【正文】 調(diào)性導(dǎo)演，以中國(guó)第六代導(dǎo)演為好） 攝制組 ：賈樟柯旗下團(tuán)隊(duì)或者影視公司 《 伴湖人生 —城市公園中的優(yōu)雅旅行 》 制作簡(jiǎn)介 演員招募活動(dòng)的推廣，即是項(xiàng)目逐漸神秘亮相的過程 。 推廣原則 “ 半湖上的青島 ” 推廣四部曲 造勢(shì) 乘勢(shì) 攻勢(shì) 成勢(shì) 第一階段 ： 造勢(shì) —立足生活塑造整體形象， 整體亮相 ，調(diào)性面世； 第二階段 ： 乘勢(shì) —解讀商業(yè)形象與體系鏈， 價(jià)值傳播 ，飽滿性格； 第三階段 ： 攻勢(shì) —接軌營(yíng)銷推進(jìn)招商動(dòng)作， 招商談判 ，精耕渠道； 第四階段 ： 成勢(shì) —展示成果準(zhǔn)備開業(yè)儀式， 持續(xù)營(yíng)銷 ，查缺補(bǔ)漏。半湖天地廣泛的知名度，使青島家喻戶曉； 2. 提升綠城 【 新衣篇 】 “ 多少人看到了父母的童真，幾個(gè)人看明了爸媽的情真 ” ，父母的心、父母的情永遠(yuǎn)都系著那個(gè)他們用愛撫養(yǎng)長(zhǎng)大的孩子。法”，直擊大眾消費(fèi)群體， 實(shí)現(xiàn)他們對(duì)項(xiàng)目的熱愛與體驗(yàn)；進(jìn)而吸引運(yùn)營(yíng)客，激起他們對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注與認(rèn)可。 【 綠城品牌 】 符合綠城品牌 “ 為城市創(chuàng)造美麗 ” 的一貫主張，大氣兼具格調(diào)。半湖天地，既代表是綠城品牌制造，又與本案推廣主張一脈相承，非常利于傳播和認(rèn)知。 【都市資源渲染 】 點(diǎn)明項(xiàng)目位于城市核心，依托最顯著的湖景資源，演繹濱水主題旗下的各類場(chǎng)景。 本案要借鑒上述案例，以水的包容性與涵蓋性，體現(xiàn)項(xiàng)目的優(yōu)雅氣質(zhì)與品位生活， 將體驗(yàn)做到極致，吸引客群，烙下印記，改變項(xiàng)目氣場(chǎng)，激發(fā)客群熱愛。它深邃的歷史文化底蘊(yùn)、清麗婉約的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌、古樸的吳儂軟語民俗風(fēng)情，在世界上獨(dú)樹一幟，對(duì)今人和后人來說都是一份寶貴的社會(huì)財(cái)富和巨大的無形資產(chǎn)。 我們可以用這樣一種語境來解讀本案肌理： 在當(dāng)前城市休閑模式中，發(fā)掘出 “ 城市濱水主題游憩公園 ” 的代表性空間要素， 并重新整合到青島現(xiàn)代親水文化與城市優(yōu)雅肌理脈絡(luò)當(dāng)中，最終以人的尺度合理編排優(yōu)秀城市的感性休閑形態(tài)與優(yōu)雅生活狀態(tài)。 商業(yè)成功最大的因素是 “ 人 ” 。 案例啟發(fā)借鑒二：名利關(guān)系之利 —— 市中心高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，首先是建立在地段要素之上，而城市文化元素的注入應(yīng)被理解為凸顯產(chǎn)品特色的價(jià)值附庸。這樣的選址讓新天地自誕生起就與國(guó)際緊密的聯(lián)系著。對(duì)比之下，瑞安認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明確的吸引力。 于此，不僅能從區(qū)域性商業(yè)，躍升為城級(jí)配套，打造青島城市旅游商業(yè)第一品牌標(biāo)簽， 甚至可以跳脫品類競(jìng)爭(zhēng)，后來者居上，差異化贏得市場(chǎng)。 1999年英國(guó)未來學(xué)家格雷厄姆 所以，當(dāng)面對(duì)本案，我們認(rèn)為首先承擔(dān)的將不僅是廣告?zhèn)鞑?，更重要的將這個(gè)項(xiàng)目的城市價(jià)值及概念厘清，繼而完成有關(guān)城市命題的大策劃。 