潼南市場調(diào)研報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2023-02-05 09:08:35 本頁面
【正文】 31% 31% 15% 23% 在售項(xiàng)目建筑面積占比圖 10萬㎡以下 1020萬㎡ 2030萬㎡ 30萬㎡以上 項(xiàng)目建筑面積 特征二：涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售項(xiàng)目規(guī)模主要集中在 20萬㎡以下，占所有項(xiàng)目的 62%。 涼風(fēng)埡片區(qū)規(guī)模型大盤相對其他片區(qū)較多， 30萬㎡大盤有三個(gè)，其中歐鵬中央公園為潼南目前規(guī)模最大樓盤建筑面積約為 200萬㎡，占整個(gè)涼風(fēng)埡片區(qū)供應(yīng)的 %。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風(fēng)埡片區(qū) 0%20%40%60%80%一房功能 兩房功能 三房功能 三房功能以上 涼風(fēng)埡片區(qū)高層產(chǎn)品各功能產(chǎn)品供需走勢 供應(yīng)占比 去化占比 特征三：三房功能的產(chǎn)品市場占有度高，市場接受度高，整體去化較好。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風(fēng)埡片區(qū) 34% 50% 17% 36% 54% 11% 0%10%20%30%40%50%60%8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 涼風(fēng)埡片區(qū)三房功能 供需 占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 特征四：涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售高層三房功能產(chǎn)品主要在 80100㎡之間市場接受度高，整體去化較好。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風(fēng)埡片區(qū) 0%10%20%30%40%50%7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100㎡ 以上 二變?nèi)?去 化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 0%10%20%30%40%50%90100㎡ 100110㎡ 110㎡ 以上 正規(guī)三房去化占比情況 供應(yīng)占比 去化占比 特征五：涼風(fēng)埡片區(qū)，二變?nèi)a(chǎn)品市場占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場接受度相對較高。二變?nèi)a(chǎn)品在 80100㎡產(chǎn)品出現(xiàn)供小于求，市場接受度高，正規(guī)三房面積在 90110㎡之間的產(chǎn)品市場接受度高。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 潼南地區(qū)三房功能情況表 戶型 供應(yīng)占比 去化占比 去化率 二變?nèi)? 72% 66% 61% 正規(guī)三房 28% 34% 80% 涼風(fēng)埡片區(qū) 0%5%10%15%20%25%30%34003600元 /㎡ 36003800元 /㎡ 38004000元 /㎡ 40004200元 /㎡ 4300元 /㎡ 4600元 /㎡ 潼南涼風(fēng)埡片區(qū)在售高層項(xiàng)目各單價(jià)區(qū)間供需占比走勢圖 供應(yīng)占比 去化占比 特征六：涼風(fēng)埡片區(qū)在售高層項(xiàng)目去化單價(jià)主要以 34004000元 /㎡之間，出現(xiàn)供小于求現(xiàn)象。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風(fēng)埡片區(qū) 0%5%10%15%20%25%30%35%2025萬 2530萬 3035萬 3540萬 4045萬 4550萬 5060萬 涼風(fēng)埡片區(qū)高層產(chǎn)品個(gè)總價(jià)段供需占比走勢圖 供應(yīng)占比 去化占比 特征七：總價(jià) 3040萬元的產(chǎn)品市場份額占比最大，整體去化較好。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風(fēng)埡片區(qū) 潼南規(guī)模最大、品質(zhì)最好、配套最全 項(xiàng)目 。 歐鵬中央公園基本信息 項(xiàng)目地址 潼南涼風(fēng)埡新城巴川中學(xué)旁 占地面積 居住用地 906畝 教育用地 約 總建筑面積 約 200萬㎡ 物業(yè)類型 高層、洋房 銷售狀態(tài) 待售 歐鵬中央公園 潼南收費(fèi)站 至江北新城 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 典型案例分析 | 歐鵬中央公園 歐鵬中央公園（住宅） 物業(yè)類型 產(chǎn)品 層高 戶型供應(yīng)配比 梯戶比 面積 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間 高層 兩房 33層 17% 2T6H 72㎡ 2023年 5月 二變?nèi)? 83% 80102㎡ 洋墅 三房 4+1 —— 1T3H 100130㎡ 5+1 三變四 6+1 歐鵬中央公園高層產(chǎn)品是以二變?nèi)龖粜蜑橹?，且二變?nèi)娣e有趨小的趨勢；洋房整體品質(zhì)感較高，具備洋房的“錯(cuò)、露、退”特征。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 典型案例分析 | 歐鵬中央公園 歐鵬中央公園（配套） 物業(yè)性質(zhì) 總體量 商業(yè)形態(tài) 體量 商業(yè) 16萬㎡ 購物商場 —— 風(fēng)情商業(yè)街 —— 酒店 5萬㎡ 學(xué)校 暫定巴川中學(xué)，占地約 湖島景觀 學(xué)校配套 歐鵬中央公園 ——潼南配套最全的樓盤，其中巴川中學(xué)成為最大賣點(diǎn)。 該項(xiàng)目目前是整個(gè)潼南規(guī)模最大、配套最完善的項(xiàng)目，近 200萬㎡，湖島景觀資源、學(xué)校配套、購物商場、風(fēng)情商業(yè)街、以及酒店配套等。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 典型案例分析 | 歐鵬中央公園 戶型中規(guī)中矩，無浪費(fèi)空間，帶可變空間，二變?nèi)龖粜兔娣e趨小 產(chǎn)品均為可變戶型，中規(guī)中矩?zé)o浪費(fèi)空間 建筑面積 :㎡二變?nèi)? 建筑面積 :㎡二變?nèi)? 建筑面積 :㎡二變?nèi)? 建筑面積 :㎡兩房 建筑面積 :㎡二變?nèi)? 典型案例分析 | 歐鵬中央公園 典型案例分析 | 歐鵬中央公園 地段較差，丌臨主干道 未通公交車，出行丌便 品質(zhì)大盤 品牌開發(fā)商 教育配套齊全 項(xiàng)目景觀資源豐富 劣勢 優(yōu)勢 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 老城片區(qū) 凱旋名城 建筑規(guī)模： 30萬㎡ 特征：老城片區(qū) 整體在售項(xiàng)目少，都是在濱江路沿線，且都為規(guī)模型大盤 。 老城片區(qū)樓盤銷售狀態(tài)表 項(xiàng)目 銷售狀態(tài) 備注 外灘國際城 一期售罄 二期待售 濱江 1號 待售 —— 凱旋名城 一期在售 —— 老 城 片 區(qū) 凱旋名城基本信息 項(xiàng)目名稱 凱旋名城（一期） 項(xiàng)目地址 潼南縣梓潼街道 占地面積 約 1萬㎡ 總建筑面積 約 ㎡ 住宅面積 約 ㎡ 商業(yè)面積 約 ㎡ 地下車庫及配套面積 約 ㎡ 物業(yè)類型 2棟高層、幼兒園及車庫 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 典型案例分析 |
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