中原-佳兆業(yè)-東莞石龍地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位思考-90ppt-文庫吧資料
2025-01-09 10:24本頁面
【正文】 兩衛(wèi)2梯 4戶 奢華型 130150 1100 %三房?jī)蓮d兩衛(wèi)2梯 3戶 復(fù)式或四房 170200 300 %合計(jì)總套數(shù) 3110套 .以市場(chǎng)熱銷大戶型為主，嘗試根據(jù)市場(chǎng)細(xì)分推出個(gè)性化戶型 .外立面建議216。石龍郵政局石龍政府 北每隔一層設(shè)置一個(gè)空中庭院，面朝南，作為這兩層住戶的公共交流場(chǎng)所。整體規(guī)劃建議住宅次入口主入口水景石龍婦幼中心粵龍實(shí)業(yè)公司石龍公安局R23R42整體規(guī)劃建議R23用地面積 : ( )容積率 :建筑密度 :30%層高 :1925層整體規(guī)劃建議R42用地面積 : ( )容積率 :建筑密度 :30%層高 :1216層l采用板式半圍合建筑與點(diǎn)式建筑相結(jié)合 ,保證整體通透性好 ,易于通過內(nèi)部景觀 ,彌補(bǔ)部分朝向劣勢(shì) 。景觀均好性居住舒適性功能人性化216。30%低覆蓋率 ,最大限度利用景觀資源 ,保證景觀均好性 。圍合式樓體盡享完美風(fēng)光 。主題園林體系 ,以 ”龍 ”作為社區(qū)圖騰216。是我熟悉熱愛居住文化 (中 )167。難忘的看房體驗(yàn)167。廣泛的媒介傳播167。滿足我的內(nèi)心的渴望167。案名詮釋 石龍智慧，中國(guó)居住之道形象定位我為什么會(huì)喜歡167。龍庭美筑“龍庭美筑 ”的案名表現(xiàn)既大氣磅礴，又不失婉約瑰麗，將石龍生活的風(fēng)韻神采一并囊括其中，具有先天廣泛的市場(chǎng)共鳴效果。這是一個(gè) 35萬方的中式生活的現(xiàn)代版本這是一個(gè)具有國(guó)際化、未來化的生活城。新石龍居住坐標(biāo)我們將產(chǎn)品風(fēng)格和生活方式作概念定位： 35萬 ㎡ 現(xiàn)代東方文化社區(qū) 用石龍人最熟悉的而又似乎忘卻的符號(hào)與市場(chǎng)進(jìn)行深度的溝通，力爭(zhēng)在傳播上引起巨大的反響和共鳴?，F(xiàn)代中式簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)某些知名開發(fā)商走向成熟的標(biāo)志。 打造新石龍的居住坐標(biāo)和精神家園是我們應(yīng)該承擔(dān)起的責(zé)任。帶著這樣的問題，我們?cè)诘貕K周圍轉(zhuǎn)了又轉(zhuǎn)。房子蓋的可漂亮了，可就是感覺缺點(diǎn)什么東西？女的說完男的說：對(duì)，這樣的房子是深圳的、是廣州的、是上海的，但不是石龍的。這是古老文化和高新技術(shù)碰撞的結(jié)果。全鎮(zhèn)年產(chǎn)照相機(jī) 240萬臺(tái)（其中數(shù)碼相機(jī) 20萬臺(tái)）、電腦整機(jī) 180萬臺(tái)、數(shù)碼復(fù)印機(jī) 75萬臺(tái)、數(shù)碼激光打印機(jī) 180萬臺(tái)。石龍是憑借什么吸引日本京瓷光學(xué)、柯尼卡、美能達(dá)、京瓷美達(dá)、三協(xié)精機(jī)、拓普康、利富高、 TKR、山陽稻田，臺(tái)灣的唯冠科技，國(guó)內(nèi)的北大方正等一批國(guó)內(nèi)外知名的高新技術(shù)企業(yè)的，是政策？是文化？店主的丈夫在糖柚皮做工，兒子在省舉重隊(duì)。入口軟滑，細(xì)膩無渣，甜而不膩 以把分店開澳門的黃技記最為著稱。是以名為面街。,尤以云吞面為著 ,是石龍人對(duì)家族興旺的祈愿？還是 “腳下有星辰 ”的超然人生？我怎么也無法想象和糖柚皮 是石龍人對(duì)家族興旺的祈愿？還是 “腳下有星辰 ”的超然人生？建筑上的 “天人合一 ”在石龍被埋藏了 700當(dāng)林氏宗祠 門前的大嬸告訴我，大堂地下幾年前發(fā)現(xiàn)有七個(gè)大沙缸，叫七星伴月。我一直稱贊上海香梅花園 “七星伴月 ”的規(guī)劃理念，也相信他們宣稱的首創(chuàng)。到林氏宗祠 對(duì)石龍?jiān)搅私?，越發(fā)現(xiàn)石龍的淵源。中式為體，西式為頂，不知是今人的有意之作，還是古人的無意之合。的西洋式平房 的學(xué)生告訴我，歐仙寺是拜仙的地方?；蛟S他們的老公或者女兒，已經(jīng)走進(jìn)了新石龍，可大家的根始終還在這里滋潤(rùn)。