【正文】 的活動(dòng)。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過(guò)程管理 二、施工過(guò)程管理 施工過(guò)程中，必須注意的一點(diǎn)是，政府給 BT項(xiàng)目公司的簽證必須要既簽量又簽價(jià)。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過(guò)程管理 二、施工過(guò)程管理 局應(yīng)將預(yù)算管理的成功經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用推廣至 BT項(xiàng)目公司。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過(guò)程管理 一、標(biāo)價(jià)分離確定內(nèi)部分包 施工總承包合同及分包合同簽定后， BT項(xiàng)目公司就要以業(yè)主的身份進(jìn)行施工過(guò)程管理，對(duì)上要對(duì)接政府授權(quán)的主管機(jī)構(gòu)，對(duì)下要對(duì)施工項(xiàng)目部進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度等方面的管理。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過(guò)程管理 一、標(biāo)價(jià)分離確定內(nèi)部分包 根據(jù)目前路橋項(xiàng)目施工圖預(yù)算不下浮市場(chǎng)狀況，結(jié)合對(duì)八局 BT項(xiàng)目調(diào)研情況，我局目前運(yùn)作的 BT項(xiàng)目最保守的利潤(rùn)空間在 16%以上，極限利潤(rùn)空間在 30%左右。 第四章 施工總承包招投標(biāo) 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過(guò)程管理 施工總承包合同簽定后，局應(yīng)組織內(nèi)部分包的標(biāo)價(jià)分離工作。投標(biāo)條件的限定可根據(jù)項(xiàng)目情況確定。 第四章 施工總承包招投標(biāo) 施工總承包的招投標(biāo)工作，應(yīng)該完全按照相關(guān)法律規(guī)定完善手續(xù)。 第三章 與銀行簽署貸款合同 三、銀行貸款批準(zhǔn)，簽署貸款合同和擔(dān)保合同 第四章 施工總承包招投標(biāo) 根據(jù) 《 招投標(biāo)法 》 規(guī)定，政府工程項(xiàng)目必須對(duì)外公開招標(biāo)。 第三章 與銀行簽署貸款合同 二、提供銀行貸款所需資料 （二）政府需提供的資料，包括但不限于 : 提交貸款資料后，應(yīng)積極協(xié)調(diào)、溝通銀行盡快審批銀行貸款。 （一） BT項(xiàng)目公司資料，包括但不限于： 審計(jì)報(bào)告； 公司章程； 企業(yè)法人章樣本； 企業(yè)法人代表簽字樣本； 第三章 與銀行簽署貸款合同 二、提供銀行貸款所需資料 （一） BT項(xiàng)目公司資料，包括但不限于： 企業(yè)法人代表、財(cái)務(wù)主管的身份證復(fù)印件及簡(jiǎn)歷； 連續(xù)一年的財(cái)務(wù)報(bào)表； 1資金使用計(jì)劃。 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 項(xiàng)目公司最高可申請(qǐng)的貸款額度？是否為 65%或更高？ 申請(qǐng)貸款所需申報(bào)的詳細(xì)資料？尤其是需要政府提供的資料？ 貸款銀行的審批程序？審批所需時(shí)間？ 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 銀行貸款批準(zhǔn)后，銀行對(duì)放款方面的要求？ 銀行對(duì)貸款資金的監(jiān)管方式？監(jiān)管程序？對(duì)我局可能造成的影響？ 如何協(xié)調(diào)貸款銀行實(shí)現(xiàn)我局資金集中管理？ 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 1銀行貸款利率的高低？利息的支付方式及時(shí)間要求？ 1銀行貸款還款方面的要求？提前還款的要求？ 這些與銀行溝通的工作，也是貸款談判的主要內(nèi)容。銀行融資可分為以下幾個(gè)階段： 第三章 與銀行簽署貸款合同 針對(duì)不同的 BT項(xiàng)目，應(yīng)選擇不同的銀行做為融資對(duì)象。但 BT合同額也不宜一味放大， BT合同額的 65%絕對(duì)不能超過(guò)建安費(fèi)總額。 這些明確的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為 BT合同的條文或附件與 BT合同同時(shí)生效，或作為 BT合同生效的前提條件?？⒐そY(jié)算辦理完畢后，如竣工結(jié)算小于 BT合同額，在下次政府支付采購(gòu)款 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 時(shí)予以扣回，如竣工結(jié)算大于 BT合同額，政府應(yīng)于結(jié)算后 15日內(nèi)補(bǔ)足按竣工結(jié)算計(jì)算政府應(yīng)歸還的采購(gòu)款，并在以后支付采購(gòu)款時(shí)按竣工結(jié)算金額計(jì)算。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 不在《工程造價(jià)信息》的材料，由政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽證確認(rèn)，簽證要既簽量又簽價(jià)。中標(biāo)后由 BT項(xiàng)目公司與政府簽訂 BT合同。因此，投資建設(shè)的招標(biāo)可以暫不辦理，雙方根據(jù)簽署的合作協(xié)議，直接簽訂 BT合同。建議的組織架構(gòu)設(shè)置如下： 第二章 與地方政府簽署 BT合同 四、注冊(cè)成立項(xiàng)目公司 第二章 與地方政府簽署 BT合同 四、注冊(cè)成立項(xiàng)目公司 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 執(zhí)行總經(jīng)理 合約 部 工程部 財(cái)務(wù)部 辦公室 BT項(xiàng)目公司人員編制不宜太多，建議控制在 10人以內(nèi)。 七局在某地區(qū)成立的項(xiàng)目公司，應(yīng)統(tǒng)一管理所在地所有 BT建設(shè)項(xiàng)目。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 與貸款銀行前期溝通 BT項(xiàng)目運(yùn)作成功的關(guān)鍵是有充足的資金供應(yīng)，獲得銀行專項(xiàng)貸款是保證 BT項(xiàng)目資金供應(yīng)的關(guān)鍵。根據(jù) “主張、評(píng)估、決策 ” 三分開的原則，分為以下幾個(gè)步驟： 1）局基礎(chǔ)設(shè)施事業(yè)部牽頭，總部相關(guān)部門、 BT項(xiàng)目工作組、局屬相關(guān)單位配合，完成可行性研究報(bào)告編制工作； 2）局成立專門評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì) BT項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)化論證評(píng)估； 3）可行性研究報(bào)告經(jīng)局董事會(huì)批準(zhǔn)后，上報(bào)中建股份； 4）溝通、協(xié)調(diào)中建股份批準(zhǔn) BT項(xiàng)目。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 對(duì)項(xiàng)目資料進(jìn)行充分研究，做好投資及預(yù)算分析 重點(diǎn)是對(duì)投資項(xiàng)目的施工圖預(yù)算認(rèn)真進(jìn)行分析測(cè)算，確保 BT項(xiàng)目不被壓級(jí)壓價(jià)，保證利潤(rùn)空間的存在。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 一、雙方各自組建項(xiàng)目工作組 政府需完成的工作包括但不限于： 投資建設(shè)各項(xiàng)行政許可、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（工程項(xiàng)目建議書批復(fù)）； 確定設(shè)計(jì)單位； 確定監(jiān)理單位； 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 編制項(xiàng)目施工圖預(yù)算，經(jīng)雙方共同聘請(qǐng)的權(quán)威第三方專業(yè)評(píng)審，政府負(fù)責(zé)經(jīng)財(cái)政投資評(píng)審中心通過(guò)； 當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行提供的政府履約連帶責(zé)任擔(dān)保； BT項(xiàng)目采購(gòu)款列入政府年度財(cái)政預(yù)算并經(jīng)人大批準(zhǔn)； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 政府授權(quán)書，授權(quán)專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代表政府實(shí)施 BT項(xiàng)目法人及政府采購(gòu)人的職