房地產(chǎn)管理案例簡析-文庫吧資料
2025-01-10 22:34本頁面
【正文】 方面，他并沒有與甲物業(yè)公司簽訂有效的物業(yè)合同，一直認為是開發(fā)商在對小區(qū)進行物業(yè)管理， 2023年 2023年的物業(yè)費也是交給開發(fā)商，但開發(fā)商具體管理到何時他并不清楚，所以甲物業(yè)公司必須出具對小區(qū)進行物業(yè)管理的書面依據(jù) 。最后，甲物業(yè)公司只好起訴到法院，要求老王支付物業(yè)費共 4500余元。 案例六：案例六：房產(chǎn)證沒下來，房產(chǎn)證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎 ？？案例七： 房產(chǎn)證沒下來，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎 ？?2023年起，甲物業(yè)公司開始對某小區(qū)實行物業(yè)管理，因為小區(qū)業(yè)委會當時還沒成立，故沒有與業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務合同。被告濱州物業(yè)公司辯稱，其受被告海保公司委托，與原告簽訂涉案房屋的租賃合同，相關責任應由海保公司承擔。? 2023年 2月，李女士在繳納房租時得知該租賃房屋已于 2023年 3月 18日售于吳某，并已辦理了房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。 理租 賃備 案。7. 應 當 保 證 房屋 處 于正常的可使用狀 態(tài) 。4.3. 出租房必須了解的 法律常識 約 定收取租 賃 保 證 金 ?！逗贤ā返?224條規(guī)定： “ 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。??宋女士認為，既然趙大爺已同意轉租，就應該直接找錢先生，自己不應承擔賠償責任。后宋女士因生意不好便將房屋轉租給錢先生，錢先生承租后在裝修時改動了房屋的主體結構。執(zhí)行異議被法院裁定予以駁回，后李先生將接受債權的公司起訴至有管轄權的某法院，要求法院確認其與開發(fā)商購房合同有效，并停止對該標的房屋的強制執(zhí)行。 2023年 10月 15日，法院查封開發(fā)商名下的 6套房屋，其中包含李先生購置的門面房。他多次 溝通開發(fā)商 要求辦理產(chǎn)權轉移登記，但一直沒有達成。 ”購房未過戶，遭法院查封該怎么辦？?只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過戶至他們的名下。為了符合政策的規(guī)定，雙方約定五年后再將房產(chǎn)過戶給周先生夫婦。父親賣房為母親治病，兩個女兒卻稱不知情 。（ 2）房屋遇法院 查 封。購房不過戶存在什么法律風險？? 《物權法》明確規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。? 最終，在法院的調(diào)解下，中介承認自己有過失，劉海也退還了張 三 的定金。張三 發(fā)現(xiàn)房屋被賣后，多次向劉海索要 1萬元定金，劉遲遲不退。原來，劉海拿到房產(chǎn)證委托公證書后，兩個月內(nèi)又把房子賣給兩個賣家，而狀告王先生的就是其中一個買家張 三 。于是，他同意劉海的提議，辦理了房產(chǎn)證委托公證書。等到女兒回來后，再辦理過戶。在中介的見證下，劉海支付了全款，兩人也簽訂了合同。? 五、必須學會使用補充協(xié)議。? 買房或者賣方單方解除合同的責任。? 買受人逾期付款的責任。? 結清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用? 四、明確違約責任。? ? 三、確定交房細節(jié)。? 房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一；? 所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫；? 房屋的面積一定填寫清楚；? 房屋權屬要明確注明。小 產(chǎn)權 房不能抵押 貸 款。房屋 質(zhì) 量和房屋售后保修 難 以保 證 。 買 小 產(chǎn)權 房的 風險 ：缺少 “五 證 ”如果沒有 “五 證 ”是不能 辦 理房 產(chǎn)證 的。大 產(chǎn)權 即完全 產(chǎn)權 ，包括房 產(chǎn) 使用 權證 與國有土地使用 權 。? 《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押： 1.權屬有爭議的房地產(chǎn)。? 《物權法》第一百八十四條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)。市住建委、符女士及農(nóng)行大興支行不服，均向二中院上訴。? 邸先生夫婦認為，市住建委不顧房屋已辦理網(wǎng)簽的事實，違反相關規(guī)定，為涉案房屋辦理抵押登記，損害了他們的利益，邸先生夫婦遂將北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會告上法庭，要求撤銷其作出的涉案房屋抵押登記。后獲知， 2023年符女士與中國農(nóng)業(yè)銀行北京大興支行簽訂《房屋抵押貸款合同》獲得 88萬元貸款，
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