易居克爾瑞xxxx中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 01:10本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)前階段，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型17房地產(chǎn)企業(yè)十種戰(zhàn)略路徑效率型一區(qū)域型二商業(yè)型三郊區(qū)型四泛金融型五科技型六周轉(zhuǎn)型七產(chǎn)品型八平衡型九資源型十戰(zhàn)略十型182023年全國(guó)項(xiàng)目銷售面積排行排名 城市 項(xiàng)目名稱 成交面積 (萬平方米 )1 貴陽 花果園 2 貴陽 貴陽世紀(jì)城 3 廣州 碧桂園鳳凰城 4 成都 南湖國(guó)際社區(qū) 5 貴陽 中天會(huì)展城 2023年全國(guó)項(xiàng)目銷售金額排行排名 城市 項(xiàng)目名稱 成交金額（億元）1 陵水 雅居樂 53% 42 83%新城控股 160 13% 33 8%佳兆業(yè) 158 8% 45 65%九龍倉(cāng) 154 17% 69 318%復(fù)地集團(tuán) 150 20% 46 82%金科集團(tuán) 123 12% 41 58%合景泰富 120 10% 35 92%建業(yè)地產(chǎn) 100 20% 34 36%合計(jì) 7143 17% 1984 80%民企銷售業(yè)績(jī)走勢(shì)（單位：億元）n在調(diào)控最嚴(yán)厲的 2023年，國(guó)進(jìn)民退曾經(jīng)成為整個(gè)行業(yè)的特征， 2023年以來，雖然受市場(chǎng)大環(huán)境轉(zhuǎn)好的推動(dòng)，民營(yíng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同步增長(zhǎng)，但增幅相比具有資源優(yōu)勢(shì)的國(guó)企而言，依然相形遜色。13強(qiáng)者恒強(qiáng)：百億級(jí)企業(yè)增長(zhǎng)速度依然領(lǐng)先企業(yè)名稱 2023年 Q1 同比萬科地產(chǎn) 410 32%中海地產(chǎn) 383 89%保利地產(chǎn) 310 109%綠地集團(tuán) 260 69%恒大地產(chǎn) 185 103%碧桂園 180 190%華潤(rùn)置地 170 115%世茂房地產(chǎn) 142 95%萬達(dá)集團(tuán) 137 99%綠城中國(guó) 115 121%富力地產(chǎn) 107 62%融創(chuàng)中國(guó) 105 200%龍湖地產(chǎn) 102 51%遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 100 257%合計(jì) 2706 91%企業(yè)名稱 2023年 Q1 同比金地集團(tuán) 82 99%招商地產(chǎn) 80 60%雅居樂 75 15%九龍倉(cāng) 69 318%保利香港 66 247%中信地產(chǎn) 63 81%越秀地產(chǎn) 57 73%新世界中國(guó) 52 130%中糧集團(tuán) 51 168%首開股份 50 37%合計(jì) 645 91%企業(yè)名稱 2023年 Q1 同比復(fù)地集團(tuán) 46 82%宏立城 45 88%金融街 45 165%佳兆業(yè) 65%中國(guó)鐵建 157%旭輝集團(tuán) 42 166%榮盛發(fā)展 42 83%金科集團(tuán) 41 58%中國(guó)中鐵 81%路勁基建 35 86%藍(lán)光實(shí)業(yè) 35 40%合景泰富 35 92%建業(yè)地產(chǎn) 34 36%新城控股 8%合計(jì) 561 79%100億級(jí)以上企業(yè)銷售業(yè)績(jī)（億元） 50億級(jí)以上企業(yè)銷售業(yè)績(jī)（億元） 30億級(jí)以上企業(yè)銷售業(yè)績(jī)（億元）n 一季度企業(yè)銷售金額中有相當(dāng)一部分是去年年底結(jié)轉(zhuǎn)過來的業(yè)績(jī)，因此一定程度上抵消了春節(jié)淡季的影響，從一季度各級(jí)別企業(yè)的銷售同比數(shù)據(jù)上，我們可以大致看到今年行業(yè)的走勢(shì)，百億企業(yè)和 50億企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)依然全面領(lǐng)先。 企業(yè)今年采取高周轉(zhuǎn)策略的同時(shí)，也加大了投資力度，并通過和諾亞財(cái)富的合作， 拓寬融資渠道 ；216。 一季度陽光城銷售金額達(dá)到 39億元 ，首次上榜位列 第41位 ；216。