深圳xx大廈前期報(bào)告xx大廈初步市場分析及物業(yè)發(fā)展建議-文庫吧資料
2025-01-17 14:21本頁面
【正文】 三 、 SWOT分析； SWOT 距離： 項(xiàng)目距關(guān)口位置很近，將有利于吸引關(guān)內(nèi)客戶和外銷客戶。 噪音： 緊鄰深惠路與羅崗立交邊，噪音影響大。 體量： 項(xiàng)目為單棟聯(lián)體樓，難以形成很好的社區(qū)居住氛圍。 發(fā)揮優(yōu)勢： 最大限度地挖掘項(xiàng)目交通方便和配套成熟的優(yōu)勢，同時挖掘投資客與過渡居家型客戶。 布吉中心花園 美杜蘭華庭 信和愛琴居 可園 承翰 慢城 綠谷 三、項(xiàng)目四至圖片； 我們對 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 東面 南面 西面 北面 三 、 SWOT分析； 我們對 項(xiàng)目 的認(rèn)知； SWOT 配套： 項(xiàng)目周邊商業(yè)、生活、教育配套非常成熟。水山緣 信義假日名城 金運(yùn)家園 布吉檢查站 翡翠星光園 本案 1） 地理位置 項(xiàng)目位于深惠路上，毗鄰京南、華美 工業(yè)區(qū)。 我們對 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 一、 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積 ㎡ （河道覆蓋后，實(shí)際占地面積 10300 ㎡ ） 總建筑面積 ㎡ 其中 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 辦公 ㎡ 停車位 234個 層數(shù) 33層，地下車庫及設(shè)備房，裙樓 5層，轉(zhuǎn)換層為 6層， 3座聯(lián)體27層塔樓 覆蓋率 65% 容積率 （計(jì)河道覆蓋面積） 項(xiàng)目 33層的高度以及 ，如何在項(xiàng)目推廣中規(guī)避項(xiàng)目劣勢是我們應(yīng)考慮的問題。關(guān)口片區(qū)樓盤將滿足市區(qū)內(nèi)與本片區(qū)附近客戶過渡居家、過渡投資的需求。中小社區(qū)在與大社區(qū)的競爭中將需要在定位上制造一定的差異化，同時挖掘出項(xiàng)目自身的獨(dú)特賣點(diǎn)。 我們對 市場 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 我們對市場的認(rèn)知結(jié)論； 雖然布吉市場目前已以小高層、高層為主，但布吉客戶仍然青睞低密度 的多層、小高層，因此高層項(xiàng)目要取得成功，關(guān)鍵在于著力打造產(chǎn)品上的優(yōu)勢，創(chuàng)造更多亮點(diǎn)。 布吉房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢； 我們對 市場 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 布吉房地產(chǎn)市場發(fā)展中面臨的問題； 布吉住宅發(fā)展目前仍存在治安、進(jìn)出關(guān)、交通、生活配套不足等問題，綜合居住環(huán)境不完善仍然是阻礙布吉地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。從樓盤的素質(zhì)來看， 2023年以來布吉新推樓盤整體素質(zhì)已經(jīng)大幅度提高。 2023年新推項(xiàng)目布吉中心花園為本組團(tuán)項(xiàng)目，新規(guī)劃的布吉生態(tài)新區(qū)，將這個片區(qū)打造成布吉片區(qū)的最大的生活居住區(qū)； 關(guān)口組團(tuán)： 以龍珠花園、百合星城、信義假日名城、榮超花園等聚集起來的組團(tuán)，這一組團(tuán)離關(guān)口較近，樓盤質(zhì)素較高，吸引了較多港客和市區(qū)消費(fèi)者，此組團(tuán)為布吉最早發(fā)展的片區(qū)，但因早期規(guī)劃上的不成熟，一定程度上制約了片區(qū)的發(fā)展，但關(guān)口區(qū)域已啟動的舊城改造將給區(qū)域發(fā)展注入了新的血液。 我們對 市場 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場情況： 樓盤主要沿布龍路、深惠路分布，呈多組團(tuán)發(fā)展格局 ； 關(guān)口組團(tuán) 本案 中心區(qū)組團(tuán) 東南組團(tuán) 我們對 市場 的認(rèn)知； 東南組團(tuán)： 以深惠路為紐帶，以中城康橋、中兆花園、桂芳園、康達(dá)爾花園等 聚集起來的組團(tuán)。 