26 一如過去，和聲在研究成都二十四城、芙蓉古鎮(zhèn)、麗江古城天域、上海證大西鎮(zhèn)等有關(guān)城市未來的案例時(shí)，無一不是將城市的發(fā)展課題和人居理想首負(fù)于身。 到 2023年人類將走過信息時(shí)代的高峰期而進(jìn)入旅游度假時(shí)代， 旅游度假將成為人類生活的重要組成部分。 以上給予的啟示就是， 我們不但要傍好世園會(huì)這張城市名片，更要接青島旅游地氣，打動(dòng)大部分青島人， 奧帆中心的旅游成功就充分佐證了這一點(diǎn)。這一目標(biāo)的參照物是衡山路，衡山路以特色著稱，但是由很多不同的個(gè)體組成，沒有一個(gè)整體的投資者和管理者。石庫門的建筑本身也散發(fā)著一股西方的氣質(zhì)。而精彩紛呈的街頭表演、新意疊出的時(shí)尚活動(dòng)，則為新天地帶來富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，成為上海頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)及時(shí)尚潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。 具體到項(xiàng)目本身，既有豐富的建筑業(yè)態(tài)，又有絕版的資源環(huán)伺， 儼然是一座全新縮小版的城市生活版圖。 我們要通過場(chǎng)景安排與元素置入，使其在在原有生活方式之上，得到精神內(nèi)涵與生活指數(shù)的提升， 一種更高的生存狀態(tài)。 【 案例二 】 江南水鄉(xiāng)，骨子里流淌的靈性 江南，是一副 “ 小橋、流水、人家 ” 的詩意畫卷。威尼斯人與江南人的生活方式、生活態(tài)度也因水而生，因水而變。 Part 4 定位 設(shè)計(jì)表現(xiàn) 整體定位建議： 世園旁，都市濱水主題游憩公園 【城市高度立意 】 借勢(shì) 2023年青島世界園藝博覽會(huì)，納入世園體系，寓意不可多得的稀缺地段價(jià)值。 綠城 半湖天地，利于傳播認(rèn)知。 我們需要建立更獨(dú)特更具有針對(duì)性的“道 【 歸來篇 】 “ 媽媽在意的永遠(yuǎn)是兒子的變化，兒子在乎的永遠(yuǎn)是爸爸的距離 ” ，父母與兒子間這種血濃于水的親情和愛，讓家有了最溫暖的詮釋。 廣告目標(biāo) 1. 建立綠城 時(shí)間緊任務(wù)重，要求我們必須制造市場(chǎng)熱銷反應(yīng)，以立體化的推廣全力展開才能最大化實(shí)現(xiàn)我們的營(yíng)銷目標(biāo)。影片最后引出項(xiàng)目主推廣語 ——半湖上的青島 ！ 《 伴湖人生 —城市公園中的優(yōu)雅旅行 》 電影簡(jiǎn)介 規(guī)格 ： 5分鐘， 8個(gè)電影表現(xiàn)主題。 半湖上的青島 《 伴湖人生 —城市公園中的優(yōu)雅旅行 》 全球開鏡儀式暨群星時(shí)尚答謝晚宴 電影包裝 采用電影頒獎(jiǎng)晚會(huì)簽到處， 以電影元素形成主題特性 活動(dòng)亮點(diǎn) 萬人手模 為每位來賓，印制立體手摸， 后期展覽在項(xiàng)目星光大道上 全城同播 視頻門戶、青島電視臺(tái)， 主干道大屏幕，全城直播 來賓禮品 收集各種題材電影 DVD， 晚會(huì)結(jié)束作為禮品發(fā)放給客戶 在整個(gè)發(fā)布會(huì)中，我們將以電影視覺，將本案的精神內(nèi)涵、產(chǎn)品價(jià)值，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)和來賓， 進(jìn)行一次夢(mèng)幻演出版的講解，從而落定本案 “ 半湖上的青島 ” 的精神印記。半湖天地，于世園旁，都市濱水主題游憩公園， 依托中心湖景公園， 整合全方位資源，集休閑、觀景、文化、購(gòu)物于一身， 記憶中的天光云影和偶爾劃過的流星，重新呈現(xiàn)。 從水都威尼斯，再到詩情畫意的江南水鄉(xiāng)， 人們?cè)缫寻阉谌脒M(jìn)他們的生活。 