房地產(chǎn)物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)業(yè)普查培訓(xùn)-文庫(kù)吧資料
2025-01-30 08:35本頁(yè)面
【正文】 小區(qū)房屋建筑面積，而無(wú)小區(qū)占地面積有關(guān)資料，后經(jīng)實(shí)際測(cè)量得出該小區(qū)占地面積。 ? 三是房屋出租代理成交合同面積除合同數(shù) ，每個(gè)合同成交面積為 799平方米，計(jì)算值偏大。 ? 二是房屋銷售成交合同面積除合同數(shù)，平均每個(gè)合同成交每套房屋面積僅為33平方米，明顯不對(duì)。 公司業(yè)務(wù)活動(dòng)涉及了房屋代理銷售和租賃，所以除了填報(bào)企業(yè)普查表財(cái)務(wù)指標(biāo)、水及能源消費(fèi)指標(biāo)、信息化指標(biāo)外，還須填報(bào)物業(yè)、中介及其他房地產(chǎn)企業(yè)單位經(jīng)營(yíng)情況指標(biāo)，有關(guān)數(shù)據(jù)填報(bào)如下 ： 物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)單位經(jīng)營(yíng)情況 指標(biāo)名稱 計(jì)量單位 代碼 本年實(shí)際 甲 乙 丙 6 二 、 中介服務(wù)情況 — — — ：成交合同面積 平方米 X07 153000 成交合同數(shù) 個(gè) X08 4600（ 1700） 成交合同金額 千元 X09 3490000（ 349000） ：成交合同面積 平方米 X10 159711（ 15971） 成交合同數(shù) 個(gè) X11 200 成交合同金額 千元 X12 126 以上是該企業(yè)填報(bào)中介服務(wù)情況的有關(guān)數(shù)據(jù)（括號(hào)外是企業(yè)最初的填報(bào)數(shù)，也是錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，括號(hào)內(nèi)為企業(yè)核準(zhǔn)查改后的數(shù)據(jù)），對(duì)企業(yè)所填數(shù)據(jù)的審核，發(fā)現(xiàn)房屋代理銷售合同數(shù)、銷售金額及出租合同面積有以下問(wèn)題： ? 一是房屋銷售成交合同金額除成交合同面積，得出每平方米房屋價(jià)格 ，與當(dāng)?shù)貙?shí)際差距太大。 六、填報(bào)案例分析 案例一、安徽某房地產(chǎn)擔(dān)保置換有限公司 公司主要業(yè)務(wù)活動(dòng)為住房貸款擔(dān)保、房地產(chǎn)代理銷售和租賃、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，對(duì)于從事多種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)的單位，以主要業(yè)務(wù)收入活動(dòng)的行業(yè)歸屬確定行業(yè)代碼。 ? 每個(gè)銷售合同成交的房屋面積如果是小于 40平方米，大于 500平方米 ,需核實(shí) 。 ? 每個(gè)銷售合同成交的房屋面積 =房屋代理銷售成交合同面積 X07/房屋代理銷售成交合同數(shù) X08； ? 每平方米房屋銷售合同成交價(jià)格 =房屋代理銷售成交合同金額 X09/房屋代理銷售成交合同面積 X07。 四、普查表主要審核關(guān)系 （ 1）物業(yè)管理情況 在管房屋建筑面積大于 0， 則在管物業(yè)占地面積也應(yīng)大于 0,反之亦然； 在管房屋建筑面積應(yīng)大于或等于其中 :住宅 、 辦公用房 、 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 、 廠房之和； （ 2）中介服務(wù)情況 代理銷售的成交合同面積 、 成交合同數(shù)和成交合同金額應(yīng)同時(shí)存在且大于 0； 代理出租的成交合同面積 、 成交合同數(shù)和成交合同金額應(yīng)同時(shí)存在且大于 0； 五、填表注意事項(xiàng) （ 1）物業(yè)管理情況 在管物業(yè)占地面積數(shù)據(jù)取得可通過(guò)以下途徑： ? 從小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得的該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報(bào)； 在管房屋建筑面積數(shù)據(jù)取得可通過(guò)以下途徑：
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