【正文】 。第二階段：鎖定主題 “都市旅游景點(diǎn) ”對(duì)比之下，瑞安認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個(gè)明卻的吸引力。第一階段：綜合性時(shí)尚場(chǎng)所第一階段由于認(rèn)識(shí)上的局限性，主要強(qiáng)調(diào)綜合性，目標(biāo)是作成上海第一個(gè)將餐飲、娛樂、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集中在一起的綜合性場(chǎng)所。瑞安集團(tuán)的雄心進(jìn)一步在其對(duì)新天地高起點(diǎn)定位上體現(xiàn)得淋漓盡致。 鋪設(shè)自來水管道、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了 “文化 ”。米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。一個(gè) “舊 ”字，代價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新磚新瓦。專門從德國(guó)進(jìn)口一種昂貴的防潮藥水，像打針?biāo)频淖⑸溥M(jìn)墻壁的每塊磚和磚縫里。石庫(kù)門建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強(qiáng)調(diào)歷史感，新天地決定保留原有的磚、原有的瓦做為建材。保留下來的石庫(kù)門由于歷史較長(zhǎng)，加之過渡使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非，部分必須重建。C、 “新 ”不如 “舊 ”拆去違章建筑，失去不多見的弄堂公館便重見天日?？紤]未來經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的需要和功能后，新天地對(duì)這些原來是住宅的建筑，像修剪大叔的枝葉似的作出有條理的改動(dòng)。在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫(kù)門建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時(shí)代特征的新建筑為主，配合少量石庫(kù)門建筑，一條步行街串起南、北兩個(gè)地塊。伍德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所，并邀著名的同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院為顧問。A、 石庫(kù)門的設(shè)計(jì)形同歐洲的排屋，跟現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)和居住環(huán)境條件完全不配合，開發(fā)商不惜代價(jià)，花費(fèi)了大量的心血考慮怎樣點(diǎn)石成金，讓一片 “廢墟 ”發(fā)揮出其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。161。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看， 21月份在上海開年會(huì)，另一個(gè)是中共八十周年的黨慶。其實(shí)，瑞安的瘋狂是有淵源的： 2023而當(dāng)時(shí)，瑞安集團(tuán)剛剛受到亞洲金融風(fēng)暴的沖擊，很多銀行都采取保守政策，貸款受限，即便是在這種不利條件下，瑞安堅(jiān)持開發(fā)全新概念的 “新天地 ”。這一過程需要付出比新建一個(gè)從無到有的建筑高一倍的成本，達(dá)到每平方公尺 2在規(guī)劃地塊開發(fā)程序時(shí)，一反開發(fā)商們先開發(fā)住宅再開發(fā)商業(yè)設(shè)施的一貫做法，毅然決定先做新天地廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目。公頃的舊城，要請(qǐng)了新天地的東家瑞安集團(tuán)參與重建意見。（ 1） “瘋狂 ”的開發(fā)理念1996 解碼一、引領(lǐng)潮流的寂寞高手161?！?。主要的代表項(xiàng)目為“M50專業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指以專業(yè)商業(yè)為主題的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要的代表項(xiàng)目為 “中關(guān)村商業(yè)街 ”文化和旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是近些年出現(xiàn)以深入挖掘地產(chǎn)的文化元素和旅游元素為切入點(diǎn)，通過文化牌和旅游牌來吸引消費(fèi)者，繼而提升地產(chǎn)價(jià)值的開發(fā)模式，主要的代表為海南的一系列項(xiàng)目。老城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，指的是對(duì)傳統(tǒng)的老城區(qū)進(jìn)行開發(fā)的模式主要代表項(xiàng)目為 “上海新天地 ”?！?。MALL為核心的地產(chǎn)開發(fā)模式，主要代表項(xiàng)目有 “正大廣場(chǎng) ”。 “翠湖天地 ”自 2023年 6月 7月銷售伊始售價(jià)每平方米就高達(dá) 17000元～ 25000元。