新聯(lián)康-重慶溫泉城項目定位產(chǎn)品建議報告-文庫吧資料
2025-03-14 10:32本頁面
【正文】 湖美鎮(zhèn) 龍湖西苑 龍湖 HOPSCA 上海 —— 綠洲雅賓利 重慶 —— 中新城上城 鄭州 —— 方圓創(chuàng)世 深圳 —— 大中華國際交易廣場 HOPSCA在中國 開發(fā)計劃 開發(fā)思路 一、總體形象定位統(tǒng)一 HOPSCA（城市綜合體） 溫泉城 的整體規(guī)劃和定位 樹立項目整體形象，使溫泉城成為一個熱門概念 二、分多個街區(qū)（項目）靈活開發(fā) 開發(fā)思路 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 共分四個項目，依次開發(fā) 顯示公司實力雄厚 樣板：龍湖、金科、華宇 金科 HOPSCA 在紐約 —— 素有“紐約市的心臟”之稱的曼哈頓集聚了紐約市政廳和聯(lián)邦、州、市、縣許多辦公機構、美國最高的摩天樓群、紐約中央公園以及大多著名的旅社、餐館、百貨公司、專業(yè)商店、影劇院、音樂廳和博物館大都集中于此，被譽為 HOPSCA形態(tài)的典范。 在巴黎 —— 拉德芳斯依照豪布斯卡的規(guī)劃理念劃分為商務區(qū)、公園區(qū)和住宅區(qū)，并建造有歐洲最大的商業(yè)中心和公交換乘中心。 我們的客源結構及特點？ 客源 地塊條件 位置：區(qū)域中心或有做成中心的條件 規(guī)模： 50萬平方米以上超大規(guī)模 類似 重慶：上海城、融僑半島 上海：明日星城、中遠兩灣城 50%以上為區(qū)域客源 年齡跨度大 家庭結構多樣 全民總動員 家庭結構及需求分析 家庭主體 家庭結構 需求要點 青年 2534歲青年或青年伴侶（無孩子、無老人） 需求 交通 方便、有 健身娛樂場所 2534歲的青年 +父母（無小孩） 需求 環(huán)境 優(yōu)美、周邊有公園、有大 醫(yī)院 、有 健身娛樂場所 、 交通 方便 中年 011歲小孩 +父母 關注 文化教育 及 安全 需求 1217歲小孩 +父母 需求靠近 文化教育 高等院校，且希望能靠近父母 老年 包括老人一代（空巢中年或老年）、老人二代（老人 +中年夫婦）、老人三代（老人 +中年夫婦 +18歲以上孩子） 需求 環(huán)境 優(yōu)美、 就醫(yī) 方便 全民總動員的客源結構需要全面的配套條件 土地屬性分析 事 項 狀 況 描 述 區(qū)域交通 地塊位于沙坪壩區(qū)的西部，地塊周邊道路除站西路路況較好以外，天梨路和梨 陽路路況較差 周邊配套 目前配套設施較為缺乏 交通 公交線路較為缺乏，目前只有 228路公交，可到達天星橋、楊公橋和沙坪壩 教育 紅槽房中學，其他學校都在天星橋和楊公橋附近，離地塊距離較遠 醫(yī)院 西南醫(yī)院 商業(yè) 目前主要依靠三峽廣場和天星橋的商業(yè)配套 文化娛樂體育 目前娛樂休閑配套缺乏 銀行 目前主要依靠三峽廣場和天星橋的商業(yè)配套 郵局 目前主要依靠三峽廣場和天星橋的商業(yè)配套 而地塊周邊的各項條件都比較缺乏 土地條件和客源需求 決定我們要做怎么樣的定位？ HOPSCA 距三峽廣場直線距離較近 規(guī)模超大 有大體量的商業(yè)用地 我們有什么？ 項目定位 一個商務中心 ＋ 一個居住中心 HOTEL OFFICE CONVENTION、 CLUB PARKING、 PARK SHOPPING MALL APARTMENT HOPSCA HOPSCA概念，就是一個將寫字樓、酒店、住宅、商場等結合到一起進行綜合性開發(fā)的地產(chǎn)模式，從社會發(fā)展的角度上來說，這種模式必然成為未來地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。 溫泉資源 梨樹灣內(nèi)有豐富的溫泉資源，項目可充分利用溫泉資源。 楊公橋 周邊環(huán)境 地塊內(nèi)部有大量高壓線，將對居住環(huán)境產(chǎn)生極大影響； 同時也將給樓盤規(guī)劃帶來極大難度。
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