戴德梁行-上海船廠國(guó)際濱江花園項(xiàng)目定位報(bào)告-42頁-文庫吧資料
2025-01-11 01:13本頁面
【正文】 戰(zhàn)略定位功能聯(lián)動(dòng)功能聯(lián)動(dòng)功能聯(lián)動(dòng)功能聯(lián)動(dòng)Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行重 視人與自然的共生、融會(huì)，融入城市所應(yīng)具備的脈絡(luò)和底蘊(yùn)，是陸家嘴極具凝聚力的區(qū)域，是陸家嘴及上海市的白領(lǐng)社區(qū)，是陸家嘴的活力源。未來 項(xiàng)目總體定位思考 戰(zhàn)略目標(biāo)Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行晝夜聯(lián)動(dòng)本項(xiàng)目：上海市的會(huì)所本項(xiàng)目：上海市的會(huì)所 對(duì) 項(xiàng)目?jī)?nèi)一些歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，創(chuàng)造一種價(jià)值回歸，挖掘城市開發(fā)的新熱點(diǎn)。對(duì) 陸家嘴 CBD的功能進(jìn)行延伸與補(bǔ)充，促進(jìn)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的建設(shè)與發(fā)展 ,為陸家嘴注入成為世界級(jí) CBD的重要構(gòu)成部份，與同世界接軌 ,形成 24小時(shí)都充滿著生機(jī)活力的東方曼哈頓?？臻g。目 前，陸家嘴區(qū)域配套功能不足，缺乏生活空間。白天繁華的街市到了夜晚卻是一片空寂的 “死城 ”。？未來市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) 陸家嘴區(qū)域分析Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行1 東京新宿 辦 公面積比重 ——43%東 京 GDP：上海的 20倍新 宿為東京新近發(fā)展的 CBD，在消費(fèi)、娛樂行業(yè)方面頗具吸引力，比較具有活力。以 仁恒、世貿(mào)、湯臣、鵬利等濱江地帶為核心的頂級(jí)江景住宅園區(qū)細(xì)圈。以 東方明珠、香格里拉大酒店、正大廣場(chǎng)為重心的休憩旅游景點(diǎn)細(xì)圈。亞太新興國(guó)際級(jí) “ 資本集聚極 ” 。建成一個(gè)以酒店辦公為主，兼有休閑娛樂功能的特色街區(qū)。Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行多種層次市民多種層次市民入住和活動(dòng)入住和活動(dòng) 多種層次市民多種層次市民入住和活動(dòng)入住和活動(dòng) CBD區(qū)域區(qū)域國(guó)際商務(wù)人士國(guó)際商務(wù)人士入住和活動(dòng)入住和活動(dòng) 未來市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè) –浦江兩岸未來項(xiàng)目定位分析Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，建成以知識(shí)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)和國(guó)際服務(wù)為特色的服務(wù)貿(mào)易區(qū)。十 六鋪 東昌路地區(qū)以 商務(wù)、旅游、娛樂 功能為主。南 浦大橋地區(qū)結(jié)合世博會(huì)設(shè)施建設(shè)及后續(xù)使用，引入大型文化、科技、體育設(shè)施、建設(shè)融商務(wù)、生活、娛樂為一體的 現(xiàn)代生活區(qū)。經(jīng)濟(jì)影響。注：此建議從市場(chǎng)角度出發(fā)，具體配比我行將通過案例研究、財(cái)務(wù)分析等再行確定。 單位：萬平方米市場(chǎng)環(huán)境分析 市場(chǎng) 供需 預(yù)測(cè) 服務(wù)式公寓Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行?區(qū)域間的租金差異十分明顯，成熟商圈的租金水平是其它地區(qū)的 2至3倍。其中，市 場(chǎng) 供 應(yīng) 量的平均增 長(zhǎng) 率 為 %，略高于潛在需求量 %的增 長(zhǎng) 。但是，在潛在需求保持 穩(wěn) 步上升的情況下，未來五年的客房出租率 預(yù)計(jì) 基本能保持在 70%以上的理想水平，整個(gè)市 場(chǎng) 不會(huì)有太大的波 動(dòng) 。上 海已 經(jīng) 成 為 外 資 企 業(yè) 在中國(guó)投 資 的 熱 土，另外，世博會(huì)申 辦 成功，將極大地促 動(dòng) 上海會(huì)展 業(yè) 及旅游 業(yè) 的 發(fā) 展。單位：萬平方米單位：萬平方米未來供給預(yù)測(cè)未來供給預(yù)測(cè)Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行市場(chǎng)環(huán)境分析 市場(chǎng) 供需 預(yù)測(cè) 未來需求分析境外游客穩(wěn)步增長(zhǎng)自 1990年以來，來滬旅游的境外人數(shù)快速增 長(zhǎng) ， 1995年 為 ， 2023年超 過 200萬人次， 2023年達(dá)到 ，比上年增 長(zhǎng) 36%， 2023年由于受到“ 非典 ” 影響，但仍達(dá)到 。市場(chǎng)環(huán)境分析 市場(chǎng) 供需 預(yù)測(cè) 高檔住宅 (15000元 /平方米 )未來需求預(yù)測(cè)未來需求預(yù)測(cè)隨 著上海經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國(guó)際地位的提高，高檔住宅的未來需求也將逐年增長(zhǎng)。Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行根 據(jù)我行預(yù)測(cè)，上海市高檔住宅供給在 2023年前將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。市場(chǎng)環(huán)境分析 市場(chǎng) 供需 預(yù)測(cè) 甲級(jí)寫字樓Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行陸家嘴商務(wù)樓供應(yīng)、吸納及空置率寫字樓體量建議 根據(jù)我行對(duì)陸家嘴區(qū)域的供需判斷，若使陸家嘴區(qū)域的空置率及租金保持在合理的區(qū)間范圍，本項(xiàng)目的寫字樓體量宜在 25－ 35萬 平方米之間。項(xiàng)目 SWOT分析Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴德梁行市場(chǎng)環(huán)境分析Global Expertise, Best Coverage in Asia上述 資料非最終版本，僅供討論DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行戴
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