【正文】 線電視的功能，僅為客戶在入住以后立即申請(qǐng)有線電視的開通提供設(shè)施上的便利條件。 m 房地產(chǎn)智庫7 通信配套受理運(yùn)作程序 8 收費(fèi) 根據(jù)上海市物價(jià)局滬價(jià)經(jīng)（ 199 8 ）第 132 號(hào)文件規(guī)定，以新建住宅建筑面積為計(jì)價(jià)單位，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 掛空式通信線纜工程每平方米 元； 全部暗埋式通信線纜工程：高層每平方米 12. 50 元、多層每平方米 20 元、別墅每平方米 40 元； 8. 3 經(jīng)市計(jì)委批準(zhǔn)按成本價(jià)出售的平價(jià)房，街坊內(nèi)住宅電話通信工程費(fèi)按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80% 收取。然后由電話局創(chuàng)號(hào)、放號(hào)線。 通訊配套部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、委托電話通信設(shè)計(jì)及電話網(wǎng)的配套設(shè)計(jì)，調(diào)度號(hào)線資源，落實(shí)施工計(jì)劃，組織電話外線施工，組織施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，本主辦崗位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)場(chǎng)其他工種施工進(jìn)度的銜接，安排好作業(yè)面和生活倉儲(chǔ)場(chǎng)地。 m 房地產(chǎn)智庫4 施工圖設(shè)計(jì)與施工階段 本主辦崗位負(fù)責(zé)向通訊配套部門申請(qǐng)審圖及配套，需提供：總平面圖和弱電平面圖。 2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 本主辦崗位負(fù)責(zé)邀請(qǐng)通訊配套部門參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批會(huì)，并附送擴(kuò)初的設(shè)計(jì)文本。需提供： ； ； 、總平面圖； 。 m 房地產(chǎn)智庫作業(yè)描述 1 前期征詢階段 本主辦崗位提出書面申請(qǐng)，辦理通訊條件征詢。但本公司開發(fā)的住宅小區(qū)和公共建筑并不直接具備通信的功能，僅為客戶在入住以后立即申請(qǐng)通信的終端開通提供設(shè)施上的便利條件。 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)竣工項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見書。 m 房地產(chǎn)智庫4 竣工驗(yàn)收階段 竣工驗(yàn)收前，與衛(wèi)生防疫部門三產(chǎn)單位簽訂清洗消毒水箱合同，委托衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行水箱水質(zhì)化驗(yàn)，出具化驗(yàn)報(bào)告；辦公，商業(yè)建筑須委托有資質(zhì)的環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)按規(guī)定隨機(jī)抽點(diǎn)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，出具檢測(cè)報(bào)告。需附送： 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表； 擴(kuò)初設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件； 施工圖設(shè)計(jì)文件； 涉及對(duì)人群健康有影響或受周圍環(huán)境質(zhì)量影響的公共場(chǎng)所項(xiàng)目，應(yīng)提供衛(wèi)生評(píng)價(jià)報(bào)告。 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)擴(kuò)初設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件。 如本主辦崗位在該階段尚未到崗，上述審查由土建設(shè)計(jì)管理崗位經(jīng)辦。需附送： 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表； 選址衛(wèi)生審核批件； 可行性研究報(bào)告（或設(shè)計(jì)任務(wù)書）、地形圖、日照分析、建設(shè)平立剖圖、工藝設(shè)計(jì)、設(shè)備布置； 涉及職業(yè)病危害的項(xiàng)目，應(yīng)提供職業(yè)病危害預(yù)評(píng)估報(bào)告； 主管部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃部門設(shè)計(jì)方案審核通知書。 m 房地產(chǎn)智庫衛(wèi)生防疫報(bào)批 作業(yè)目的 按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù)。 環(huán)衛(wèi)局自收到報(bào)告后五天內(nèi)或在約定的時(shí)間予以驗(yàn)收。辦理渣土垃圾處理申報(bào)，辦理渣土垃圾回填申請(qǐng)。 環(huán)衛(wèi)局審理完畢后發(fā)給《建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)環(huán)衛(wèi)專業(yè)審核意見書》。