某地產產品戰(zhàn)略-文庫吧資料
2025-01-12 05:41本頁面
【正文】 1月，萬科建筑研究中心大樓落成，作為萬科對建筑、新材料、新技術的應用研究的基地，研究中心的任務是以市場需求為導向，深刻了解客戶的需求，追蹤行業(yè)發(fā)展的新亮點，關注住宅科技成果的轉化和應用，確保萬科在住宅開發(fā)領域的技術領先地位?！芭褪袆印睂①|量觀念進行細化，譬如門鉸鏈質量、電插座安裝質量等都將予以規(guī)范?！芭褪袆印钡脑妇笆恰傲闳毕荨?。 ? 萬科以前的項目開發(fā)，從立項到銷售 ,通常需要 3年左右 的時間，而通過標準化的運作 ,今后的目標是將時間縮短至 一年半 的時間 ,這無疑將大大提高公司的運行效率。 產品標準化的內容 ? 萬科的住宅標準化分為幾個部分： ? 第一步是分區(qū)域建立萬科的 《 住宅使用標準 》 和 《 住宅性能標準 》 ，這是保證產品品質的前提。 （二）產品質量戰(zhàn)略 產品標準化 磐石行動 產品 質量戰(zhàn)略 產品標準化 ? 萬科的產品定位是做城市的主流產品，到目前為止，以大規(guī)模多層住宅開發(fā)為主的項目占萬科總開發(fā)項目的 80%左右。 ? 萬科認為，目前中國城市消費者 70%以上已經歷首次置業(yè)，不少正在首次或二次換房，至于退休置業(yè)，隨著中國人口老齡化的趨勢，需求其實已經存在。 萬科產品戰(zhàn)略 ? （一）產品總體戰(zhàn)略 —— 延長產品線，鎖定終身客戶 ? 國外成熟房地產市場的規(guī)律是，普通消費者一生通常需要經歷四次置業(yè)，即： 首次置業(yè)、首次換房、二次換房、退休置業(yè) ，因為即便是同一人群，處在人生不同階段，首次置業(yè)和換房以及退休置業(yè)時對產品的需求也會不同。比之從前，這一時期的作品增加了更多的建筑張力、更加強烈的文化取向、更進取的風格表現，同時，住宅多樣性已經隨地域擴張進一步強化。 ? 板式建筑：戶戶坐北朝南、大面寬小進深、無視線干擾、南北對流，良好觀景采光與朝向 ? 觀景電梯：每棟都設有觀景電梯，在電梯中都可以沐浴陽光。 2萬步間，景色不加重復。
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