) 自 話 = 被 動(dòng) 選 擇 越是分散的市場(chǎng)，越需要聚攏的聲音， 不在于物理的強(qiáng)化與比拼，而在于形成心理的聚攏與歸屬。 如何實(shí)現(xiàn)區(qū)域第一最好？如何最大化占有市場(chǎng)關(guān)注？如何實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化？ 好不好，客戶說(shuō)了算；租不租，客戶說(shuō)了算 市場(chǎng)才是上帝 那么，我們要思考 項(xiàng)目要在市場(chǎng)客戶心中留下如何的形象印記？ 項(xiàng)目又要通過(guò)什么，達(dá)成快速熱愛(ài)并形成強(qiáng)烈進(jìn)駐？ 即達(dá)成品牌、產(chǎn)品、招商的同時(shí)實(shí)現(xiàn) 假如推廣還是停留在產(chǎn)品上的比較，說(shuō)地段好一點(diǎn)，品質(zhì)好一點(diǎn)，配套優(yōu)一點(diǎn) …… 依然無(wú)法突破萬(wàn)達(dá)、偉東、蘇寧等眾品牌的強(qiáng)勢(shì)號(hào)召和其他項(xiàng)目的拼殺， 依然逃不出紅海廝殺的困局。半湖上的青島，這是對(duì)極致生活的禮贊，更是對(duì)夢(mèng)想生活最好的詮釋。 【 綠城品牌 】 符合綠城品牌 “ 為城市創(chuàng)造美麗 ” 的一貫主張，大氣兼具格調(diào)。 【 產(chǎn)品層面 】 “ 湖 ” 是本案最大的特色，并暗合案名綠城 半湖天地開(kāi)啟了青島除海之外的另外一種生活，一種全新的生活方式。半湖天地 輔推 slogan： 半湖繁華，一城優(yōu)雅 | 一席優(yōu)雅悅世界 | 一城青島，半湖天地 Slogan： 半湖上的青島 【 整體調(diào)性 】 跳出商業(yè)做商業(yè)，打造城市之中休憩公園的概念，差異化商業(yè)營(yíng)銷手法青島首踐。半湖天地，既代表是綠城品牌制造，又與本案推廣主張一脈相承，非常利于傳播和認(rèn)知。 ” “ 半 ” 代表一種資源姿態(tài)， “ 湖 ” 代表一種資源內(nèi)涵， “ 半湖天地 ” 將這種城市游憩公園之中的生活感受婉婉道來(lái)，綻放出一種夢(mèng)想中的體驗(yàn)感受，描繪出一種人、城、湖和諧共生的優(yōu)雅生活畫(huà)面。項(xiàng)目伴湖而生，依湖而興，她是對(duì)現(xiàn)有生活方式的一種集合并再創(chuàng)新，充分把 “ 水 ” 的概念植入到人們的生活當(dāng)中。 【 整體定位調(diào)性 】 跳出商業(yè)做商業(yè)，打造城市之中休憩公園的概念，差異化商業(yè)營(yíng)銷手法青島首踐。 【都市資源渲染 】 點(diǎn)明項(xiàng)目位于城市核心，依托最顯著的湖景資源，演繹濱水主題旗下的各類場(chǎng)景。 產(chǎn)品溢價(jià) | 整體成為城市休閑旅游名片，高溢價(jià)反哺周邊商業(yè)。 世園借勢(shì) | 既要傍好世園會(huì)這張城市第三張新名片，更要接地氣，做青島人的旅游地產(chǎn)。 解決思路梳理： 城市競(jìng)爭(zhēng) | 從區(qū)域商業(yè)躍升為城級(jí)商業(yè)，更大范圍內(nèi)輻射客群。 本案要借鑒上述案例，以水的包容性與涵蓋性，體現(xiàn)項(xiàng)目的優(yōu)雅氣質(zhì)與品位生活， 將體驗(yàn)做到極致，吸引客群，烙下印記，改變項(xiàng)目氣場(chǎng)，激發(fā)客群熱愛(ài)。威尼斯與江南的交通、建筑、文化、經(jīng)濟(jì) ……全部建立在水之上。 威尼斯，一座水城；江南，一座水鄉(xiāng)。水與江南、江南人融為一體。它深邃的歷史文化底蘊(yùn)、清麗婉約的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌、古樸的吳儂軟語(yǔ)民俗風(fēng)情，在世界上獨(dú)樹(shù)一幟，對(duì)今人和后人來(lái)說(shuō)都是一份寶貴的社會(huì)財(cái)富和巨大的無(wú)形資產(chǎn)。 威尼斯的一切總離不開(kāi) “ 水 ” ， 城市 Taxi即 “ 水上出租船 ” ，還有摩托艇、售貨船、救護(hù)船、消防船、垃圾船、安葬船、娛樂(lè)船 …… 它的繁榮經(jīng)久不息在于水改變著人們的生活方式、態(tài)度、文化，因此造就了威尼斯的獨(dú)特。它的整座城市建筑在最不可能建造城市的地方 水上。 那該從何種角度切入？ 我們需要一個(gè)創(chuàng)意原點(diǎn)，且看一個(gè)啟示。 我們可以用這樣一種語(yǔ)境來(lái)解讀本案肌理： 在當(dāng)前城市休閑模式中，發(fā)掘出 “ 城市濱水主題游憩公園 ” 的代表性空間要素， 并重新整合到青島現(xiàn)代親水文化與城市優(yōu)雅肌理脈絡(luò)當(dāng)中，最終以人的尺度合理編排優(yōu)秀城市的感性休閑形態(tài)與優(yōu)雅生活狀態(tài)。 我們要讓他們知道這里交通便利、資源豐沛、環(huán)境優(yōu)美、配套周全 …… 是屬于城市中心范疇，可觀光旅游、休閑消費(fèi)，亦能愉悅身心的城市棲息地， 更能令他們享受到一種海德公園式的感覺(jué)：藝術(shù)、生態(tài)、富有人文底蘊(yùn)，儼然城市中一方優(yōu)雅凈土。 稀缺地段 湖景風(fēng)情 包羅萬(wàn)象 全時(shí)客群 綠城鉅獻(xiàn) 世園會(huì)輻射圈核心，金水路正央 珍罕雙湖景資源，青島前所未見(jiàn) 全業(yè)態(tài)體系搭建，自成一城繁華 全時(shí)段，全人群，積聚無(wú)限活力 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)，傾力打造 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 毫無(wú)疑問(wèn)，我們最大的特色是 ” 水 “ ， 而且是城市中非常親民、可以互動(dòng)的湖水，確實(shí)難能可貴。理想之城能夠給我們帶來(lái)區(qū)域業(yè)主， 但是我們城級(jí)配套的定位，決定了我們必須吸引更大層面的人群基數(shù)， 才能完成我們 “ 家庭消費(fèi)客群、商務(wù)消費(fèi)客群、時(shí)尚消費(fèi)客群、旅游休閑客群 ” 全人群覆蓋。 商業(yè)