策略手法 渲產(chǎn)品價(jià)值 +渲市場(chǎng)關(guān)注 +渲客群關(guān)注。 報(bào)廣示意 代言這座城市新的消費(fèi)語言 青島首席地中海主題式湖岸商街，首現(xiàn)島城 高炮示意 我們解析一期商業(yè)的核心價(jià)值，目的是向市場(chǎng)表明： 我們身處最好的地段位置，擁有最好的景觀特色，提供最好的購(gòu)物體驗(yàn)，覆蓋全客群消費(fèi)需求， 所以這里將來必定人流如潮，迸發(fā)出無可估量的消費(fèi)能量，不僅僅是購(gòu)物體驗(yàn)，更是關(guān)乎品味、優(yōu)雅、上行、生活的城市榮耀感。半湖天地冠名、客戶聯(lián)動(dòng)。 關(guān)鍵詞： 聯(lián)袂青島電視臺(tái)、青島知名模特公司、知名婚紗影樓，在半湖天地接待中心現(xiàn)場(chǎng)走秀，展示 2023夏秋季時(shí)裝及婚紗。 第三階段 115月，攻勢(shì) 招商談判 項(xiàng)目招商整體原則 不是所有商品都能進(jìn)駐 招商執(zhí)行中的放任自流無異于飲鴆止渴。 寬巷子：老成都的 “ 閑生活 ” “ 窄巷子 ” 的特點(diǎn)則是老成都的慢生活。 井巷子：成都人的 “ 新生活 ” 寬窄巷子尋求歷史文化保護(hù)街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)成功結(jié)合的塑造模式，以 “ 成都生活精神 ” 為線索，在保護(hù)老成都原真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成匯聚街面民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閑、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的 “ 院落式情景消費(fèi)街區(qū) ” 和 “ 成都城市懷舊旅游的人文游憩中心 ” ，打造 “ 老成都底片，新都市客廳 ” 。 例如星巴克的入駐，當(dāng)時(shí)說服星巴克的理由只有一個(gè)，這個(gè)片區(qū)是成都的城市名片， 45個(gè)院落（建設(shè)初期）每個(gè)都是一張名片，星巴克難道不想擁有？且從文化的再發(fā)展上思考，星巴克為什么不能結(jié)合東方文化，進(jìn)入寬窄巷子也將星巴克變成了成都的星巴克。 現(xiàn)在，綠城 ② 青島之最招商成果發(fā)布會(huì) 借助政府促動(dòng)、本案地段、城市孤本價(jià)值以及前期讓利等手段與目標(biāo)商戶達(dá)成合作意愿，并要求該批 商戶提供具有鮮明特色的門店裝修方案，最后通過青島之最招商成果發(fā)布會(huì)公布各入選商家及門店設(shè) 計(jì)方案，配合項(xiàng)目網(wǎng)站的建立實(shí)現(xiàn)持續(xù)的信息發(fā)布平臺(tái)。理想之城的老業(yè)主，實(shí)施集中性推介與優(yōu)惠并重的手法，結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)深挖品牌追隨客，增強(qiáng)投資信心并實(shí)現(xiàn)其周邊潛在群體的口碑傳播，通過走出去與帶進(jìn)來相結(jié)合，層層梳理有效客戶并鎖定目標(biāo)客源。 第四階段 610月，成勢(shì) 持續(xù)營(yíng)銷 核心動(dòng)作 1： 盛 饗 青島 — 綠城 ② 李滄旅游門戶及婚紗攝影基地 后期可聯(lián)動(dòng)各大旅行社及旅游網(wǎng)站將本案植入市內(nèi)景點(diǎn)，通過環(huán)城旅游線的開通（如贈(zèng)送數(shù)輛雙層觀光巴士，與交通部門協(xié)調(diào)開設(shè)市內(nèi)旅行觀光專線，而半湖天地車站設(shè)計(jì)、車身廣告及車載視頻歸綠城 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH