某公司項(xiàng)目投資分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-10 00:17本頁面
【正文】 營業(yè)稅及附加、土地增值稅 稅前利潤 () () 累計(jì)稅前利潤（萬元） () () 所得稅（ 33%） 稅后利潤 累計(jì)稅后利潤（萬元） 資金利潤率 % 資金凈利潤率 % 現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金流量表 序號 項(xiàng)目 \年份 共計(jì)（萬元） － － － 現(xiàn)金流入 銷售收入 小計(jì) 現(xiàn)金流出 開發(fā)成本 所得稅 小計(jì) 凈現(xiàn)金流量 () () 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 () () 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 () () 累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 () () 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (IRR): % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (NPV 10%): 萬元人民幣 投資回收期 (PBP): 年 財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)匯總 自有資金 20230 萬元 銀行貸款 10000 萬元 總成本 萬元 銷售總收入 萬元 凈利潤 萬元 資金凈利潤率 % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 投資回收期 年 財(cái)務(wù)分析總結(jié) ? 結(jié)論： 由以上數(shù)據(jù)計(jì)算可以看出，此方案可以實(shí)現(xiàn)利潤。 2）竟?fàn)幮詤^(qū)域，如翠堤花墅和白河澗后期推出的獨(dú)棟別墅，對本案所處區(qū)域也形成明顯競爭態(tài)勢。 5）京承快速路的修通，將大大縮短本項(xiàng)目到市區(qū)的時(shí)間。 3）密云借助其得天獨(dú)厚的旅游資源吸引了大批該類型客群的關(guān)注。 ? 機(jī)會(huì)（ OPPORTUNITY） 1）人們收入的提高、生活方式的轉(zhuǎn)變、居住理念的變遷則使得別墅產(chǎn)品的市場前景看好。 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證已簽發(fā)，整體規(guī)劃以形成，后期更改較難。 ? 劣勢（ WEAKNESS） 1）項(xiàng)目距離市區(qū)距離較遠(yuǎn)，車行需要 90分鐘。 2）項(xiàng)目距密云縣城較近，市政配套完善；現(xiàn)建的有網(wǎng)球場、公園、會(huì)所等， 6500平米動(dòng)靜分開的配套。 ? 周邊環(huán)境 ? 項(xiàng)目周邊自然景觀優(yōu)越，有白河、云佛山度假村、密云水庫等。 其他各項(xiàng)指標(biāo)分析 ? 交通條件 ? 本案緊鄰密溪公路，距離京承高速密云出口約 14公里，經(jīng)由密溪公路直達(dá)高速，交通方便。 ? 地貌：地塊地貌主要由平地組成。本項(xiàng)目距縣城及水庫均在 10分鐘車程以內(nèi)。 ? 低價(jià)格及高性價(jià)比最受市場歡迎，銷售速度最快。 ? 相應(yīng)規(guī)劃密度較大， 50％以上的供應(yīng)量容積率大于 0． 5。 ? 該項(xiàng)目目前銷售均價(jià)為 7800元 /平方米 ? 該項(xiàng)目自去年開盤至今半年，售出 20套左右。 翠堤花墅 ? 據(jù)調(diào)查，該項(xiàng)目暢銷產(chǎn)品為獨(dú)棟產(chǎn)品。銷售速率也會(huì)加大。 ? 總結(jié)：由于自身?xiàng)l件所限，本區(qū)域項(xiàng)目性價(jià)比成為吸引客戶的重要因素。 白河澗項(xiàng)目分析總結(jié) ? 項(xiàng)目于 2023年 10月入市，開盤價(jià)聯(lián)排部分僅 3500元／平方米，獨(dú)棟部分僅 4500元／平方米，至今聯(lián)排部分均價(jià) 4000元 /平方米；獨(dú)棟部分均價(jià)為 5500元 /平方米，價(jià)格上漲己達(dá) 500元 1000元左右。 白河澗 ? 該項(xiàng)目的整體規(guī)劃并不能給人以太深的印象，整個(gè)別墅部分以聯(lián)排為主，集中于中間部分，面臨規(guī)劃路一側(cè)為少許獨(dú)棟別墅。屬典型經(jīng)濟(jì)型別墅。 ? 總結(jié)：具備開發(fā)豪宅基礎(chǔ)，關(guān)鍵在于開發(fā)商的經(jīng)營思路和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 典型個(gè)案分析 ? 最高端項(xiàng)目 —— 亞瀾灣 亞瀾灣 亞瀾灣項(xiàng)目分析總結(jié) ? 亞瀾灣目前銷售單價(jià)過萬，戶型面積 300— 800㎡ ，屬于豪宅型別墅，可見，密云區(qū)域具備開發(fā)豪宅的底蘊(yùn)。 ? 260320平方米的戶型成為主力需求面積。 ? 屬于第二居所，居住頻次不高。 獨(dú)棟均價(jià)20233000400050006000
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