廣東佛岡嶺南之上智者之城項目定位產(chǎn)品建議報告_86ppt-文庫吧資料
2025-01-18 23:13本頁面
【正文】 化解生存危機感而普通采用的方式。 ? 對事業(yè)的拓展顯得有些壓力。 ? 具有危機感、成就感雙重感受。 ? 他們不會盲目地跟隨潮流，更愿意接受經(jīng)典哪怕有點落伍的東西。 ? 注重家庭生活，注重生活品質(zhì)和自然健康，注重細節(jié)，不刻意地獨特。 ? 已成家，有汽車，事業(yè)上有成就。 ? 高學歷特征非常明顯，擁有知識和文憑已成為獲取財富的最重要條件之一； ? 主要分布在商業(yè)服務(wù)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)中的一些新興行業(yè)； ? 主要崗位是公司、企業(yè)負責人等處于直接創(chuàng)造或掌握經(jīng)濟財富的環(huán)節(jié)上。 3. 消費群研究 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 每套別墅總價范圍設(shè)定為： 250萬元 —— 800萬元 并非一般階層能夠承受的總價， 他們是占有社會財富最多的階層。 ?對于地塊內(nèi)部的特殊資源進行合理化保留和利用，提高地塊的利用率。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 宗地現(xiàn)狀 整個地塊呈東西向的長形 八百步臺階一側(cè)修建了水渠 登山小徑 星羅棋布的潭 環(huán)山泄洪渠 小瀑布 瀑布 小溪 發(fā)電站 大門及門崗 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 宗地地勢 小溪附近地勢比較平坦，有樹木遮擋，私密性高 三角形的地塊，南、北部均為山脈，并在西部相接，形成一個“ 窩 ”，中間為平原，南北寬度不夠，導(dǎo)致沒有一處視野感覺較開闊的空間 北部山脈，形狀比較豐富，面積較大，山勢較平緩 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 動植物資源 在北面山上， 植物種類少，數(shù)量多 在南面山上， 植物種類較豐富，且多為陰生植物 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 總結(jié)： ?項目地塊本身的外部環(huán)境比較完整，交通和道路暢通，不需對地塊外部花費過多精力。 —— 劉墉《攀上心中的顛峰》 2. 宗地分析 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 宗地外圍 原生態(tài)樹木已被燒毀，估計將種植經(jīng)濟作業(yè)林，將對宗地的日后地下水資源有影響。 ?佛岡的旅游資源相對較少，沒有出色的景點或文化遺產(chǎn)。 宗地 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 宗地 清遠市 : 現(xiàn)轄 2縣級市 6縣 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 清遠市旅游資源 宗地所在：石聯(lián)風景區(qū) 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 清遠市佛岡縣： 現(xiàn)轄 6鎮(zhèn)：石角、高崗、水頭、湯塘、龍山、逕頭 宗地所在：石聯(lián)風景區(qū) 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 清遠市佛岡縣旅游資源： 近年成為廣東自駕游最熱門的地點之一 宗地所在：石聯(lián)風景區(qū) 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 佛岡 韶關(guān)市 廣州市 佛山市 肇慶市 河源市 東莞市 深圳市 中山市 江門市 珠海市 總結(jié)： ?項目作為第二居所的定位考慮，所輻射的區(qū)域應(yīng)該設(shè)定在 2小時以內(nèi)的經(jīng)濟服務(wù)圈。 宗地 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 清遠市佛岡縣：連接粵北的重要通道 ,與廣州毗鄰的城市連接暢通 . 宗地 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 第一圈層包括 :韶關(guān)、英德、清新、清遠、廣州、東莞和佛山。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 我們的任務(wù) … 1. 區(qū)位分析 2. 宗地分析 3. 消費群研究 4. 項目定位 5. 產(chǎn)品深化建議 6. 項目經(jīng)濟效益分析 1. 區(qū)位分析 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 宗地 在 2小時的經(jīng)濟生活圈內(nèi)，覆蓋珠三角幾大發(fā)達的沿海城市。 。愉悅的生活 由此開始。 初極狹， 復(fù)行數(shù)十步， 才通人； 豁然開朗。 會議精神 … 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 初步確定產(chǎn)品方向： ? 由四種產(chǎn)品構(gòu)成； ? 強調(diào)產(chǎn)品私密性，均為平層戶型； ? 預(yù)期售價為 250萬元 —— 800萬元不等； ? 戶型大小為 250㎡ —— 400 ㎡不等； ? 帶私家花園占地面積約為 1畝 —— 4畝不等。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 要進入宗地所在的佛岡縣，主要通過京珠高速或 106國道。 第二圈包括 :河源、肇慶、深圳、中山和江門。 ?從輻射的范圍可以得出項目的目標客戶群來自珠三角幾大經(jīng)濟發(fā)達城市。 你可以一輩子都不登山 ,但你心中一定要有座山 .它使你總往高處爬 ,它使你總有個奮斗的方向 ,它使你任何一刻抬起頭 ,都能看到自己的希望。 開闊的視野，遠景為連綿不斷的山脈，近景為農(nóng)田 豬場，夏天會發(fā)出難聞氣味。 ?項目地塊南北向平緩的面積較東西向少，在規(guī)劃過程中要注意充分考慮利用地形的特殊性，盡量往東西兩端伸展。 ?地塊內(nèi)部沒有任何文化遺產(chǎn)可供參考或研究。 富裕階段 小康階段 溫飽階段 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 上流階層 非體力勞動者， 主要是三資企業(yè)及私營企業(yè)的老板、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)的高級管理層， 即金領(lǐng)階層中的精英。 他們是 … ? 出生于 60年代及 70年代初，成長于 80年代，在剛剛步入社會不久又迎來改革開放的 90年代，因而在他們在內(nèi)心深處保留著傳統(tǒng)的本質(zhì)。 ? 有智慧、有眼光，自信、務(wù)實、理性、內(nèi)斂、崇尚和尊重個人奮斗。 ? 希望遠離嘈雜和煩囂的
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