株洲賓館項(xiàng)目整合推廣項(xiàng)目提案-文庫(kù)吧資料
2025-01-11 00:26本頁(yè)面
【正文】 活態(tài)度 “享受高尚生活”是他們追求的人生信條 高尚活動(dòng)、旅游、房地產(chǎn)、汽車是他們的消費(fèi)熱點(diǎn)。 在整合傳播過程中，我們必須在目標(biāo)人群中找到集中的共性特征，準(zhǔn)確地區(qū)分人群。 四、目標(biāo)人群的界定 株洲市各企業(yè)的 高級(jí)管理人、機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、蘆淞市場(chǎng)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)商戶、下屬縣市的官員 都是湘江 目標(biāo)人群年齡約 3555歲 ， 有車 有房 ， 二次甚至多次置業(yè)者 。（ 都市商圈的繁華和城市江景的完美結(jié)合） 三 、 目標(biāo)人群描述 目標(biāo)人群不是多數(shù)人群 ， 他們是株洲的中高階級(jí)人員 ， 目標(biāo)人群可能是企業(yè)主 、 生意人 、 機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和主管 。 萬(wàn)象城？ 政府公務(wù)員？ 都市白領(lǐng)？城市精英？ 個(gè)體商戶？ 企業(yè)高級(jí)管理人員？ 都市新銳？ 似乎都對(duì)，但又缺乏準(zhǔn)確性。 20萬(wàn)㎡都市一線江景住區(qū) 效果圖（代替圖） 第二部分 對(duì)誰(shuí)說？ Whom to say? 一、誰(shuí)會(huì)買湘江 全面融合提升人居、休閑、娛樂、購(gòu)物、餐飲、文化、 …… 以城市核心商業(yè)圈龍頭優(yōu)勢(shì)全力構(gòu)造主流生活圈，構(gòu)建城市優(yōu)勢(shì)資源共享圈。萬(wàn)象城： 定位詮釋：中心廣場(chǎng)、湘江東岸、匯集城市成熟中心區(qū)優(yōu)勢(shì)資源的絕版地塊上打造的融合城市功能的湘江一號(hào)大盤。 要做好本項(xiàng)目的推廣工作，必須充分利用項(xiàng)目自身、開發(fā)商自身的優(yōu)勢(shì)，來削弱劣勢(shì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，用合理的廣告投入，實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績(jī)。 本項(xiàng)目在概念規(guī)劃上和產(chǎn)品設(shè)計(jì)具有超前的意識(shí) ， 綜合優(yōu)勢(shì)明顯 ， 機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn) 。 威脅（ THREAT） 株洲市新開工的項(xiàng)目眾多，半年內(nèi)爭(zhēng)取開工 140萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)加劇。 同期內(nèi)項(xiàng)目增多 ， 供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)激增 ， 競(jìng)爭(zhēng)幾近白熱化 。 二、 SWOT分析 株洲市中心廣場(chǎng) 核心劣勢(shì) （ WEAKNESS） 項(xiàng)目成本過高 ， 特別是在房地產(chǎn)需求市場(chǎng)缺乏信心和需求的前提下 ， 如何實(shí)現(xiàn)價(jià)格突圍 ， 樹立株洲市第一高價(jià)樓盤的形象 。 市民認(rèn)可度較高 ， 具備很強(qiáng)的吸引力和號(hào)召力 。 其他優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目規(guī)模和檔次高 。體育路酒吧一條街更是株洲城市娛樂的中心，更是株洲城市文化的一張名片 一線江景 ? 政府的湘江沿江風(fēng)光帶逐步的建設(shè)完善，對(duì)于城市品位的提升有很好的促進(jìn)作用 核心優(yōu)勢(shì) （ STRENGTH） 中心廣場(chǎng) ， 株洲市城市中心 ， 業(yè)態(tài)高尚 、 商業(yè)氛圍濃厚 ， 市政 、 生活配套設(shè)施完善 。 項(xiàng)目屬性界定： 城市中心、景觀資源豐富的大型綜合性城市改造項(xiàng)目 屬性界定 描述 詮釋 資源 ? 河?xùn)| ? 市中心、中心商圈 ? 隸屬于蘆淞區(qū) ? 株洲市目前活躍的商業(yè)中心 ? 周邊配套設(shè)施非常的完善和齊全 ? 位于株洲市經(jīng)濟(jì)較為活躍和發(fā)達(dá)的一個(gè)區(qū)域，商業(yè)氛圍非常的濃厚。 （沿江風(fēng)光帶規(guī)劃圖） 競(jìng)爭(zhēng)事態(tài) 從規(guī)模、檔次、區(qū)位、地段、成熟度來說，株洲市中心廣場(chǎng)區(qū)域已經(jīng)成為了株洲市房地產(chǎn)開發(fā)的又一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，范圍內(nèi)集合了眾多的大型綜合性的項(xiàng)目，對(duì)于 區(qū)域價(jià)值的提升 很有益處，但同時(shí)對(duì)于項(xiàng)目之間的 競(jìng)爭(zhēng)加劇 。 直通株洲市各區(qū) ， 交通極為便利 ， 配套極為完善 ， 是株洲市市民購(gòu)物 、 休閑 ， 商家置業(yè)投資的首選之地 ， 這里更是為株洲市的 “ 城市心臟 ” 一、營(yíng)銷環(huán)境分析
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