此外公司注重三四線城市的開發(fā)，在贛州、惠東、衡陽、上饒有多個(gè)項(xiàng)目，有效地避開了調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域。 作為央企，公司擁有較大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在剝離了酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)后，中航更加專注于地產(chǎn)的投資、發(fā)展和運(yùn)營(yíng)，加速了企業(yè)的專業(yè)化發(fā)展；216。黑馬：中航、陽光城首次入榜，黑馬本色引人關(guān)注陽光城中航地產(chǎn)216。 公司戰(zhàn)略上，集團(tuán)今年做出調(diào)整：首先公司不再以單純的住宅開發(fā)為主，而是會(huì)越來越多 進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域 ，提高商辦類項(xiàng)目的比重，全年商辦類項(xiàng)目的份額將占到全年產(chǎn)品供貨量的四分之一；其次，項(xiàng)目布局的重心也會(huì)重新放在上海等 一線城市 。216。 公司延續(xù)去年的上升勢(shì)頭， 2023年第一季度，集團(tuán)銷售額達(dá) 57億元 ，同比 增幅 73%；216。 旭輝集團(tuán)專注于開發(fā) 高品質(zhì)的中小戶型 ，在政策從緊，抑制住房投資的情況下， “ 中小戶型定位 ” 為公司的高速成長(zhǎng)提供了保證。 作為一家剛上市不久的內(nèi)資房企目前處于高速成長(zhǎng)階段。潛力：旭輝上市后增長(zhǎng)強(qiáng)勁，越秀、復(fù)地潛力巨大越秀地產(chǎn) 旭輝集團(tuán) 復(fù)地集團(tuán)216。同時(shí)，在市場(chǎng)回暖的背景下，富力于一二線城市擁有的 優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備 價(jià)值得以顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來企業(yè)在住宅方面的銷售業(yè)績(jī)還將持續(xù)增長(zhǎng) 。 一改近兩年的低靡，一季度銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好， 107億 的銷售額占去年全年的三成多216。 全民營(yíng)銷策略 是碧桂園業(yè)績(jī)快速提升的原因之一，另一方面碧桂園在成熟區(qū)域適當(dāng)下放拿地權(quán)限的做法也使企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的靈敏度提升，從而實(shí)現(xiàn)快速開發(fā)、快速銷售。 碧桂園今年一季度的銷售額已達(dá) 180億元 占去年全年銷售總額的近 四成 ，同比 大幅增長(zhǎng)194%216。216。 一季度的銷售業(yè)績(jī)接近 150億元 ，已達(dá)到去年全年銷售業(yè)績(jī)的 30%以上216。10n2023年一季度，部分傳統(tǒng)大型房企表現(xiàn)突出，這些房企的實(shí)力歷來為業(yè)內(nèi)所認(rèn)可，但今年年初他們所表現(xiàn)出的高增長(zhǎng)性、業(yè)績(jī)爆發(fā)力、產(chǎn)品創(chuàng)新性等使其在諸多龍頭房企中較為顯眼。 堅(jiān)持以剛需產(chǎn)品為主的銷售策略，獲得了 310億元 的銷售業(yè)績(jī)，與去年同期相比增長(zhǎng)了 109%，成功占據(jù)金額榜第三位。216。216。216。216。 109% 1017 15%萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 保利地產(chǎn)216。表： 2023年 一季度 房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)梯隊(duì)格局表資料來源： CRIC，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心級(jí)別 2023年一季度銷售金額排行榜（億元） 2023年一季度銷售金額排行榜（億元）范圍 企業(yè)個(gè)數(shù) 均值 范圍 企業(yè)個(gè)數(shù) 均值第一梯隊(duì) 200億以上 4 341 200億以上 2 246第二梯隊(duì) 100200億 10 134 100200億 2 151第三梯隊(duì) 50100億 14 64 50100億 10 67
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