嘉富花園推廣策劃與傳播-文庫吧資料
2025-01-31 00:42本頁面
【正文】 2023/2/14 43 ? 目錄 ? 產(chǎn)品命名 ? 展示會 ? 現(xiàn)場 ? 新聞支持 2023/2/14 44 ? 產(chǎn)品命名 ? 受品牌定義、目標對象、競爭對手及產(chǎn)品利益的制約。 ? 廣告上市期及銷售中期須 TVC支持，其余時間電視的運用主要是在效果持久穩(wěn)定的節(jié)目贊助，或費用較低的軟性新聞。有現(xiàn)代意識，但行為舉止深受潛意識里市民習(xí)氣的影響 SRG 媒介指數(shù) 2023/2/14 28 ? 正確的時間 2023/2/14 29 ? 9798房地產(chǎn)類廣告投放季節(jié)性 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec電視 報紙200 400 600 800 1000 1200 人民幣萬元 數(shù)據(jù)來源： XL 沒有季節(jié)性，廣告高峰期 應(yīng)根據(jù)競爭、銷售狀況及 特殊事件而定。 ? MZ： ? DM系列、售樓書、功能單頁 ? 現(xiàn)場路牌、掛旗和燈箱 ? 展牌：展示會、售樓處 2023/2/14 24 ? 19992023年 嘉富花園媒介計劃 2023/2/14 25 ? 媒介所起的作用 傳遞廣告信息？ 在正確的時間 有正確的對象 用正確的投放量 通過正確的媒體 2023/2/14 26 ? 正確的對象 2023/2/14 27 ? 媒介目標觀眾 男性， 25 45歲 ,月收入 4000元以上 ,上海 (樣本量 78,000) ?男性， 28－ 45歲，從事傳統(tǒng)商業(yè)活動，而非新興服務(wù)業(yè)。又是香港的上市公司，實力雄厚，信譽好。這種品位我很欣賞。最后，一定要看漲，這到不是贏錢的事，賣到一半跌了，什么樣的人都住進來，還有什么品味、檔次。地段好的不多；周邊設(shè)施不是規(guī)劃中，就是擋次低；社區(qū)太小讓人覺得壓抑，太大了象現(xiàn)代居民區(qū)，而且一半是工地，又臟又吵；交通不好就根本不考了。 ? 比作一部車，不是瀟灑的寶馬，也不是暴富的奔馳，而是一部以安全性、保險性令駕馭者信服的 VOLVO。 2023/2/14 17 ? 品牌定義 ? 比作一個人，他是商業(yè)巨子，有高貴的氣息和進取精神；機智、沉著，具幽默感；賞識有奮斗精神人士，不求全責(zé)備，樂于指點、啟發(fā)。 ? 他苦于在較上層的權(quán)力者和名流面前缺乏足夠自信；曾經(jīng)卑微和眼前的富有這種反差使他產(chǎn)生精神空虛；討厭大款 、 暴發(fā)戶的定義 ， 他明白富有不等于高貴；平時會看一些商業(yè)巨子的傳記 。 有現(xiàn)代意識 ， 但行為舉止深受潛意識里市民習(xí)氣的影響 。 2023/2/14 16 ? 目標對象描述 ? 男性 ， 28－ 45歲 ， 從事傳統(tǒng)商業(yè)活動 ， 而非新興服務(wù)業(yè) 。 ? 外企高級職員 、 私人醫(yī)生等 。 ? 外地來滬成功人員 。 2023/2/14 14 ? 競爭對手分析 (略 ) 2023/2/14 15 ? 目標消費對象 ? 立足本區(qū)域，以長寧、普陀、靜安（北）為主，輻射全市。 ? 休閑的訴求和休閑的房型 。 ? 廣告概念不統(tǒng)一；無規(guī)劃 ， 前強后衰 。 ? 社區(qū)入住者身份嘈雜 ， 難以體現(xiàn)自身價值 。 ? 高價位售價在： 6000－ 7800之間 。 ? 小區(qū)環(huán)境是競爭的重要手段 。 ? 備有轎車成功人士 ， 傾向于環(huán)線外圍的西 、南方向 。 ? 房型設(shè)計和主推面積傾向于小康之家，大部分客廳無曬臺。 ? 大空間框架結(jié)構(gòu) ， 可滿足不同的個性設(shè)計 。 2023/2/14 6 ? 產(chǎn)品描述 ? 產(chǎn)品特性 ? 建筑外形 ， 小區(qū)環(huán)境和社區(qū)設(shè)施 ， 給人舒適高檔的氣息 。 ? 檔次中上 ， 發(fā)展跟不上徐家匯商圈等 ， 成落后狀 。 ? 二號地鐵線愚園路江蘇路站步行五分鐘 ， 多路公交車直達門前 。 ? 幽靜的萬航渡路和寬暢的武寧路形成良好的視野 。 整體環(huán)境改造無近期歸劃 。嘉富花園推廣策劃 2023/2/14 1 ? 行銷傳播策略 2023/2/14 2 ?
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