工業(yè)片區(qū) 中心商貿(mào)區(qū) 布沙路 布龍公路 深惠路 居住片區(qū) 三 、 布吉未來發(fā)展規(guī)劃： 本案 發(fā)展成中心商貿(mào)區(qū)、居住片區(qū)、休閑配套片區(qū)、工業(yè)片區(qū)四大片區(qū)和一條生態(tài)隔離帶。目前，坂雪崗組團(tuán)共有三資企業(yè)、三來一補(bǔ)企業(yè) 300家，民營、私人企業(yè) 200家。 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的一個大工業(yè)基地，擁有 11萬人口，區(qū)域面積達(dá) 30多平方公里。另外還有 80萬平方米的土地可供開發(fā)。南嶺村已投資了 5000萬，建成了 53萬平方米的“求水山公園”。這里擁有許多較高檔次的樓盤，房地產(chǎn)銷售約占全鎮(zhèn)的 60%，供銷兩旺形成發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)使得老圩組團(tuán)在“五個組團(tuán)”中異常醒目，是名副其實(shí)的商貿(mào)中心。 以工業(yè)為基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)為支柱，三大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 ； 2023年，布吉鎮(zhèn)全年工業(yè)總產(chǎn)值新增 80億，達(dá)到，完成稅收 。 總面積 , 現(xiàn)共有 30個新社區(qū)居委會。 宏達(dá)大廈 初步 市場分析及物業(yè)發(fā)展建議 匯報(bào) 的四要點(diǎn) ： 我們對 市場 的認(rèn)知； 我們對 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 我們對 客戶 的梳理 。 我們 對項(xiàng)目的 建議 ； 我們對 市場 的認(rèn)知； 重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)，緊鄰深圳市區(qū)腹心地帶的羅湖區(qū)，離香港新界僅 8公里。2023年年末總?cè)丝?，其中戶籍人口 萬人 ,外來人口 。 一、布吉整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 二、布吉“五組團(tuán)”規(guī)劃： 我們對 市場 的認(rèn)知； 規(guī)劃要點(diǎn)： 我們對 市場 的認(rèn)知； 組團(tuán)（范圍） 組團(tuán)定位功能 區(qū)域詳情 老圩組團(tuán) （含布吉村、水徑村、老圩村及羅崗工業(yè)區(qū) ) 以發(fā)展商貿(mào)和房地產(chǎn)為主 整個老圩組團(tuán)緊靠羅湖區(qū)，為眾多房地產(chǎn)公司所看好，紛紛搶灘。 沙灣組團(tuán) （含南嶺村、沙塘布村、樟樹布村、吉廈村、廈村） 以發(fā)展旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)為主 這一帶屬于深圳主要水源 —— 深圳水庫保護(hù)區(qū)內(nèi)，宜發(fā)展有特色的旅游地產(chǎn)。 李朗組團(tuán) （含上李朗、下李朗、甘坑村） 以發(fā)展物流、倉儲業(yè)為主，大型工業(yè)、商業(yè)為補(bǔ)充 上李朗抓住靠近平湖編組站的優(yōu)勢，開發(fā)了占地 4萬平方米、建筑面積 5 萬平方米的“同富裕工業(yè)園”。 坂雪崗組團(tuán) （含坂田、崗頭、雪象村） 深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的高科技園區(qū)，以高科技工業(yè)為龍頭，先迚工業(yè)為基礎(chǔ)，適當(dāng)建設(shè)相關(guān)配套生活、商業(yè)設(shè)施等第三產(chǎn)業(yè)并重的大基地。內(nèi)有華為公司、萊特空調(diào)、當(dāng)納利印刷、新利電子等國內(nèi)外知名企業(yè)。 新中心區(qū)組團(tuán)（含鎮(zhèn)政府大樓、市政廣場一帶） 是全鎮(zhèn)的政治、文化中心，以此帶動周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 該組團(tuán)正在實(shí)施提升品位的改造工程，將成為一個精神文明的新亮點(diǎn)。 我們對 市場 的認(rèn)知； 規(guī)劃要點(diǎn)： 中心商貿(mào)區(qū) ：布龍公路以南，以布吉客運(yùn)站為中心，包括布吉舊城區(qū)南北兩片，功能為依托現(xiàn)狀基礎(chǔ)，強(qiáng)化商貿(mào)服務(wù)功能，與羅湖商貿(mào)中心、龍城商貿(mào)中心、龍華商貿(mào)中心等形成區(qū)域
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