潼南市場調(diào)研報告(參考版)
2025-01-19 09:08本頁面
【正文】 上午 5時 57分 4秒 上午 5時 57分 05:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 5時 57分 :57February 2, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :57:0405:57:04February 2, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05:57:0405:57:0405:57Thursday, February 2, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 05:57:0405:57:0405:572/2/2023 5:57:04 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 上午 5時 57分 4秒 上午 5時 57分 05:57: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 5時 57分 :57February 2, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 2日星期四 上午 5時 57分 4秒 05:57: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 05:57:0405:57:0405:57Thursday, February 2, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05:57:0405:57:0405:572/2/2023 5:57:04 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 5時 57分 4秒 上午 5時 57分 05:57: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 上午 5時 57分 :57February 2, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 2日星期四 上午 5時 57分 4秒 05:57: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:57:0405:57:0405:57Thursday, February 2, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 05:57:0405:57:0405:572/2/2023 5:57:04 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 典型案例分析 | 凱旋名城 典型案例分析 | 凱旋名城 劣勢 優(yōu)勢 項目優(yōu)劣勢分析 地理位置優(yōu)越 ——處于老城中心地段 生活配套齊全 ——交通便利、且緊鄰體育館 處于學區(qū)范圍 ——周邊學校多，小學、中學均有，且項目自帶幼兒園 去化情況好，銷售周期短 處于成熟區(qū)域 商業(yè)配套成熟 教育配套齊全 交通方便 生活配套齊全 區(qū)域特征總結(jié) ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 典型案例分析 | 凱旋名城 建筑面積約 95㎡二變?nèi)? 建筑面積約 82㎡二變?nèi)? 建筑面積約 70㎡兩室兩廳 建筑面積約 97㎡二變?nèi)? 戶型中規(guī)中矩，無浪費空間。 該項目地處潼南老城商業(yè)最繁華地區(qū)，交通、生活、教育等配套完善。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 典型案例分析 | 歐鵬中央公園 戶型中規(guī)中矩，無浪費空間，帶可變空間，二變?nèi)龖粜兔娣e趨小 產(chǎn)品均為可變戶型，中規(guī)中矩無浪費空間 建筑面積 :㎡二變?nèi)? 建筑面積 :㎡二變?nèi)? 建筑面積 :㎡二變?nèi)? 建筑面積 :㎡兩房 建筑面積 :㎡二變?nèi)? 典型案例分析 | 歐鵬中央公園 典型案例分析 | 歐鵬中央公園 地段較差，丌臨主干道 未通公交車，出行丌便 品質(zhì)大盤 品牌開發(fā)商 教育配套齊全 項目景觀資源豐富 劣勢 優(yōu)勢 項目優(yōu)劣勢分析 老城片區(qū) 凱旋名城 建筑規(guī)模： 30萬㎡ 特征：老城片區(qū) 整體在售項目少，都是在濱江路沿線，且都為規(guī)模型大盤 。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 典型案例分析 | 歐鵬中央公園 歐鵬中央公園（配套） 物業(yè)性質(zhì) 總體量 商業(yè)形態(tài) 體量 商業(yè) 16萬㎡ 購物商場 —— 風情商業(yè)街 —— 酒店 5萬㎡ 學校 暫定巴川中學，占地約 湖島景觀 學校配套 歐鵬中央公園 ——潼南配套最全的樓盤，其中巴川中學成為最大賣點。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風埡片區(qū) 潼南規(guī)模最大、品質(zhì)最好、配套最全 項目 。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 潼南地區(qū)三房功能情況表 戶型 供應占比 去化占比 去化率 二變?nèi)? 72% 66% 61% 正規(guī)三房 28% 34% 80% 涼風埡片區(qū) 0%5%10%15%20%25%30%34003600元 /㎡ 36003800元 /㎡ 38004000元 /㎡ 40004200元 /㎡ 4300元 /㎡ 4600元 /㎡ 潼南涼風埡片區(qū)在售高層項目各單價區(qū)間供需占比走勢圖 供應占比 去化占比 特征六：涼風埡片區(qū)在售高層項目去化單價主要以 34004000元 /㎡之間，出現(xiàn)供小于求現(xiàn)象。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風埡片區(qū) 0%10%20%30%40%50%7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100㎡ 以上 二變?nèi)?去 化占比情況 供應占比 去化占比 0%10%20%30%40%50%90100㎡ 100110㎡ 110㎡ 以上 正規(guī)三房去化占比情況 供應占比 去化占比 特征五：涼風埡片區(qū)，二變?nèi)a(chǎn)品市場占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場接受度相對較高。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 涼風埡片區(qū) 0%20%40%60%80%一房功能 兩房功能 三房功能 三房功能以上 涼風埡片區(qū)高層產(chǎn)品各功能產(chǎn)品供需走勢 供應占比 去化占比
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