容積率拆分及產(chǎn)品排布培訓xxxx510-文庫吧資料
2025-01-17 23:12本頁面
【正文】 值分析，就是通過對項目地塊內(nèi)、外部促進和影響因素的分析、對比，對項目地塊的居住價值和商業(yè)（商務）價值進行排序，以便給產(chǎn)品設計及規(guī)劃設計提供依據(jù)。 公建或商業(yè)的建筑密度一般會根據(jù)項目單獨給定，一般會比住宅項目高，例如45%甚至更高產(chǎn)品排布 ︱ 相關經(jīng)濟技術指標24建筑限高p建筑限高，是指規(guī)劃部門在規(guī)劃設計指標中規(guī)定的對 宗地內(nèi)建筑的高度限制 ；p給定的建筑限高一般約定為 小于等于 多少米；p限高的控制點，一般有 “ 建筑最高點高度 ” 和 “ 檐口高度 ” 兩種。地面北前樓 后樓日照間距產(chǎn)品排布 ︱ 相關經(jīng)濟技術指標20日照間距p日照間距一般與項目所在的城市（緯度及氣候區(qū)劃）有密切關系北京產(chǎn)品排布 ︱ 相關經(jīng)濟技術指標21日照間距 ︱ 氣候區(qū)劃產(chǎn)品策劃基礎知識 ︱ 容積率與產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品排布 ︱ 相關經(jīng)濟技術指標22日照間距 ︱ 塔式建筑與板式建筑p 日照間距一般與項目的建筑形式有密切關系：塔式建筑與板式建筑p 塔式建筑，是指各個面長高比都小于 1的建筑p 板式建筑，是指塔式式建筑以外的建筑塔式建筑 板式建筑HABHAB產(chǎn)品排布 ︱ 相關經(jīng)濟技術指標23建筑密度產(chǎn)品策劃基礎知識 ︱ 容積率與產(chǎn)品形態(tài)p 建筑密度是指 建筑基底面積與建設用地面積 的比值，以百分比表示；p 建筑密度一般會在規(guī)劃設計意見書里面有明確規(guī)定；p 一般情況下，為了控制項目的品質(zhì)、盡量提高人均綠化率和人均活動空間，對多層小區(qū)和高層小區(qū)有一個大致的建筑密度控制：216。 建筑限高216。 日照間距216。容積率拆分前六層住宅 六層住宅 六層住宅容積率拆分后三層聯(lián)排 六層住宅 小高層住宅容積率拆分 ︱ 項目平均層數(shù)與容積率拆分10容積率拆分方法及案例容積率拆分方法及案例11容積率拆分方法及案例 ︱ 方法12昆山 世茂蝶湖灣關鍵詞 ：容積率的極致拆分容積率拆分方法及案例 ︱ 案例13地塊原始狀況 :優(yōu)勢：地塊 內(nèi)部有天然水系 ，內(nèi)部地勢平整劣勢：地塊 北側臨近滬寧高速 ，存在較大的噪聲和尾氣污染項目區(qū)位 :江蘇昆山市，毗鄰上海項目總建面約 107萬㎡， 容積率 。 不是所有單體都能做到相同層數(shù)214。容積率拆分 ︱ 容積率的概念5用 地紅線與可建設用地項目地塊東西向道路南 北 向 道 路 代征道路代征道路代征綠化代征綠化其他項目其他項目保留容積率拆分 ︱ 容積率的概念6p 一般情況下，建筑產(chǎn)品形態(tài)與容積率有一定的對應關系容積率 =地上總建筑面積用地面積容積率指標與相對應的產(chǎn)品形態(tài)容積率指標 ＜ ~ ~ ~ ~ ＞ 對應的產(chǎn)品形態(tài) 獨 棟 /雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼 +聯(lián)排 多層住宅 小高層 高層容積率拆分 ︱ 項目平均層數(shù)與容積率拆分7住宅項目平均層數(shù)p 如何估算給定容積率指標下的住宅項目平均層數(shù)？– 通常，規(guī)劃意見書除了給定容積
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