石龍就是這樣的生態(tài)么？靜若處子，動(dòng)若脫兔？人生隨時(shí)可以放下，生活又時(shí)刻準(zhǔn)備開始？洗衣的村婦，會(huì)接二連三來到村口。狗兒恬靜的睡姿，襯出了石龍老街的靜謐。鋪?zhàn)永锏膸煾担€是像從前一樣躲閃著鏡頭。石龍看著新石器時(shí)期的彩陶，撫摸著明清時(shí)代桌椅，誰更了解石龍文脈所在呢？沒有點(diǎn)歷史，一個(gè)小鎮(zhèn)是不可能有古玩街的 .林老板的貨多被港臺(tái)商人甚至日本人看中。石龍及周邊近千年的歷史 下到各色紅木家具 林老板的店鋪像一個(gè)時(shí)光隧道，上至清磚瓦當(dāng) 這就是樸實(shí)而幽默石龍生意人。他說沒有點(diǎn)歷史，一個(gè)小鎮(zhèn)不可能有古玩街的?？蛻魯?shù)量2023年底，石龍及周邊鎮(zhèn)區(qū)戶籍人口達(dá) ，外來人口 ，周邊鎮(zhèn)區(qū)的客戶是本項(xiàng)目目標(biāo)客戶的重要補(bǔ)充。需求面積： 7080二房、 100左右三房周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶216。居住現(xiàn)狀：工廠宿舍 /租房216。年齡： 2535歲216。白領(lǐng)數(shù)量：據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前石龍的白領(lǐng)數(shù)量約為 7500人，多為外地知識(shí)型白領(lǐng)，他們對(duì)石龍的置業(yè)需求比例按照 35％來計(jì)算的話，那么白領(lǐng)對(duì)石龍商品房的需求將超過 2600套。身份界定：外地戶籍，包括工廠型白領(lǐng)、公司型白領(lǐng)以及外貿(mào)公司石龍辦事機(jī)構(gòu)人員等，年收入為在610萬元；216。置業(yè)次數(shù)：二次以上置業(yè)為主216。居住現(xiàn)狀：自建房 /單位房 /早期商品房216。年齡： 3055歲216?？蛻魯?shù)量：2023年，石龍的戶籍人口為 ；216。政策的影響，例如 90、 70的比例限制，石龍二手房的貸款限制等第二部分 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議客戶定位客戶定位項(xiàng)目客戶比例構(gòu)成項(xiàng)目客戶比例構(gòu)成本地客戶本地客戶216。來自競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的威脅216。石龍經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境支持216。輕軌：連接城區(qū)乃至珠三角重要交通紐帶216。高容積率，居住舒適度受到限制216。W—— 劣勢(shì)216。周邊愛彌爾幼兒園、婦幼中心、石龍二為本項(xiàng)目提供必要的教育配套；216。交通便利，周邊市政道路眾多，多路鎮(zhèn)區(qū)公交車直達(dá)本項(xiàng)目；216。居住成熟尚需一定時(shí)日?？偨婕s 35萬平米。項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析地理位置：本項(xiàng)目位于石龍新區(qū)龍升路與龍城路交匯處，被龍城路分割為兩個(gè)地塊。二手房轉(zhuǎn)讓的稅收限制使得投資者更加謹(jǐn)慎，過渡購房者把目標(biāo)逐步從 “房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌 ”轉(zhuǎn)移到 “下跌多少”的目標(biāo)上來，消費(fèi)者的觀望使得東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)不斷下降，當(dāng)然，石龍也不例外。按照石龍政府的規(guī)劃，未來五年內(nèi)新城區(qū)的居住人口將翻一倍，達(dá)到 5萬人，相當(dāng)于整個(gè)石龍人口的 1/3，新增居住人口必將給本項(xiàng)目區(qū)域帶來良好的商業(yè)增值空間。石龍市場(chǎng)特征分析石龍市場(chǎng)特征分析 ———— 關(guān)于商業(yè)關(guān)于商業(yè)本項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)主
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