潼南市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-01-21 09:08本頁面
【正文】 特征三：三房功能的產(chǎn)品市場占有度高，市場接受度高，整體去化較好。 31% 31% 15% 23% 在售項目建筑面積占比圖 10萬㎡以下 1020萬㎡ 2030萬㎡ 30萬㎡以上 項目建筑面積 特征二：涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售項目規(guī)模主要集中在 20萬㎡以下，占所有項目的 62%。 1020 2030 3040 4050 5060 60以上 供應(yīng)套數(shù)占比 1% 4% 59% 31% 3% 1%成交套數(shù)占比 1% 3% 58% 32% 4% 1%去化率 67% 53% 67% 72% 86% 75%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0%10%20%30%40%50%60%70%潼南江北新城在售項目各總價區(qū)間 (萬元）供需情況 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項目高層 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風(fēng)埡片區(qū) 涼風(fēng)埡片區(qū) 涼風(fēng)埡新城市場情況表 在售項目 健能綠 都 歐鵬中央公園 華倫美林 谷 林云江 山 東亭湘 江 泰然居 卓然學(xué)府春天 科藝福江名都 華夏一品 卓然鉑金公館 坤淇公園世家 華夏天 宇 福宣雅 園 合計 建筑規(guī)模 （萬㎡） 12 200 28 10 23 36 12 38 8 12 395 已認購面積 （萬㎡） —— —— 68 已亮相項目未推出體量 （萬㎡） 200 12 327 2023年已認購面積 （萬㎡） —— —— 2 2023年預(yù)計推量（萬㎡） 0 0 0 0 0 涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售項目 11個，待售項目 2個，總建筑面積約 395萬㎡，已去化建筑面積約為 68萬㎡，剩余建筑面積約為 327萬㎡，且整體去化速度慢，去化周期長。 0%10%20%30%40%50%60%80㎡ 以下 8090㎡ 90100㎡ 100㎡ 以上 潼南江北新城在售項目二變?nèi)a(chǎn)品供需情況 供應(yīng)占比 成交占比 0%10%20%30%40%50%60%70%90㎡ 以下 90100㎡ 100110㎡ 100㎡ 以上 潼南江北新城在售項目正規(guī)三房產(chǎn)品供需情況 供應(yīng)占比 成交占比 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項目高層 以上所有面積均是建筑面積 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征九：江北新城主要在售項目品市場上去化率最好的產(chǎn)品單價集中 38004000元 /㎡之間，看出去化率對價格的敏感度很高。 80㎡ 以下 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110以上 供應(yīng)套數(shù)占比 1% 32% 29% 36% 2%成交套數(shù)占比 2% 28% 33% 35% 2%去化率 75% 69% 88% 75% 73%0%20%40%60%80%100%0%5%10%15%20%25%30%35%40%潼南江北新城在售項目三房產(chǎn)品各面積區(qū)間供需占比情況 備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項目高層 以上所有面積均是建筑面積 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征七：江北新城主要在售項目三房產(chǎn)品中二變?nèi)漠a(chǎn)品供應(yīng)和成交占比相對較大，整體二變?nèi)驼? 規(guī)三房產(chǎn)品去化率相差丌大。 68% 21% 11% 潼南江北新城主要在售待售項目總體規(guī)模占比 15萬㎡以下 1530萬㎡ 30萬㎡以上 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江 北 新 城 特征五：江北新城主要在售項目中產(chǎn)品三房供應(yīng)占比較大，整體去化情況也最好。春天詩意 在售 2023年 4月 江北新城 北城麗都 在售 2023年 1月 江北新城 卓然 嘉年華 在售 2023年 1月 —— 江北新城 森昊 檀香山 在售 2023年 1月 —— 江北新城 緯益 福江香郡 在售 2023年 1月 —— 江北新城 森楠 主要在售待售項目預(yù)計推出體量明細 區(qū)域 項目名稱 銷售狀態(tài) 首次開盤時間 2023年預(yù)計推體量（萬㎡） 2023年銷售體量 (萬㎡） 江北新城 陽光 本案 米蘭陽光 御景灣 花盛香醍 北城居 金色維也納 春天詩意 北城麗都 水晶之城 柏林公館 恒泰美庭 鴻銘春天 銅新花園 江城麗都 上城華府 福江香郡 陽光碧城 華城玉葶 檀香山 隆鑫 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 潼南地區(qū)三房功能情況表 戶型 供應(yīng)占比 去化占比 去化率 二變?nèi)? 64% 58% 46% 正規(guī)三房 36% 42% 71% 三、潼南房地產(chǎn)市場各片區(qū)供需特征研究 江北新城 江 北 新 城 特征一：項目較為集中，主要集中在巴渝大道和奮進大道周圍。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 0%10%20%30%40%50%7080㎡ 8085㎡ 8590㎡ 90100㎡ 二變?nèi)?去 化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 0%10%20%30%40%50%91100㎡ 100105㎡ 105110㎡ 110㎡ 以上 正規(guī)三房去化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 特征八：在整個潼南市場，二變?nèi)a(chǎn)品市場占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場接受度相對較高。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 2% 26% 65% 8% 2% 19% 72% 7% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%一房功能 兩房功能 三房功能 四房功能及其以上 潼南 在售高層項目 各戶型功能供應(yīng)不去化 情況 供應(yīng)套數(shù)占比 成交套數(shù)占比 特征六：潼南在售高層項目主要以具備三房功能的戶型供應(yīng)最多，整體去化較好。中
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