濰坊房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧資料
2025-02-13 19:11本頁面
【正文】 總量中 ,經(jīng)濟適用房用地 、 商品房用地 、 其他用地 (主要為城中村改造的安置用地 ) 。 供應(yīng)結(jié)構(gòu) 。 濰坊市城區(qū) 2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃 總量 。 從市區(qū)商業(yè) （ 辦公 ） 用房銷售區(qū)域分布看 ， 高新區(qū)位居第一 ， 濰城緊隨其后 ，奎文第三；商業(yè)物業(yè)銷售均價濰城區(qū) 6330元 /㎡ ， 奎文區(qū) 5295元 /㎡ ， 濰城區(qū)固有的核心商圈優(yōu)勢明顯 。 從市區(qū)商品住宅銷量區(qū)域分布看 ，奎文區(qū)領(lǐng)跑 ， 高新區(qū)緊隨其后 ， 濰城區(qū)位列第三 。 新建商品住宅成交套均面積 ㎡ 。 （單位：萬平方米） 2023年 ， 市區(qū)實現(xiàn)房地產(chǎn)投資 130億元 ， 商品房施工面積 1350萬㎡ ， 新開工面積 758萬㎡ ， 竣工面積 528萬平方米 。 年內(nèi)購置土地面積 ㎡ ， 同比增長 24%， 土地成交價款 80億元 ，同比增長 33%。 供需兩旺的發(fā)展態(tài)勢將會進一步拔高商品房的銷售價格 ， 使濰坊房地產(chǎn)呈現(xiàn) “ 價升量漲 ” 的市場發(fā)展態(tài)勢 。 2023年 ， 全市銷售新建商品房 ㎡ ， 同比增長 %；其中銷售商品住房 ㎡ ， 同比增長 %。 商品住宅竣工面積 1064萬㎡ ， 同比增長 41%。 商品房市場供應(yīng)充足 ， 結(jié)構(gòu)性矛盾進一步凸顯 。 商品房新開工面積 1961萬㎡ ， 同比增長 45%。 房地產(chǎn)開發(fā)投資分布圖（單位：億元） , 住宅 , 272, … 房地產(chǎn)開發(fā)投資分布圖（單位：億 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資分布圖（單位：億 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資分布圖（單位：億元） , 其他 , , 2% 房地產(chǎn)開發(fā)投資分布圖（單位：億元） 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 受市場去化加速和預(yù)期向好因素影響 ， 商品房新開工面積保持較快增長 。 高端產(chǎn)品開發(fā)投資增幅較大 ， 但總量偏小 ， 所占比重仍處于低位 。 其中 ， 商品住宅 、 辦公樓 、商業(yè)營業(yè)用房分別完成投資 272億元 、 億元 、 ， 同比分別增長 29%、%、 %， 分別占房地產(chǎn)開發(fā)投資 80%、2%、 16%， 同比分別回落 、 、 。 實行投標承包工程面積 ， 增長 %， 占施工工程面積的 %。 建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展 。 全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 比上年增長 %， 其中住宅投資 208億元 ， 增長 %。 濰坊是半島藍色經(jīng)濟區(qū)核心城市 ， 半島高端產(chǎn)業(yè)聚焦區(qū)骨干城市和 “ 黃三角 ” 高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)重點開發(fā)區(qū)域 ， “ 三區(qū) ” 疊加 ，發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢巨大 。 濰坊機場已開通北京 、 上海 、廣州 、 ?？诘群骄€ ， 是全國四大航空郵件處理中心之一 。 境內(nèi)有濟青 、 濰萊 、 東青三條高速公路和膠濟 、膠新 、 大萊龍 、 益羊 、 青臨五條鐵路 ， 全市公路通車里程 7616公里 ， 其中高速公路205公里 。 站在山東看濰坊 濰坊市位于山東半島中部 ， 轄 4區(qū) 、 6市 、 2縣 、 3個市屬開發(fā)區(qū) ， １個生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展區(qū) ,總面積 ， 人口 ，是世界風箏都和中國優(yōu)秀旅游城市 。 按照 “ 東擴西延 、 南控北展 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略 ， 在北部濱海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 、 南部峽山生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展區(qū) 、 東部高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 、 西部魯東物流區(qū) 、 中部中心商務(wù)區(qū) “ 五大板塊 ” 的基礎(chǔ)上 ， 跨越式拓展城市發(fā)展空間 ，逐步形成北到濱海 、 南至峽山 、 東跨濰河 、 西接昌樂的大城市框架 。 加快市級中心城市建設(shè) 。 著力優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)布局和結(jié)構(gòu) ， 高水平開發(fā)利用城區(qū)河道岸線 ， 加大商務(wù)地產(chǎn)比重 ， 大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟 ， 規(guī)劃建設(shè)一批城市綜合體和特色街區(qū) 。 城市 “ 三區(qū) ” 建設(shè)實現(xiàn)全面突破 。 “ 兩翼 ” ， 即高密 、 諸城組成的東南部城鎮(zhèn)組團和青州 、 臨朐組成的西南部城鎮(zhèn)組團 。
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