淺談房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及營(yíng)銷探索-文庫(kù)吧資料
2025-01-21 22:22本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)后，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，于 3月 15日正式推廣“天際景觀公寓”。 世聯(lián)總結(jié) 淡市之下，營(yíng)銷是立體的、多維的、多角度的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?淡市之下，充分市場(chǎng)認(rèn)知和客戶把握，細(xì)節(jié)的項(xiàng)目展示和氛圍營(yíng)造，巧妙的價(jià)格杠桿應(yīng)用，有效的開盤控制，精準(zhǔn)的渠道選擇缺一不可。 23 ?淡市之下，營(yíng)銷的核心是對(duì) 客戶需求 的把握和了解。 3 淡市下的營(yíng)銷探索 — 世聯(lián)的實(shí)踐 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 武漢0 7 . 1 0 8 . 6 一手房成交走勢(shì)0202340006000800010000120230 7 . 1 0 7 . 3 0 7 . 5 0 7 . 7 0 7 . 9 0 7 . 1 1 0 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5套01000202330004000500060007000元/ 平米成交套數(shù) 成交均價(jià)量：下降 % 價(jià)：上升 % 佛山0 7 . 1 0 8 . 6 一手商品住宅成交走勢(shì)0501001502002500 7 . 1 3 0 7 . 7 0 7 . 9 0 7 . 1 1 0 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5萬(wàn)平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)量：下降 % 價(jià)：上升 % 杭州0 7 . 1 0 8 . 6 一手房成交走勢(shì)010002023300040005000600070000 7 . 1 0 7 . 3 0 7 . 5 0 7 . 7 0 7 . 9 0 7 . 1 1 0 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5套0300060009000120231500018000元/ 平米成交套數(shù) 成交均價(jià)量：下降 % 價(jià)：上升 % 成都主城區(qū)0 7 . 1 0 8 . 6 一手房成交走勢(shì)03060901201500 7 . 1 0 7 . 3 0 7 . 5 0 7 . 7 0 7 . 9 0 7 . 1 1 0 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5萬(wàn)平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)量：下降 % 價(jià)：上升 % 二線城市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 18 08年上半年主要二線城市商品房成交呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”的局面，量的跌幅較一線城市小 二線城市 全國(guó)主要二、三線城市商品房/ 商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)單位：元/ 平米天津沈陽(yáng)重慶長(zhǎng)沙西安東莞20233000400050006000700080000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5成交面積：與 07年上半年相比，成交面積平均下降 % 成交均價(jià)：與 07年上半年相比，成交均價(jià)平均上升 % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 08年上半年一線城市商品房成交呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”的局面 一線城市 0 7 年 0 8 年上半年一線城市商品房成交面積走勢(shì)單位：萬(wàn)平方米0501001502002503003500 7 . 1 0 7 . 3 0 7 . 5 0 7 . 7 0 7 . 9 0 7 . 1 1 0 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5北京 上海 廣州 深圳0 7 年 0 8 年上半年一線城市商品房成交均價(jià)走勢(shì)單位：元/ 平方米600080001000012023140001600018000202300 7 . 1 0 7 . 3 0 7 . 5 0 7 . 7 0 7 . 9 0 7 . 1 1 0 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5北京 上海 廣州 深圳成交面積：與 07年上半年相比，成交面積平均下降 % 成交均價(jià)：與 07年上半年相比，成交均價(jià)平均上升 % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 從房地產(chǎn)投資額和竣銷面積來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從 2023年開始連續(xù)三年市場(chǎng)銷量以存量為主 總體特征 中國(guó)2 0 0 0 2 0 0 7 年房地產(chǎn)投資總額及商品房銷售總額情況單位：億元0500010000150002023025000300002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年房地產(chǎn)投資總額 商品房銷售額中國(guó)2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房竣工面積及銷售面積情況單位：萬(wàn)平米0202304000060000800002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年竣工面積 銷售面積房地產(chǎn)投資總額 ﹤ 商品房銷售額 竣工面積 ﹤ 銷售面積 連續(xù)三年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量以存量為主 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。豪宅市場(chǎng)由于供應(yīng)短缺、對(duì)利率不敏感，相對(duì)堅(jiān)挺；低總價(jià)、小戶型由于需求剛性、不受二套政策影響而熱銷。前期房?jī)r(jià)未經(jīng)歷過大漲的二三線城市也稍好，如徐州、西安等；而深圳、南京、武漢、重慶、天津等城市成交量萎縮比較明顯。 來(lái)自 .... 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ?從月度趨勢(shì)發(fā)展來(lái)看，成交量在春節(jié)前后降至冰點(diǎn)， 3月份底由于開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷售成交出現(xiàn)過短暫反彈；但 4月份即回落， 5月旺季不旺， 6月再次回落。 總體特征 ? 全國(guó)商品房市場(chǎng)從 2023年以來(lái)連續(xù)三年以消耗存量為主。 167。 ?“ 高通脹 ” 的經(jīng)濟(jì)特征下， 房地產(chǎn)是對(duì)抗通脹的最有效工具。 ? 中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能從調(diào)整期進(jìn)入恢復(fù)期，恢復(fù)期約持續(xù) 1年左右時(shí)間。 ? 受全球能源及原材料價(jià)格、人口等因素的影響， 中國(guó) “ 高通脹 ” 的經(jīng)濟(jì)特征將在未來(lái)持續(xù)約 10年左右的時(shí)間。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅高于通貨膨脹率： 07年全年， 70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)上漲 %； 08年上半年，上漲 %。 10 “ 高通脹”的經(jīng)濟(jì)特征下，房地產(chǎn)是對(duì)抗通脹的最有效工具 ?高通脹： 我國(guó) 07年全年 CPI上升 %； 08年上半年， CPI同比上升 %。 8 中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能從調(diào)整期進(jìn)入恢復(fù)期，恢復(fù)期約持續(xù) 1年左右時(shí)間 宏觀大勢(shì) 2023年 2023年 /2023年 調(diào)整期 調(diào)整期政府政策轉(zhuǎn)變 減少稅收 降低企業(yè)所得稅：減稅有助于降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，幫助企業(yè)度過成本上漲的困難 提高個(gè)人所得稅免稅額： 08年 3月 1日，個(gè)稅起征點(diǎn)由 1600元調(diào)至 2023元；近日又有學(xué)者提出，將個(gè)稅起征點(diǎn)提至 5000元 減少流通環(huán)節(jié)稅收：如減少房地產(chǎn)交易過程中的營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅等 取
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