易居克爾瑞xxxx中國房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報告(文件)
【正文】 廣東安徽? 廣州（ 13）、江門（ 12）、佛山（ 9）、肇慶（ 7）、清遠(yuǎn)（ 4）、韶關(guān)（ 3）、東莞（ 3）、惠州（ 2）、汕尾（ 2）、梅州（ 2）? 陽江、茂名、云浮、河源和中山各 1個? 巢湖（ 3）、滁州（ 2）；安慶、池州、黃山、蕪湖各 1個分布62江蘇 ? 泰州、鎮(zhèn)江、無錫各 1個 3湖北 ? 咸寧（ 2）、武漢（ 2）；隨州、荊門各 1個 69湖南 ? 長沙（ 4）；瀏陽、益陽、張家界、湘潭各 1個 8內(nèi)蒙古 ? 呼倫貝爾、興安盟、通遼各 1個遼寧 ? 沈陽（ 5）、鞍山 1個天津 ? 2個重慶 ? 1個黑龍江 ? 綏化 1個 13612廣西 ? 玉林 1個 1個數(shù)海南 ? 文昌 1個 1181 6932613621碧桂園進入城市列表（截至 2023年 6月）u 堅持 三四線城市 的發(fā)展道路戰(zhàn)略十型24私募與融資資產(chǎn)管理 投資PIA戰(zhàn)略戰(zhàn)略“ 在拿地之初便通過投融資一體化的方式，發(fā)掘出項目具備的價值和回報所得。低碳?現(xiàn)階段主題：低碳?未來主題：節(jié)能環(huán)保未來經(jīng)濟發(fā)展趨勢u 恒溫、恒濕、恒氧，領(lǐng)跑綠色人居理念鋒尚 當(dāng)代節(jié)能 朗詩 中鷹集團路徑六：科技型 ——朗詩戰(zhàn)略十型26規(guī)則江湖 vs?營銷渠道全覆蓋216。 由只做住宅，轉(zhuǎn)變至未來 5年，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例將提高到整體業(yè)務(wù)的 20% 快速應(yīng)變能力216。保利長期借款中信用貸款和保證貸款合計約 419億元，約占貸款總量的 ％。MEANGOODTHEONEFULFILLMENTBYFAITH。IOFSEEKTHATCHERISHESVISIONFAITH保利一年內(nèi)到期的借款中，信用貸款和保證貸款合計約 ，約占總量的 ％。實景視覺沖擊必不可少快速開發(fā) 拿地到展示，最快 6個月低價入市 開盤必特價，主打性價比戰(zhàn)略十型27?上海浦東星河灣 4小時熱銷 40億元，太原熱銷 46億?星河灣用產(chǎn)品顛覆地段路徑八：產(chǎn)品型 ——星河灣戰(zhàn)略十型28規(guī)模 ：覆蓋 53個城市，銷售業(yè)績位列同行業(yè)首位產(chǎn)品 ：清晰的 G、 C、 T、TOP四大品類策略及需求定位財務(wù) ：穩(wěn)健財務(wù)策略，保持低負(fù)債率水平管控 ：清晰的管理線條和具及時性的管控調(diào)整策略均好發(fā)展戰(zhàn)略 ：具前瞻性的部署與調(diào)整策略216。?達沃斯思考全球經(jīng)濟走向：轉(zhuǎn)變 u 復(fù)地投資的作用并不僅僅局限于募集資金，其意義還在于能夠通過與復(fù)地的資源整合，達成與復(fù)星系產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。檔次 ： 5白金 5星 2條以上地鐵線路人流集中地交通條件 ： 土地 /項目獲取 項目開發(fā)管理 招商與運營管理 資本運營價值鏈零售 寫字樓 綜合體私募 B資源投入收入運作主體自有資金 /銀行貸款 /私募基金招商物業(yè)管理及運營成熟持有 /出售 /REITs上市管理費 租金收益 /增值收益增值收益/REITS管理費租金收益收益獎勵住宅私募 C 私募 D私募 A業(yè)績分紅路徑三：商業(yè)型 ——凱德u 以 “ 私募 +REITs” 地產(chǎn)金融平臺，全價值鏈參與地產(chǎn)運作，盈利模式覆蓋了基金管理費用 銷售回款 租金收益 資產(chǎn)升值 資本增值等幾種主要模式戰(zhàn)略十型22城市中滿分區(qū)域區(qū)位 標(biāo)準(zhǔn)： 城市 第一商圈涉及從投資、開發(fā)、招商、運營管理、出售 /出租、資本證券化全鏈條全程參與；252。深入專業(yè)化 ” 的戰(zhàn)略地圖? 實現(xiàn)了由城市公司向區(qū)域公司的跨越新城地產(chǎn)發(fā)展四個階段 路徑二：區(qū)域型 ——新城控股戰(zhàn)略十型20u 成熟的盈利模式：房地產(chǎn)開發(fā)補貼商業(yè)經(jīng)營的策略有效的解決了萬達在擴張資金和項目盈利之間的矛盾房地產(chǎn)開發(fā)補貼商業(yè)經(jīng)營策略 ——住宅定位于與項目功能相輔相成，戶型設(shè)計采取走 “ 兩極 ” 路線，快速去化增加資金回流項目名稱 戶型 戶型面積（㎡）廣州萬達廣場 一房 4060銀川萬達廣場 一房 4070太原萬達廣場一期 三房 140190太原萬達廣場二期 三房 250320銀川金融界萬達廣場 一房 3060濟南萬達廣場一期 一房 4570三房 132155濟南萬達公館 三房 235292長春萬達廣場 一房 3871長春萬達廣場 .48克拉 一房 4665萬達廣場典型住宅項目戶型配比列表路徑三：商業(yè)型 ——萬達戰(zhàn)略十型21252。貴陽 世紀(jì)金源 合肥 濱湖世紀(jì)城 住宅 世紀(jì)金源 常州 南博灣花園 住宅 布局全國類企業(yè)銷售業(yè)績（億元）企業(yè)名稱 精耕區(qū)域 2023年一季度銷售金額 2023年一季度銷售金額 同比宏立城 貴州 45 24 88%金科集團 成渝 41 26 58%藍光實業(yè) 四川 35 25 40%建業(yè)地產(chǎn) 河南 34 25 36%新城控股 江蘇 30 8%合計 130 44%區(qū)域類企業(yè)銷售業(yè)績（億元）16PART 2 當(dāng)前階段，中國房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型17房地產(chǎn)企業(yè)十種戰(zhàn)略路徑效率型一區(qū)域型二商業(yè)型三郊區(qū)型四泛金融型五科技型六周轉(zhuǎn)型七產(chǎn)品型八平衡型九資源型十戰(zhàn)略十型182023年全國項目銷售面積排行排名 城市 項目名稱 成交面積 (萬平方米 )1 貴陽 花果園 2 貴陽 貴陽世紀(jì)城 3 廣州 碧桂園鳳凰城 4 成都 南湖國際社區(qū) 5 貴陽 中天會展城 2023年全國項目銷售金額排行排名 城市 項目名稱 成交金額（億元）1 陵水 雅居樂 13強者恒強：百億級企業(yè)增長速度依然領(lǐng)先企業(yè)名稱 2023年 Q1 同比萬科地產(chǎn) 410 32%中海地產(chǎn) 383 89%保利地產(chǎn) 310 109%綠地集團 260 69%恒大地產(chǎn) 185 103%碧桂園 180 190%華潤置地 170 115%世茂
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