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正文內(nèi)容

xxxx年沈陽世創(chuàng)正達(dá)紅陽項目營銷思路-文庫吧資料

2025-01-19 05:37本頁面
  

【正文】 ……接收力強(qiáng)。起步階段。年齡: 20-- 30歲之間。人群特征。關(guān)鍵詞。多口之家。有家庭。 出入中高檔的消費場所。比較超前。容易接受新鮮事物。有一定的文化素養(yǎng)。文化。年富力強(qiáng)。處于所在領(lǐng)域的中上位置。事業(yè)上。消費前衛(wèi)。有車有房。經(jīng)濟(jì)上。年齡:集中在 3050歲,職業(yè): 政府工作人員、醫(yī)療、教育、藝術(shù)、文化、 私營經(jīng)濟(jì)實體經(jīng)營者、高科技產(chǎn)業(yè)的從業(yè) 人員等,除此之外,亦應(yīng)對退休、半退休 人員也具有很大吸引力。人群特征。不排除安享晚年的 退休人員 。城市 年輕白領(lǐng) 為輔。人群構(gòu)成。 與項目檔次和人群比較匹配和契合。上 游:兩層含義。一線江景,視不可擋沈陽首家采用新風(fēng)系統(tǒng)的住宅項目利益點突出!項目定位會呼吸的上游建筑!定位闡釋。作為項目一大利益點,需要展開宣傳攻勢。接受起來需要一定時間。新風(fēng)系統(tǒng)不為人了解。人體的機(jī)能得到了強(qiáng)化。強(qiáng)化身體機(jī)能:新鮮凈化的空氣加快了人體的新陳代謝,使 高科技-- 新風(fēng)系統(tǒng)沈陽首家采用新風(fēng)系統(tǒng)的住宅。 濕地原生態(tài)景觀 以密植的方式大量引入適生樹種,配合總體灘地的造型,形成大面積的濕地原生態(tài)景觀。高科技:沈陽首家采用新風(fēng)系統(tǒng)的住宅。特征二。項目俯視圖特征一。公交:22 11 27 4321等公交線路四通八達(dá)。自駕車:距桃仙國際機(jī)場僅有 7公里, 5分鐘路程。本地塊-- 規(guī)劃中的教學(xué)研發(fā)區(qū)。中小學(xué):長青小學(xué)、育鵬小學(xué)、東陵實驗小學(xué)、萬科中學(xué)、五十一中、綜合商場:社區(qū)自身商業(yè)街、頤瑪特超市、萬泉商業(yè)中心、南塔商圈、醫(yī)院:東陵區(qū)中心醫(yī)院、渾南新區(qū)醫(yī)院、血磁醫(yī)院規(guī)劃。地理環(huán)境。四、項目概況地塊分析環(huán)境質(zhì)量優(yōu)于國家城市功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn),綠化覆蓋率達(dá)到 40%以上。競爭格局。 景觀優(yōu)勢類比者,項目的同盟軍也是競爭者 真正景觀樓盤稀少,有景觀和環(huán)境優(yōu)勢的樓盤除本區(qū)域外,多集中于棋盤山等區(qū)域。利益點與本案相同的項目以區(qū)域內(nèi)的代表樓盤 看市場競爭 ……離地塊較近區(qū)域--五里河?xùn)|方威尼斯定位:產(chǎn)品主要利益點:品質(zhì)、河景、項目定位:唯美生態(tài)水岸,智能現(xiàn)代豪宅銷售狀況:項目總規(guī)劃 1200戶,經(jīng)過近四年的銷售周期,目前消化率為 70%,隨著政府不再批別墅項目政策的出臺,近一段時間銷售有明顯上升的趨勢。競爭在哪里?整個板塊競爭激烈,向市區(qū)要客戶。直接競爭項目,利益點相同。目前在售三期房源。一期二期銷售狀況良好,經(jīng)過一年的銷售周期,銷售率達(dá)到 90%。項目現(xiàn)推出的四期產(chǎn)品以大戶型( 130㎡)以上產(chǎn)品為主,價位在 47005700元 \ ㎡之間,戶型面積區(qū)間為 96—290 ㎡,目前主力戶型為 132—170㎡,由于前期開發(fā)品牌的成功建立及產(chǎn)品品質(zhì)的優(yōu)化, 140以下的戶型銷售狀況較好;四期有 16棟多層 /小高層約 12萬左右的貨量推出市場, 去貨量相對理想,由于樓盤戶型面積、總價及市場的現(xiàn)狀需求以至項目必須進(jìn)行中長期銷售; 區(qū)域內(nèi)的樣板樓盤,項目的直接威脅者。本項目,規(guī)劃 1429套,但僅靠本區(qū)域也很難消化。競爭激烈。競爭在哪里。結(jié)論。大戶型比例減少,中小戶型占主導(dǎo)地位;短時間內(nèi),大面積戶型仍存在市場抗性;長期來看,受國六條影響,大戶型價格將有所攀升;政策利好明顯,作用持續(xù)發(fā)揮。 中國女人街 (商業(yè) )、浦江苑等。房價水平及代表性樓盤整體均價(住宅): 3500- 4000元 /㎡ , 沈陽市房地產(chǎn)信息中心統(tǒng)計
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