某地產項目市場營銷分析報告-文庫吧資料
2025-01-26 05:36本頁面
【正文】 無大力度的宣傳，預計價格會在 6500元 /平米。 8月份二期成交了 1套 230平米獨棟別墅。 ? 豐澤園二期戶型配比 豐澤園二期獨棟 面積范圍 總套數 已售套數 230 14 11 240249 12 8 260269 16 13 270279 13 7 280289 14 14 310319 4 3 390399 2 1 總計 75 57 在售二期湖心島，推出 75套獨棟， 送車庫 。二期湖心島于 07年 10月開盤，推出 75套獨棟。 項目地址 巴城鎮(zhèn)湖濱路路與城北路交叉口 綠 化 率 50% 物業(yè)公司 昆山志遠物業(yè) 物 業(yè) 費 /平方米 月 開 發(fā) 商：天元置業(yè) ? 玉山勝境 主要賣點 陽澄湖一線湖景、陽澄碧玉公園 蘇式建筑風格 文化概念嫁接 ? 檀香園 2期 地 址 ： 玉山鎮(zhèn)馬鞍山西路末，陽澄湖 公園南側 價 格 ： 獨棟 11000元 / ㎡ 雙拼 9000 元 / ㎡ 地下面積 4000元 / ㎡ 主力面積： 地上層面積為 283424平米 ,地 下層面積為 160238平米 . 主力總價 ： 420720萬 風 格 ： 西班牙風格 容 積 率： 綠 化 率： 70% 推售時間： 07年 12月 推售狀態(tài)： 89套獨棟別墅 +17棟雙拼別墅， 目前二期在售 物業(yè)管理費： /平方米 ?容積率從 ，面積從 200到600平方米，從獨棟、小獨棟、雙拼到聯排等類低密度產品。未 來新盤澄湖水岸將有 77戶的獨棟推出，故獨棟別墅供應量有所上升。 8月成交對比圖13210071 1002468101214獨棟 雙拼 聯排 疊加7月8月? 陽澄湖別墅未來供應量 ?未來區(qū)域市場以 獨棟、聯排 別墅為主競爭比較激烈。成交量 下降 16套 。 由此可見昆山 2023年的別墅市場受全國房地產市場的影響非常明顯。 ? 0 8 年別墅成交量85 78121144050100150200陽澄湖板塊 森林公園板塊 南部鄉(xiāng)鎮(zhèn) 南部水鄉(xiāng)昆山 08年 1月至 6月別墅成交量 2023年昆山整個別墅市場共成交 428套，陽澄湖板塊和南部水鄉(xiāng)作為昆山別墅供應的兩大區(qū)域，也是別墅成交的主力 ,分別占到 總成交量的 %和 %。 從 6月中旬開始，一向堅挺的上海房價也開始出現松動，連續(xù)五周均呈現出明顯下滑的跡象。 北京房地產市場上半年銷售低迷、 銷售價格漲幅降至 2023年以來的最低水平，受奧運會的影響，北京樓市成交低迷的狀況仍會繼續(xù)。 房屋銷售價格情況： 房屋銷售價格漲幅呈回落趨勢，環(huán)比漲幅為 2023年以來最低。上半年， 北京市商品房銷售面積為，比上年同期下降 %，降幅比一季度擴大 。關內的項目調整幅度較小，但南山、鹽田也有降價近 30%的樓盤。荷塘月色市場 \營銷提報 ? 匯報內容 消費者分析 宏觀 \區(qū)域 市場分析 項目媒體建議 附加值建議 ? 宏觀市場分析 深圳 : 6月房價狂降 36% 深圳樓盤跌幅最高達 40% 斷供現象開始出現 深圳市國土資源和房產管理局 9日發(fā)布的《 2023年上半年深圳房地產市場發(fā)展形勢分析報告》顯示， 深圳市 6月份商品住宅銷售均價為 11159元／平方米，比去年全市房價最高點下降了 36％。 商品住宅銷售均價走勢圖1508016315136181196211014 111590202340006000800010000120231400016000180001月 2月 3月 4月 5月 6月 2023上半年，深圳市各區(qū)大部分樓盤均就銷售價格進行了調整 ,關外寶安、龍崗 兩區(qū)的樓盤降價幅度較大，區(qū)域內多數在售樓盤降價 30%以上，其中有的項目降價幅度高達 40%。 ? 宏觀市場分析 北京 房地產市場需求情況： 房地產市場觀望情緒依然較濃，銷售持續(xù)低迷。其中，期房銷售面積為 ，現房銷售 ，分別下降 52%和 %。 6月份，北京市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比上月回落 ；環(huán)比上漲 %，漲幅比上月回落 分點， 為 2023年以來的最低漲幅。 ? 宏觀市場分析 上海 典型個案：中遠兩灣城 位置：軌道交通 3號線中譚路站 預計銷售價格： 21000元 /平米 實際銷售價格： 16000元 /平米 銷售成果：該批房源全部售罄 啟示：上海房地產市場 07年上漲 過快，存在泡沫成分， 08年價格開 始向價值理性回歸。 ? 宏觀市場分析 昆山 同比0 7 年成交量02023400060002023年2023年2023年 812 2183 2356 3848 41882023年 1208 1881 3239 3140 32712月 3月 4月 5月 6月 從上圖可以明顯看出昆山 2023年 24月份呈明顯上升趨勢，從 5月份開始市場出現波動，與去年同期相比更
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