ocg商業(yè)運營建議書-文庫吧資料
2025-01-22 22:56本頁面
【正文】 店 位置： 1號樓 面積： 2097平米 招商要求： 與 2201聯(lián)通使用 適宜業(yè)態(tài)： 品牌折扣店 三層業(yè)態(tài)規(guī)劃： 位置： 2號樓 面積： 1600平米 招商要求： 可設(shè)立廚房及煙道 可與四樓連通使用 適宜業(yè)態(tài)： 臺灣品牌咖啡 臺灣特色美食 位置： 1號樓 面積： 3088平米 招商要求： 可設(shè)立廚房煙道等 適宜業(yè)態(tài)： 臺灣小吃城 四層業(yè)態(tài)規(guī)劃： 位置： 2號樓 面積： 1600平米 招商要求： 已具備 可與四樓連通使用 適宜業(yè)態(tài)： 臺灣品牌咖啡 臺灣特色美食 臺灣大型餐飲店 中等規(guī)模會員制健身會所 位置： 1號樓 面積： 3120平米 招商要求： 已具備 可與 2— 401共同使用 適宜業(yè)態(tài)： 會議室 宴會廳 五層業(yè)態(tài)規(guī)劃： 位置： 2號樓 面積： 3281平米 招商要求： 已具備 適宜業(yè)態(tài)： 中檔餐廳（員工餐廳） 位置： 1號樓 面積： 2067平米 招商要求： 已具備 適宜業(yè)態(tài)： 養(yǎng)生浴足會所 合作模式 在統(tǒng)一定位的基礎(chǔ)上迚行統(tǒng)一 運營 統(tǒng)一運營： 重點整吅臺灣商會資源，扶持商家實現(xiàn)聚集化經(jīng)營，將松散的商家和多元化的消費形態(tài)，凝聚到一個主題和信息平臺上，通過統(tǒng)一的信息平臺實現(xiàn)統(tǒng)一的財務(wù)體系監(jiān)控。 圓夢國際對項目定位的匹配： 成都圓夢隸屬圓夢國際投資控股集團(tuán)有限公司， （ Dream International Investment Holding Group Co.,Ltd.）亍 2023年在薩摩亞（ SAMOA） 注冊登記，公司注冊資本金為 1000萬美元，注冊號 碼為： 62750，與全球四大會計師事務(wù)所 KPMG合 作，投資亍商業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)、環(huán)保節(jié)能產(chǎn)業(yè)等 多個領(lǐng)域，幵擁有成都地區(qū)打造臺灣風(fēng)情商業(yè)街授 權(quán)。每 天營業(yè)時間從上午 11:00－ 23:00，市民除了可以品嘗到正宗臺灣夜市小吃外，現(xiàn)場還可以欣賞 到臺灣街頭表演和閩南神韻文化表演 —— 臺灣美食休閑業(yè)是臺灣文化的精髓，但本案以商業(yè)結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，將形成： 臺灣美食體驗： 臺式快餐、飲品、輕餐飲、特色餐飲，臺灣小吃集群 臺灣休閑業(yè)基地： 臺灣品牌茶樓、咖啡簡餐、臺式養(yǎng)生主題店 臺灣文化鑒賞： 在商業(yè)公共區(qū)域形成臺灣文化泛博物館 臺灣零售品牌折扣店： 臺灣品牌零售店的倉儲折扣店（類奧特萊斯理念） 臺灣健康產(chǎn)業(yè)體驗店 （補(bǔ)充業(yè)態(tài)） ： 牙科醫(yī)院、健身會所、中醫(yī)會館等 早期不適合形成的業(yè)態(tài)：教育產(chǎn)業(yè)、家庭服務(wù)商業(yè)、生活服務(wù)商業(yè)等。 自開街以來， 每天生意火爆，過往人群川流丌息。臺灣匯聚著來自中國各地的人們，他們帶來家鄉(xiāng) 的飲食，不當(dāng)?shù)厥澄锖团胝{(diào)相結(jié)吅后，發(fā)展出獨特的小吃料理。 臺灣文化： 美食文化作為兩岸文化交流的載體越來越被兩岸政府所重視，大陸 民眾對原汁原味的臺灣美食需求日益旺盛。 商業(yè)定位前提之十一： —— 招商參與者角度看待項目劣勢： 作為沿天府大道向西擴(kuò)展的第二排第三段，商業(yè)氛圍成熟需待時日 項目整體在主干道昭示性稍弱 項目未能接駁地鐵，較天府大道眾多地鐵商業(yè)稍顯弱勢 OCG商業(yè)綜吅體（ 1—3號樓） ——建議項目定位為： 臺灣風(fēng)情薈 項目商業(yè)總體定位： “臺灣風(fēng)情薈” 以臺式商業(yè)體驗為主，綜合型服務(wù)性商業(yè)構(gòu)成為輔，兼顧寫字樓及周邊客群配套商業(yè)功能。 開發(fā)商在資金鏈穩(wěn)定的情況下，中短期的戰(zhàn)略性持有以及招商先行的策略，即可享穩(wěn)定且漸高的租金回報和可觀的物業(yè)增值。 與商家的合同期縮短，便于后期的業(yè)態(tài)調(diào)整。 商業(yè)定位前提之八： —— 壓縮合同期，降低招商對價成本，為業(yè)態(tài)調(diào)整期埋下伏筆。 商業(yè)定位前提之七： ——
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