中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略-文庫吧資料
2025-01-18 08:28本頁面
【正文】 o 企業(yè)并購的意義o 企業(yè)并購的類型 —— 橫向并購 —— 縱向并購 —— 混合并購24企業(yè)的收購與兼并o 企業(yè)并購模式的設(shè)計o 企業(yè)并購的操作和程序o 企業(yè)并購必須重視的問題o 企業(yè)并購的回顧與趨勢o 企業(yè)并購案例分析25企業(yè)并購必須重視的問題o 制定恰當(dāng)?shù)牟①彂?zhàn)略o 建立并購聯(lián)盟o 控制交易成本o 充分重視并購后的文化整合o 充分重視并購后的人事整合26企業(yè)并購的回顧與趨勢216。 在市場經(jīng)濟體系中，沒有資本運營戰(zhàn)略的企業(yè)不是現(xiàn)代企業(yè)。中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略 演講人： 魯 炳 全中國人民大學(xué) 特聘教授中國易學(xué)風(fēng)水研究院 研 究 員1現(xiàn)狀 (situation) 兩大一單o 自有資金加大（ High equity） ,土地取得成本提高、預(yù)售條件提高（ 35%投資、多次封頂）或取消、銀根緊縮o 房地產(chǎn)金融風(fēng)險加大 (high risk)：市場風(fēng)險、政策風(fēng)險 、企業(yè)財務(wù)風(fēng)險、道德風(fēng)險、土地開發(fā)風(fēng)險、法律風(fēng)險o 融資渠道單一（ monofinancing）2345678應(yīng)對措施：三個創(chuàng)新一個保障o 金融產(chǎn)品創(chuàng)新：學(xué)習(xí)美國，大眾乃至世界的錢投入房地產(chǎn)（不直接用于炒房）：REITs,CMBS,REF,eg.o 制度創(chuàng)新：產(chǎn)權(quán)制度、法律制度、金融制度o 企業(yè)管理制度創(chuàng)新：投資、專業(yè)化服務(wù)、財務(wù)o 安全保障：交易規(guī)則、擔(dān)保辦法、政府公信力9與外國資金對接（談多成少）o 形勢：政府限制外資進入房地產(chǎn)，外資看好中國地產(chǎn)o 對接方式：股權(quán)、經(jīng)營性物業(yè)直接持有、基礎(chǔ)設(shè)施投資（土地開發(fā)）、信托、借貸10提 綱o 中國資本市場的投資機會回顧與展望o 企業(yè)資本運營基本理念與實證分析o 房地產(chǎn)企業(yè)與資本運營11中國資本市場的投資機會回顧與展望中國資本市場投資機會回顧中國資本市場機會分析與展望12中國資本市場投資機會回顧之一o 國債流通市場的缺位使國庫券的地下交易形成暴利o 股票市場誕生之際股票發(fā)行上市形成巨大財富效應(yīng)o 內(nèi)部職工股使少部分人先期在股票市場淘金o 宏觀經(jīng)濟形勢的變化使國債期貨產(chǎn)生多空激烈博殺中國個體億萬富翁產(chǎn)生13中國資本市場投資機會回顧之二o 股市政策效應(yīng)使轉(zhuǎn)配股成為暴利產(chǎn)品o 私企改制上市發(fā)行形成中國個人、富人集團o 資本市兼并收購造就財富神化o 專家理財產(chǎn)生價值投資理念，藍籌股行情在投資理念轉(zhuǎn)輪中產(chǎn)生o 海南特區(qū)的建立與土地泡沫造就投機者14中國資本市場投資機會分析與展望o 創(chuàng)業(yè)板市場在培育高新技術(shù)企業(yè)的同時，為風(fēng)險投資、戰(zhàn)略投資者創(chuàng)造財富機會o 國有股減持與國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓o 資本市場制度與產(chǎn)品創(chuàng)新摧出新的投資理念和投資收益（避險工具與指數(shù)期貨）o 管理層收購使管理者通過智慧和能力完成原始積累o 樹立科學(xué)投資理念，在資本市場中分享中國經(jīng)濟高成長成果15企業(yè)資本運營基本理念與實證分析企業(yè)資本運營戰(zhàn)略企業(yè)資本運營的主要內(nèi)容企業(yè)的收購與兼并企業(yè)的上市與重組16企
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