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正文內(nèi)容

xxxx年上東大街項(xiàng)目定價(jià)策略-文庫吧資料

2025-01-22 23:09本頁面
  

【正文】 東莊大道 商鋪位置影響因素 C級 .臨小區(qū)內(nèi)街的商鋪(原彩云街、天子街)價(jià)格加權(quán)系數(shù)較差 。 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 商鋪位置影響因素 A級 臨規(guī)劃路的商鋪(原蔡鍔大道、上東大道)價(jià)格加權(quán)系數(shù)最高。 C級商鋪內(nèi)為純剪力墻核心筒,室內(nèi)無柱網(wǎng),此類商鋪較差。上東大街定價(jià)策略 目錄 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表 三、各棟價(jià)格總額統(tǒng)計(jì)表 四、商鋪返租計(jì)算 五、銷售策略貨包價(jià)值分析 六、平均折扣率計(jì)算過程 七、投資計(jì)劃舉例 商鋪結(jié)構(gòu)影響因素 商鋪位置影響因素 商鋪使用功能影響因素 商鋪層數(shù)影響因素 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 商鋪結(jié)構(gòu)影響因素 A級 商鋪內(nèi)開間大,室內(nèi)無柱網(wǎng),此類商鋪?zhàn)罴选? B級 商鋪內(nèi)開間大,室內(nèi)有柱網(wǎng),此類商鋪次佳。 D級 商鋪內(nèi)為純剪力墻核心筒,室內(nèi)有柱網(wǎng),此類商鋪?zhàn)畈睢? 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 蔡鍔大道 上東大道 商鋪位置影響因素 B級 .臨次干道的商鋪(原東莊大道)價(jià)格加權(quán)系數(shù)較高。 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 天子街 彩云街 商鋪位置影響因素 D級 . 在商鋪內(nèi)街的商鋪( 9#樓內(nèi)街) 價(jià)格加權(quán)系數(shù)最差。 2. 考慮昆明消費(fèi)者的逛街習(xí)慣,二層商業(yè)銷售風(fēng)險(xiǎn)較高。 天方觀點(diǎn): 二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表 棟號 層數(shù) 對外均價(jià) 實(shí)收均價(jià) 對外總價(jià)區(qū)間 實(shí)收總價(jià)區(qū)間 商鋪個(gè)數(shù) 1 一層 27000 142萬~ 1048萬 114萬~ 837萬 16 二層 14000 165萬~ 425萬 132萬~ 276萬 14 5 二層復(fù)式 20230 401萬~ 642萬 320萬~ 512萬 7 6 一層 27000 85萬~ 384萬 68萬~ 306萬 17 二層 14000 433萬~ 720萬 345萬~ 575萬 6 7 一層 25000 106萬~ 1881萬 84萬~ 1501萬 7 二層 11000 226萬~ 843萬 181萬~ 673萬 5 三層 7000 144萬~ 537萬 115萬~ 428萬 3 四層 7000 126萬~ 500萬 100萬~ 399萬 3 8 一層 25000 90萬~ 336萬 72萬~ 268萬 6 二層 14000 197萬~ 366萬 157萬~ 292萬 5 一層公寓 8000 33萬~ 100萬 32萬~ 96萬 7 二層公寓 8000 16萬~ 76萬 15萬~ 73萬 11 9 一層 20230 12萬~ 116萬 10萬~ 93萬 33 二層 10000 314萬~ 335萬 251萬~ 267萬 2 二層公寓 8000 16萬~ 50萬 15萬~ 48萬 13 二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表 棟號 層數(shù) 對外均 價(jià) 實(shí)收均價(jià) 對外總價(jià)區(qū)間 實(shí)收總價(jià)區(qū)間 商鋪個(gè)數(shù) 10 一層商鋪 16000 37萬~ 221萬 29萬~ 177萬 12 二層公寓 8000 13萬~ 99萬 12萬~ 95萬 14 11 一層商鋪 16000 71萬~ 194萬 56萬~ 155萬 5 12 一層 18000 64萬~ 559萬 51萬~ 446萬 10 二層 7000 64萬~ 225萬 51萬~ 180萬 5 13 一層 18000 39萬~ 337萬 31萬~ 269萬 11 二層 7000 82萬~ 144萬
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