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正文內(nèi)容

某公寓市調(diào)內(nèi)容概述-文庫吧資料

2025-01-11 13:47本頁面
  

【正文】 水電 9000 100 歡樂頌 1226 30100㎡ 純銷售 6T22/6T21 清水 通氣 950010500 37 仁美大源印象 764 4460㎡ 純銷售 3T1 5T25 清水 水電氣三 通 9500 41 一品 769 43105㎡ 純銷售 3T14 清水 水電氣三 通 9800 34 北京街 1295 4868㎡ 純銷售 3T1 4T13 清水 水電氣三 通 9000 30 1. 版塊公寓產(chǎn)品面積集中在 3060㎡左右,大部分定位為投資兼自住產(chǎn)品,銷售均價(jià)在分為兩個(gè)梯度,第一梯隊(duì)在 1000011000元 /㎡,第二梯隊(duì) 70009000元 /㎡,月均走量主要集中在 3050套 /月之間。 麓山版塊 : 版塊屬性:高端生態(tài)居住區(qū) , 公寓供應(yīng)稀少 ,隨著往南發(fā)展的規(guī)劃 , 未來配套會(huì)逐漸成熟 。 中和及華陽版塊: 版塊屬性:發(fā)展中板塊 , 配套未完善 , 地鐵及及城市副中心外延滲透帶來區(qū)域價(jià)值升值 , 配套逐步完善中 。 區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目極少 , 現(xiàn)僅譽(yù)峰 M5主在售 ,為尾盤版塊 。 【全市】住宅限販對(duì)公寓量?jī)r(jià)帶來利好,公寓售價(jià)穩(wěn)步?jīng)_上 7000元 /㎡ 8% 17% 12% 2% 9% 21% 2% 2% 9% 7% 11% 錦江區(qū) 成華區(qū) 金牛區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 高新區(qū) +天府新區(qū) 雙流 溫江 龍泉驛 郫縣 新都區(qū) 圖:截止 8% 56% 14% 22% 站南 元華 站華 南沿線高新段 南沿線華陽段 圖:城南四大板塊存量占比 21%屬于主要存量壓力區(qū); ,前端市場(chǎng)大源(元華 站華)占比超過 56%,在售市場(chǎng)貨源充足,屬于公寓市場(chǎng)熱點(diǎn)地區(qū) 【全市】高新公寓存量全城第一,本案前端大源市場(chǎng)貨源充足,而本案當(dāng)前處于非熱點(diǎn)公寓片區(qū) 【城南】受限販及住宅市場(chǎng)上揚(yáng),公寓供需均表現(xiàn)活躍 : 11月限販令頒布當(dāng)月銷量達(dá)到 ㎡,成交環(huán)比 10月上漲 %,二次限販令后量?jī)r(jià)齊升;進(jìn)入2023年成交小幅回落,但供應(yīng)居高丌下, 1月供應(yīng)環(huán)比大漲 67%,最新成交均價(jià)達(dá) 9043元 /㎡。 公寓整體指標(biāo) 2棟體量 114964㎡(單棟 ㎡) 2棟戶數(shù) 1792戶(單棟 896戶) 樓棟高 32F 層高 3M 梯戶比 6T29 面積區(qū)間 4484㎡ 備注 水電氣三通 公寓基礎(chǔ)指標(biāo) 公寓戶型配比 公寓商鋪一層位置一覽 大堂及物管用房 大堂及物管用房 1 2 3 1 2 3 公寓 1F商鋪面積一覽 樓棟 編號(hào) 面積(㎡) 1 1 2 3 2 1 2 3 合計(jì) 公寓底商
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