xxxx年上東大街項(xiàng)目定價(jià)策略-文庫吧資料
2025-01-22 23:09本頁面
【正文】 東莊大道 商鋪位置影響因素 C級 .臨小區(qū)內(nèi)街的商鋪（原彩云街、天子街）價(jià)格加權(quán)系數(shù)較差 。 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 商鋪位置影響因素 A級 臨規(guī)劃路的商鋪（原蔡鍔大道、上東大道）價(jià)格加權(quán)系數(shù)最高。 C級商鋪內(nèi)為純剪力墻核心筒，室內(nèi)無柱網(wǎng)，此類商鋪較差。上東大街定價(jià)策略 目錄 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表 三、各棟價(jià)格總額統(tǒng)計(jì)表 四、商鋪返租計(jì)算 五、銷售策略貨包價(jià)值分析 六、平均折扣率計(jì)算過程 七、投資計(jì)劃舉例 商鋪結(jié)構(gòu)影響因素 商鋪位置影響因素 商鋪使用功能影響因素 商鋪層數(shù)影響因素 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 商鋪結(jié)構(gòu)影響因素 A級 商鋪內(nèi)開間大，室內(nèi)無柱網(wǎng)，此類商鋪?zhàn)罴选? B級 商鋪內(nèi)開間大，室內(nèi)有柱網(wǎng)，此類商鋪次佳。 D級 商鋪內(nèi)為純剪力墻核心筒，室內(nèi)有柱網(wǎng)，此類商鋪?zhàn)畈睢? 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 蔡鍔大道 上東大道 商鋪位置影響因素 B級 .臨次干道的商鋪（原東莊大道）價(jià)格加權(quán)系數(shù)較高。 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 天子街 彩云街 商鋪位置影響因素 D級 . 在商鋪內(nèi)街的商鋪（ 9＃樓內(nèi)街） 價(jià)格加權(quán)系數(shù)最差。 2. 考慮昆明消費(fèi)者的逛街習(xí)慣，二層商業(yè)銷售風(fēng)險(xiǎn)較高。 天方觀點(diǎn)： 二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表 棟號 層數(shù) 對外均價(jià) 實(shí)收均價(jià) 對外總價(jià)區(qū)間 實(shí)收總價(jià)區(qū)間 商鋪個(gè)數(shù) 1 一層 27000 142萬～ 1048萬 114萬～ 837萬 16 二層 14000 165萬～ 425萬 132萬～ 276萬 14 5 二層復(fù)式 20230 401萬～ 642萬 320萬～ 512萬 7 6 一層 27000 85萬～ 384萬 68萬～ 306萬 17 二層 14000 433萬～ 720萬 345萬～ 575萬 6 7 一層 25000 106萬～ 1881萬 84萬～ 1501萬 7 二層 11000 226萬～ 843萬 181萬～ 673萬 5 三層 7000 144萬～ 537萬 115萬～ 428萬 3 四層 7000 126萬～ 500萬 100萬～ 399萬 3 8 一層 25000 90萬～ 336萬 72萬～ 268萬 6 二層 14000 197萬～ 366萬 157萬～ 292萬 5 一層公寓 8000 33萬～ 100萬 32萬～ 96萬 7 二層公寓 8000 16萬～ 76萬 15萬～ 73萬 11 9 一層 20230 12萬～ 116萬 10萬～ 93萬 33 二層 10000 314萬～ 335萬 251萬～ 267萬 2 二層公寓 8000 16萬～ 50萬 15萬～ 48萬 13 二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表 棟號 層數(shù) 對外均 價(jià) 實(shí)收均價(jià) 對外總價(jià)區(qū)間 實(shí)收總價(jià)區(qū)間 商鋪個(gè)數(shù) 10 一層商鋪 16000 37萬～ 221萬 29萬～ 177萬 12 二層公寓 8000 13萬～ 99萬 12萬～ 95萬 14 11 一層商鋪 16000 71萬～ 194萬 56萬～ 155萬 5 12 一層 18000 64萬～ 559萬 51萬～ 446萬 10 二層 7000 64萬～ 225萬 51萬～ 180萬 5 13 一層 18000 39萬～ 337萬 31萬～ 269萬 11 二層 7000 82萬～ 144萬
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