xxxx年上東大街項目定價策略-文庫吧資料
2025-01-22 23:09本頁面
【正文】 東莊大道 商鋪位置影響因素 C級 .臨小區(qū)內(nèi)街的商鋪（原彩云街、天子街）價格加權(quán)系數(shù)較差 。 一、影響單價的權(quán)益因素 商鋪位置影響因素 A級 臨規(guī)劃路的商鋪（原蔡鍔大道、上東大道）價格加權(quán)系數(shù)最高。 C級商鋪內(nèi)為純剪力墻核心筒，室內(nèi)無柱網(wǎng)，此類商鋪較差。上東大街定價策略 目錄 一、影響單價的權(quán)益因素 二、各棟樓價格區(qū)間統(tǒng)計表 三、各棟價格總額統(tǒng)計表 四、商鋪返租計算 五、銷售策略貨包價值分析 六、平均折扣率計算過程 七、投資計劃舉例 商鋪結(jié)構(gòu)影響因素 商鋪位置影響因素 商鋪使用功能影響因素 商鋪層數(shù)影響因素 一、影響單價的權(quán)益因素 商鋪結(jié)構(gòu)影響因素 A級 商鋪內(nèi)開間大，室內(nèi)無柱網(wǎng)，此類商鋪最佳。 B級 商鋪內(nèi)開間大，室內(nèi)有柱網(wǎng)，此類商鋪次佳。 D級 商鋪內(nèi)為純剪力墻核心筒，室內(nèi)有柱網(wǎng)，此類商鋪最差。 一、影響單價的權(quán)益因素 蔡鍔大道 上東大道 商鋪位置影響因素 B級 .臨次干道的商鋪（原東莊大道）價格加權(quán)系數(shù)較高。 一、影響單價的權(quán)益因素 天子街 彩云街 商鋪位置影響因素 D級 . 在商鋪內(nèi)街的商鋪（ 9＃樓內(nèi)街） 價格加權(quán)系數(shù)最差。 2. 考慮昆明消費者的逛街習(xí)慣，二層商業(yè)銷售風(fēng)險較高。 天方觀點： 二、各棟樓價格區(qū)間統(tǒng)計表 棟號 層數(shù) 對外均價 實收均價 對外總價區(qū)間 實收總價區(qū)間 商鋪個數(shù) 1 一層 27000 142萬～ 1048萬 114萬～ 837萬 16 二層 14000 165萬～ 425萬 132萬～ 276萬 14 5 二層復(fù)式 20230 401萬～ 642萬 320萬～ 512萬 7 6 一層 27000 85萬～ 384萬 68萬～ 306萬 17 二層 14000 433萬～ 720萬 345萬～ 575萬 6 7 一層 25000 106萬～ 1881萬 84萬～ 1501萬 7 二層 11000 226萬～ 843萬 181萬～ 673萬 5 三層 7000 144萬～ 537萬 115萬～ 428萬 3 四層 7000 126萬～ 500萬 100萬～ 399萬 3 8 一層 25000 90萬～ 336萬 72萬～ 268萬 6 二層 14000 197萬～ 366萬 157萬～ 292萬 5 一層公寓 8000 33萬～ 100萬 32萬～ 96萬 7 二層公寓 8000 16萬～ 76萬 15萬～ 73萬 11 9 一層 20230 12萬～ 116萬 10萬～ 93萬 33 二層 10000 314萬～ 335萬 251萬～ 267萬 2 二層公寓 8000 16萬～ 50萬 15萬～ 48萬 13 二、各棟樓價格區(qū)間統(tǒng)計表 棟號 層數(shù) 對外均 價 實收均價 對外總價區(qū)間 實收總價區(qū)間 商鋪個數(shù) 10 一層商鋪 16000 37萬～ 221萬 29萬～ 177萬 12 二層公寓 8000 13萬～ 99萬 12萬～ 95萬 14 11 一層商鋪 16000 71萬～ 194萬 56萬～ 155萬 5 12 一層 18000 64萬～ 559萬 51萬～ 446萬 10 二層 7000 64萬～ 225萬 51萬～ 180萬 5 13 一層 18000 39萬～ 337萬 31萬～ 269萬 11 二層 7000 82萬～ 144萬
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