表面上看來，上海新天地的投資高達(dá) 10多億元，但實(shí)際并非如此計(jì)算。161。161。161。（注，此做法可以變通的做法是，將物業(yè)出售給各個(gè)分散的業(yè)主，但是需要有合同保證業(yè)主需物業(yè)委托給開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，以利于發(fā)展方向的控制，避免經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)過多造成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格的混亂，以至于失去特色和目標(biāo)客戶群的忠誠(chéng)度）。◆ 管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離的經(jīng)營(yíng)模式：開發(fā)商沒有將建筑出售，而是留在自己的手里統(tǒng)一管理?！?以中西文化的融合為賣點(diǎn)，開拓旅游市場(chǎng)。◆ 采用中西結(jié)合的方式把世界最好的品牌拿到上海，使經(jīng)營(yíng)寓于文化中，所以得到上海本地人的認(rèn)可?！?全新的體驗(yàn)型商業(yè)形式：流行、休閑、時(shí)尚、藝術(shù)等概念的詮釋。 ◆ 現(xiàn)代化的內(nèi)部設(shè)施。 ◆ 建筑文化的保留與傳承。 ◆ 把握了石庫(kù)門這一海派文化的精髓。 ◆ 危舊房改造（歷史價(jià)值很高的石庫(kù)門建筑區(qū)）。 ◆ 歐美建筑存在的基礎(chǔ)。 ◆ 選址時(shí)，周邊有高檔居住區(qū)作為購(gòu)買力、消費(fèi)能力的支撐。 ◆ 上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)：香港貿(mào)易發(fā)展局 03年 3月總結(jié)的報(bào)告說，上海和香港的生產(chǎn)總值（ GDP）在過去十年的基礎(chǔ)上保持增長(zhǎng)，到 2023年上海的總額會(huì)超過香港， 2023年上海的人均 GDP也會(huì)超過香港。上海新天地成功的 14個(gè)因素 在南里和北里的分水嶺 興業(yè)路 是中共 “一大 ”會(huì)址的所在地，沿街的石庫(kù)門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。 北里由多幢石庫(kù)門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。 南里建成了一座總樓面面積達(dá) 25,000平方米的購(gòu)物、娛樂、休閑中心，于 2023年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場(chǎng)所外，更包括了年輕人最愛的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂熱點(diǎn)。北部地塊以保留石庫(kù)門舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。161。布局：源自歷史、圍繞理念、強(qiáng)化特色161。◆ “保留舊的建筑，改造舊的建筑，在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進(jìn)的?！?昨天是今天的歷史，明天是今天的創(chuàng)造。錄相了解上海新天地從石庫(kù)門建筑舊區(qū)到時(shí)尚休閑步行街的演變?！?石庫(kù)門博物館：通過對(duì)一幢舊樓的重新布置，真實(shí)地再現(xiàn)了 20世紀(jì)初上海人家的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海逝去的時(shí)光?！　?西方特色基礎(chǔ)：該地區(qū)是重新開發(fā)地區(qū)，既保留著原法國(guó)租界時(shí)代的傳統(tǒng)瓦房，又是歐美等國(guó)的外資飯店、爵士樂俱樂部的密集地區(qū)，還有很多和東京西麻布一樣時(shí)髦的咖啡館。深厚的歷史感：在上海新天地，舊上海的風(fēng)情仿佛呼之欲出，而各個(gè)餐廳酒吧畫廊內(nèi)的現(xiàn)代裝飾卻絲毫沒有削弱這種風(fēng)情。在上述幾個(gè)方面，上海新天地的特色處處緊扣定位、詮釋主旨，可謂既突出又明顯，且顯得渾然天成、不可或缺，通過幾個(gè)特色相得益彰的混成，新天地整體的特色，便呼之欲出了。 善用外界因素，追求與自身目的的良性互動(dòng)。 一個(gè)建筑、一個(gè)實(shí)踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過程中，下面四種因素必須要得到高程度的關(guān)注： 可資利用和挖掘的現(xiàn)有基礎(chǔ)。特色：既突出又明顯，且渾然天成 第三階段的定位是：把新天地建設(shè)成為一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的地方。上海新天地商業(yè)部分的規(guī)劃定位主要經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一個(gè)階段強(qiáng)調(diào)定位綜合性，因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海沒有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋嫛蕵?、?gòu)物、旅游和文化等全部融合在一起，開發(fā)商覺得定位綜合性可能有很