發(fā)給《建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)環(huán)衛(wèi)專業(yè)審核意見書》。 2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 辦理建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)環(huán)衛(wèi)專業(yè)審核意見，需附送： 初步設(shè)計(jì)文本或文本的節(jié)錄，說明配置的具體內(nèi)容，并加蓋建設(shè)單位公章； 擴(kuò)初設(shè)計(jì)總平面圖（復(fù)印件） 1份，與環(huán)衛(wèi)設(shè)施相關(guān)的分層平面圖（復(fù)印件） 1份，并用紅筆劃示環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置的建筑面積； 填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)送審表》。 環(huán)衛(wèi)局收齊資料后十天內(nèi)審理完畢，發(fā)給《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)衛(wèi)專業(yè)意見征詢答復(fù)書》。 申辦范圍 凡在本市中心城、新城、中心鎮(zhèn)以及獨(dú)立工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等城市化地區(qū)，進(jìn)行新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造等地區(qū)性綜合開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，公共場(chǎng)所建設(shè)項(xiàng)目（交通集散點(diǎn)、主要人流集散場(chǎng)所、符合 人流集散 特征的其他人流集散場(chǎng)所）均應(yīng)當(dāng)設(shè)置環(huán)衛(wèi)設(shè)施，辦理環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置征詢、驗(yàn)收手續(xù)。 街坊內(nèi)燃?xì)夤艿朗┕し秶阂缘缆芳t線至新建住宅進(jìn)口為界，不含室內(nèi)排管。此證明是申辦入戶許可證時(shí)必須提供的文件之一。 m 房地產(chǎn)智庫6 跟蹤煤氣公司內(nèi)部程序 煤氣工程規(guī)劃審定 進(jìn)行煤氣室外排管設(shè)計(jì)（含現(xiàn)場(chǎng)勘察、設(shè)計(jì)、預(yù)算） 計(jì)劃部門安排施工計(jì)劃 落實(shí)施工單位施工 煤氣外管驗(yàn)收 出具驗(yàn)收合格證明。施工結(jié)束后，燃?xì)鈨?nèi)管經(jīng)監(jiān)理單位和甲方驗(yàn)收后，再報(bào)請(qǐng)煤氣公司驗(yàn)收，由煤氣公司出具驗(yàn)收合格證明。需提供： 已繳住宅配套費(fèi)憑證復(fù)印件； 地形圖與地下綜合管線圖； 標(biāo)明門牌號(hào)的 1:500給排水總平面圖； 已蓋“民用住宅煤氣管設(shè)計(jì)符合煤氣技術(shù)規(guī)范”審核章的煤氣圖紙 (1:100)二套； 總平面圖電子圖形文件。審核通過后，煤氣公司返回四套加蓋審核章的施工圖。 3 施工圖設(shè)計(jì)完成后 為避免無必要的設(shè)計(jì)返工，在施工圖設(shè)計(jì)前，本主辦崗位視需要約請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員與煤氣公司溝通。本主辦崗位負(fù)責(zé)提供擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（包括總平面圖、用戶數(shù)與用氣量），支付規(guī)劃咨詢費(fèi)。如本主辦崗位在該階段尚未到崗，燃?xì)庹髟冇稍O(shè)備設(shè)計(jì)管理崗位經(jīng)辦。 m 房地產(chǎn)智庫作業(yè)描述 1 上報(bào)可行性研究報(bào)告前 辦理征詢煤氣條件（提出書面申請(qǐng)）。驗(yàn)收合格后 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。（簡(jiǎn)單內(nèi)裝修的工程可由物業(yè)管理單位出具“消防設(shè)施未變動(dòng)或已開通”的證明）； 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的邏輯關(guān)系圖或說明書原件，并蓋有調(diào)試單位法人章； 消防控制室值班人員名單，該物業(yè)的管理單位蓋法人章確認(rèn)； 鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工記錄。 6 消防工程施工階段的注意事項(xiàng)： 消防工程必須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的安裝分包單位施工； 消防工程的施工單位必須妥善保管所有消防材料和設(shè)備的產(chǎn)品合格證書； 土建或裝飾工程的施工單位必須妥善保管所有有防火功能的材料和成品的產(chǎn)品合格證書。 