【正文】 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 314億元 GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?08年 5月，杭州商品房成交均價為13346元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 /平米，環(huán)比上升 %。 上海：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價升量跌” ， 其中 5月呈現(xiàn)“價跌量升” 新政 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?08年 5月，上海商品房成交 平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 大量管理資料下載 25 長三角區(qū)域 商品房成交分析 上海房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房成交情況05001000150020232500300035002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米020234000600080001000012023元/ 平米成交面積 成交均價上海房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 20 0 8 . 0 5 商品房月度成交走勢0501001502002503003500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米03000600090001202315000元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直上升至2023年，隨后下降，至 2023年成交2628萬平米，環(huán)比下降 %。 大量管理資料下載 長三角區(qū)域概況 主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無錫 GDP： 5700億元 戶籍人口： 624萬 固定資產(chǎn)投資： 2360億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 565億元 GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 3858億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 3275億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 1868億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 446億元 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?08年 4月，沈陽商品房成交均價為3719元 /平米，環(huán)比上升 %，同比也上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 3565元 /平米，環(huán)比上升 %。 新政 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?08年 5月，天津商品住宅成交 萬平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 大量管理資料下載 21 天津：受“ ”影響， 房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價升量跌” ，其中 5月成交量與上月基本持平，而成交均價卻有小幅上升 環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 天津房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米01000202330004000500060007000元/ 平米成交面積 成交均價天津房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 20 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢03060901201500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直上升至2023年，隨后略有下降，至 2023年又回升，成交 ，環(huán)比上升16%。 ?08年 5月，北京商品住宅成交均價為13240元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升至 2023年，隨后開始大幅上升，至2023年成交均價為 10152元 /平米，環(huán)比上升 %。 大量管理資料下載 19 環(huán)渤海區(qū)域 房地產(chǎn)市場分析 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售面積情況單位：萬平米北京天津濟(jì)南青島沈陽大連0500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年量 除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升 價 環(huán)渤海六大主要城市成交均價逐年上升 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售均價情況單位：元/ 平米北京天津濟(jì)南青島沈陽大連0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年2023年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢 本報告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載 17 二三線城市概況 全國主要二、三線城市商品房/ 商品住宅成交均價走勢單位：元/ 平米天津沈陽重慶長沙西安東莞20233000400050006000700080000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 新政 新政 量 受 “ ” 的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定 價 受 “ ”影響，成交均價總體緩慢上升 “ 新政”對二三線城市房地產(chǎn)市場影響不大 本報告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載 15 一線城市概況 一線城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售面積走勢單位: 萬平米北京上海廣州深圳010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年一線城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房竣工面積走勢單位: 萬平米北京上海廣州深圳010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與商品住宅銷售面積都呈下降走勢 除上海外，銷售呈下降走勢 除上海外，竣工呈下降走勢 本報告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載 13 全國房地產(chǎn)概況 中國2 0 0 0 2 0 0 7 年房地產(chǎn)投資總額及商品房銷售總額情況0500010000150002023025000300002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年億元房地產(chǎn)投資總額 商品房銷售額中國2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房竣工面積及銷售面積情況0202304000060000800002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米竣工面積 銷售面積房地產(chǎn)投資總額 ﹤ 商品房銷售額 竣工面積 ﹤ 銷售面積 連續(xù)三年房地產(chǎn)市場銷量以存量為主 全國房地產(chǎn)市場從 2023年開始連續(xù)三年市場銷量以存量為主 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?受“ ”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢，但成交均價整體平穩(wěn)，略有回落；而對二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時起時落，但幅度不大，但成交均價整體卻略呈上升趨勢。 珠三角 其他 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?廣州市今年首次推出的兩宗爛尾地出讓不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區(qū)西塱村大梪口地段廣中公路西側(cè)的商業(yè)金融用地因無人報價競價而流拍，受越秀區(qū)人民法院委托拍賣出讓的南堤二馬路 3640號地塊由廣州市共青河貿(mào)易有限公司以底價 。 長三角 ?深圳一周之內(nèi)流拍 6塊地 。被稱為“河西準(zhǔn)地王”的河西南部地區(qū) 4號地塊，因無人報名而流標(biāo)，另一幅河西夢都大街 188號地塊，只有一家開發(fā)商報價并以 。在出讓的 8幅土地中，有兩幅流標(biāo)， 3幅只有一個競買人，其中最受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場儲備地塊只有兩家開發(fā)商參與競標(biāo)。 特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍持續(xù) ?北京二季度土地供應(yīng)遇窘， 49幅地塊無人問津 。而這已經(jīng)是福州今年的第五次流拍。 ?福州土地再遭“流拍”。 11 ?4月 13日早上，在武漢市土地交易中心舉行的 2023年武漢市第二次土地拍賣會上，掛牌出讓的九宗土地有 5宗流拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費標(biāo)準(zhǔn)和此前的開發(fā)商對樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場不景氣有關(guān)。然而，這個杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購，在此過程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。 逆市擴張 ?公眾房網(wǎng)被豪世沃德收購 ，杭首個房產(chǎn)中介退市。 ?21世紀(jì)不動產(chǎn)并購戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。 IPO ?香港美聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下 ,香港美聯(lián)物業(yè)機構(gòu)在東莞開設(shè)泰和分行和景湖春天分行 ,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場 ,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示 :美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場發(fā)展走勢 ,從而順勢擴張 ,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。據(jù)孫益功昨天的說法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。面對易居 (中國 )控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。 9 半島一號 中原 聯(lián)排別墅 148 2 0 0 8 5 1 8 7000 42%南山詩意 自售 住宅 685 2 0 0 8 5 2 0 4200 1 . 3 0 %宏益尚城 中原 住宅 238 2 0 0 8 3 2 95500（帶8 0 0 元/ 平米的裝修）27% 自售 住宅 145 2 0 0 8 5 1 710000（帶3 0 0 0 元/ 平米的裝修）42%天一名居 中原 住宅 514 2 0 0 8 5 2 4 4200 14%風(fēng)華麗都 世聯(lián) 住宅 256 2 0 0 8 5 1 8 3200 55%江南御都 暢意行 住宅 270 2 0 0 8 4 2 6 3400 30%山水芳鄰 黑馬 住宅 140 2 0 0 8 5 1 3500 80%山水華府3 期 世聯(lián) 住宅 119 2 0 0 8 5 1 4600 34%五星國墅園 中原 公寓 540 2 0 0 8 5 14400（帶6 0 0 8 0 0 元/ 平米的裝修）40% 期 創(chuàng)合 住宅 441 2 0 0 8 5 1 0 5800 7%仁恒星園 自售 住宅 366 2 0 0 8 5 2 510500（帶2 2 0 0 元/ 平米的裝修）1 4 . 8 0 %綠楊居 方寸 住宅 72 2 0 0 8 3 2 9 4887 25%逸軒 自售 住宅 53 2 0 0 8 3 3 0 6500 49%區(qū)府上東 東潤策動 住宅 164 2 0 0 8 3 3 0 7500 43%鳳凰山一號 世聯(lián) 別墅 72 2 0 0 8 4 1 2 22023 92%時代廊橋 合富 洋房、別墅 224 2 0 0 8 5 1