房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 21:46本頁(yè)面
【正文】 用全剪力墻結(jié)構(gòu)，或者鋼結(jié)構(gòu)。 特點(diǎn)：一般樓梯間和電梯間是剪力墻，其余是框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較多，可以方便住戶更改房間。 框剪結(jié)構(gòu)：框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時(shí)又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。 特點(diǎn)：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 剪力墻結(jié)構(gòu)：用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，以鋼筋混凝土墻板來(lái)承受來(lái)自豎向和水平力的結(jié)構(gòu)。 優(yōu)點(diǎn)：可自由分割，組成靈活的使用空間216。 框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。均好性差，居住密度高，通風(fēng)采光不能保證216?？臻g結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造216。特點(diǎn)：216。216。216。均好性強(qiáng)；216。 特點(diǎn)：216。三、住宅的建筑結(jié)構(gòu)216。 ： 位于房屋的最上部，它是承重結(jié)構(gòu)，也是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構(gòu)件，同時(shí)起抵御風(fēng)霜雨雪和保溫隔熱等作用216。216。 ： 將上部結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件 梁 ： 將支承其上的結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構(gòu)件216。 ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基216。二、住宅的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成；此外，還有陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、窗臺(tái)、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構(gòu)配件 。 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。216。216。一、基本規(guī)劃術(shù)語(yǔ)216。房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。n 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。n 物業(yè)管理收費(fèi) 物業(yè)管理單位接收產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和提供其他相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 n 物業(yè)管理單位 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。n 住宅共用設(shè)施設(shè)備 住宅樓由多個(gè)所用人共同擁有時(shí)，其共用的房屋的設(shè)施設(shè)備。它是房屋建筑實(shí)體的一部分。 40層以上為超高層物業(yè)管理相關(guān)知識(shí) n 居住小區(qū) 以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化教育、娛樂(lè)、綠化、共用和公共設(shè)施等而形成的居民生活區(qū)。 711層為小高層住宅216。216。 10層及 10層以上為高層住宅216。 多層住宅：為 46層（且建筑高度不大于 24米）216。房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定216。n 房地產(chǎn)抵押人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對(duì)人提供債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。n 房地產(chǎn)共有權(quán) 兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有一宗房地產(chǎn)或一宗房地產(chǎn)某一部分的權(quán)益。n 異產(chǎn)毗鄰 不同歸屬的房產(chǎn)，其結(jié)構(gòu)相連或具有共同部位，共有或共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑的房屋。n 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。n 房屋分層分戶平面圖 在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎(chǔ)上，以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成德房屋全屬范圍的細(xì)部圖。n 土地使用權(quán)初始登記 以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，持有關(guān)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)的土地使用權(quán)屬登記。n 土地登記 縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊(cè)上，同時(shí)向土地的所有者、土地使用者確認(rèn)，辦法有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。n 房地產(chǎn)相對(duì)滅失 某一特定的產(chǎn)權(quán)人失
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