m 房地產(chǎn)智庫5施工圖（內(nèi)部裝修）設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的資料： 《上海市建筑內(nèi)部裝修工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》； 裝修樓層的原建筑平面圖、原消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面圖； 原建筑的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》或《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》； 裝修樓層的裝修平面、立面、剖面、節(jié)點(diǎn)詳圖、材料表及說明，新設(shè)計(jì)的消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面及系統(tǒng)圖； 送審資料的電子文件光盤，但 。 自動(dòng)消防設(shè)施的施工圖設(shè)計(jì)必須由獲得 全國消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)人員消防專業(yè)考試合格證書 的設(shè)計(jì)人員簽名。 辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 2030個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（建筑階段）》。 辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 1215個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（擴(kuò)初階段）》。 辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（方案階段）》。按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù)，完成消防配套工程。 m 房地產(chǎn)智庫消防配套 作業(yè)目的 本作業(yè)的各項(xiàng)步驟穿插于項(xiàng)目開發(fā)的全過程，時(shí)間長，環(huán)節(jié)多，費(fèi)用彈性大。復(fù)印件交物業(yè)公司留存，正本歸檔。 向排水處申辦《臨時(shí)排水許可證》，此證作為申辦《住宅交付使用許可證》時(shí)需提交的文件之一。 m 房地產(chǎn)智庫5排水工程申請(qǐng)投入使用階段 本主辦崗位在區(qū)內(nèi)單體工程驗(yàn)收后到申辦住宅交付使用許可證之前的時(shí)間段內(nèi)完成。 ，安排好作業(yè)面和生活倉儲(chǔ)場(chǎng)地。在未驗(yàn)收之前，應(yīng)配齊井圈井蓋并不準(zhǔn)施工單位使用管網(wǎng)。施工完成后通知排水處驗(yàn)收，向排水處領(lǐng)取《同意接管證明》。需提交的文件為：《臨時(shí)排水許可證（施工）》申請(qǐng)表，由施工總包設(shè)計(jì)的施工總平面圖和施工臨時(shí)排水方案圖，擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的批復(fù)。 本主辦崗位向區(qū)建委水務(wù)管理所申辦《臨時(shí)排水許可證（施工）》。會(huì)議結(jié)束后向?qū)Ψ剿饕冻醪皆O(shè)計(jì)審查意見表》。 m 房地產(chǎn)智庫2排水（方案）審批階段 通知市水務(wù)局排水管理處或區(qū)工務(wù)所出席擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的審批會(huì)議。要求在保證滿足功能的前提下，盡可能地減少紅線外的工程量和工程費(fèi)用。 可委托市城市排水監(jiān)測(cè)站合流技術(shù)經(jīng)營服務(wù)部編制《排水方案咨詢》，同時(shí)提交項(xiàng)目建議書的批復(fù)，排水申請(qǐng)報(bào)告，1:500的地形圖，規(guī)劃方案的總平面圖。如本主辦崗位在該階段尚未到崗，排水征詢由設(shè)備設(shè)計(jì)管理崗位經(jīng)辦。按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批手續(xù)，完成排水配套工程。要求主辦崗位從項(xiàng)目規(guī)劃階段起，就要熟悉了解項(xiàng)目所在地區(qū)水務(wù)和市政部門的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，必要時(shí)可向項(xiàng)目經(jīng)理申請(qǐng)報(bào)銷一定的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。 務(wù)必提醒動(dòng)拆遷單位在動(dòng)拆遷以前向上水公司辦理拆表手續(xù)。 ：水源側(cè)的管道和附屬設(shè)施（含計(jì)費(fèi)水表）由供水人負(fù)責(zé)維護(hù)管理。 上水設(shè)施產(chǎn)權(quán)與維護(hù)管轄分界： 、用水設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)是：供水人設(shè)計(jì)安裝的計(jì)費(fèi)總水表和消防專用監(jiān)視水表處。 委托上水公司代辦的室外工程通常有室外消火栓，水泵的采購和安裝。至今上水公司尚有一條不成文的規(guī)定，上水的設(shè)備必須得到他們的認(rèn)可后才能使用，泵房需要他們安裝，減壓閥最好購買上水公司或其認(rèn)可單位的，否則接水的人為難度很大。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫8 注意事項(xiàng) : ，因工程的外管貼費(fèi)、工程費(fèi)用彈性很大，本主辦崗位的工作必須細(xì)致到位，可采取合法的公關(guān)手段達(dá)到方案最優(yōu)化的目的。排管工程按上海市公用管線預(yù)算定額（ 1993年）收費(fèi)。 （造房、開挖、打樁），按上海市道路管線監(jiān)察辦公室規(guī)定（ 1989年 1 月 28日）計(jì)算：地下管線監(jiān)護(hù)費(fèi) =人工單價(jià)監(jiān)護(hù)天數(shù)人數(shù) +地下管線資料成本費(fèi)。 1993年《上海市公用管線預(yù)算定額》收費(fèi)，一般一次付清。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫7住宅區(qū)供水排管工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式 （滬價(jià)經(jīng) [1998]第 240號(hào)文）《關(guān)于核定住宅建設(shè)中街坊自來水管道施工收費(fèi)的復(fù)函》的規(guī)定，街坊內(nèi)自來水排管和住宅小區(qū)接水工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積 ，其工程內(nèi)容包括：街坊排管工程、接水工程、裝表工程。而小區(qū)紅線以外市政道路上的上水排管工程，尚須按計(jì)劃（上水公司的內(nèi)部施工計(jì)劃、市道監(jiān)辦掘路計(jì)劃、市住宅局市政設(shè)施建設(shè)計(jì)劃等）實(shí)施。需提供資料： ； ； ；消防給水批文；門牌號(hào)的批文；新型墻體材料協(xié)議書； （或小區(qū)包干批文，免征證明）； （復(fù)印件）； 1:500地形圖各 2份， 1:500住宅（小區(qū)）總平面圖和給排水總平面圖各 2份，各單體給排水施工圖，蓄水池、泵房施工圖； 、嵌墻式水表、減壓閥憑證； 5本主辦崗位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)場(chǎng)其他工種施工進(jìn)度的銜接，安排好作業(yè)面和生活倉儲(chǔ)場(chǎng)地。 3施工圖設(shè)計(jì)階段 在給排水總平面圖、各單體給排水施工圖、蓄水池、泵房等施工圖設(shè)計(jì)之前，本主辦崗位要組織設(shè)計(jì)單位與上水公司碰頭商議，征詢意見和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，以免造成不必要的設(shè)計(jì)返工。 ，其間的本項(xiàng)作業(yè)由設(shè)備設(shè)計(jì)管理崗位完成。 ：直接批復(fù)同意接水；此項(xiàng)目需做供水技術(shù)方案；此項(xiàng)目需做“小區(qū)工程可行性研究報(bào)告”（針對(duì)成規(guī)模小區(qū)的規(guī)劃）。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫作業(yè)描述 1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)階段） （分浦東、市南、閔行、市北公司）領(lǐng)取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。同時(shí)憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，適時(shí)地與辦事部門商討優(yōu)化和簡(jiǎn)化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮工程開支。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫供水配套 作業(yè)目的 本作業(yè)的各項(xiàng)步驟穿插于項(xiàng)目開發(fā)的全過程，時(shí)間長，環(huán)節(jié)多，費(fèi)用彈性大。 ，本主辦崗位應(yīng)負(fù)責(zé)與供電局簽定協(xié)議，確保電業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)行（電表）。用戶根據(jù)供電部門設(shè)計(jì)編制的供電工程概（預(yù)）算繳付工程費(fèi)。 外環(huán)線外住宅收取業(yè)擴(kuò)工程費(fèi)。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫 因場(chǎng)地狹小，建設(shè)方要求采用小型化設(shè)備，配置成本又較高的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮 20%，有特殊配置要求的其他住宅仍按項(xiàng)目個(gè)別核算。 項(xiàng)目建筑面積在 6萬平方米以內(nèi)（包括 6萬平方米）全電纜工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 145元，架空線與電纜相結(jié)合工程為每平方米 130元，建筑項(xiàng)目建筑面積在 6萬平方米以上、并一次性付清工程款的，按上述標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行。 7 . 10 千伏及以上高壓用電客戶新裝用電申請(qǐng)業(yè)擴(kuò)流程 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫8 住宅供電配套工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)上海市物價(jià)局、上海市電力工業(yè)局《關(guān)于核定市區(qū)普通新建住宅供電配套工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 [滬經(jīng)（ 2023）第 152號(hào) ]，自 2023年 9月 1日起，在外環(huán)線以內(nèi)地區(qū)試行供電配套工程費(fèi)按每平方米建筑面積收取，