易居克爾瑞xxxx中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 n 一季度企業(yè)銷售金額中有相當(dāng)一部分是去年年底結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的業(yè)績(jī)，因此一定程度上抵消了春節(jié)淡季的影響，從一季度各級(jí)別企業(yè)的銷售同比數(shù)據(jù)上，我們可以大致看到今年行業(yè)的走勢(shì)，百億企業(yè)和 50億企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)依然全面領(lǐng)先。世紀(jì)金源 合肥 濱湖世紀(jì)城 住宅 世紀(jì)金源 常州 南博灣花園 住宅 深入專業(yè)化 ” 的戰(zhàn)略地圖? 實(shí)現(xiàn)了由城市公司向區(qū)域公司的跨越新城地產(chǎn)發(fā)展四個(gè)階段 路徑二：區(qū)域型 ——新城控股戰(zhàn)略十型20u 成熟的盈利模式：房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營(yíng)的策略有效的解決了萬(wàn)達(dá)在擴(kuò)張資金和項(xiàng)目盈利之間的矛盾房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營(yíng)策略 ——住宅定位于與項(xiàng)目功能相輔相成，戶型設(shè)計(jì)采取走 “ 兩極 ” 路線，快速去化增加資金回流項(xiàng)目名稱 戶型 戶型面積（㎡）廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 一房 4060銀川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 一房 4070太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一期 三房 140190太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期 三房 250320銀川金融界萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 一房 3060濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一期 一房 4570三房 132155濟(jì)南萬(wàn)達(dá)公館 三房 235292長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 一房 3871長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) .48克拉 一房 4665萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)典型住宅項(xiàng)目戶型配比列表路徑三：商業(yè)型 ——萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略十型21252。土地 /項(xiàng)目獲取 項(xiàng)目開發(fā)管理 招商與運(yùn)營(yíng)管理 資本運(yùn)營(yíng)價(jià)值鏈零售 寫字樓 綜合體私募 B資源投入收入運(yùn)作主體自有資金 /銀行貸款 /私募基金招商物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)成熟持有 /出售 /REITs上市管理費(fèi) 租金收益 /增值收益增值收益/REITS管理費(fèi)租金收益收益獎(jiǎng)勵(lì)住宅私募 C 私募 D私募 A業(yè)績(jī)分紅路徑三：商業(yè)型 ——?jiǎng)P德u 以 “ 私募 +REITs” 地產(chǎn)金融平臺(tái)，全價(jià)值鏈參與地產(chǎn)運(yùn)作，盈利模式覆蓋了基金管理費(fèi)用 銷售回款 租金收益 資產(chǎn)升值 資本增值等幾種主要模式戰(zhàn)略十型22城市中滿分區(qū)域區(qū)位 標(biāo)準(zhǔn)： 城市 第一商圈2條以上地鐵線路檔次 ： 5白金 5星 保利一年內(nèi)到期的借款中，信用貸款和保證貸款合計(jì)約 ，約占總量的 ％。VISIONTHATOFFAITH。FULFILLMENTTHEMEAN 由只做住宅，轉(zhuǎn)變至未來(lái) 5年，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例將提高到整體業(yè)務(wù)的 20% 快速應(yīng)變能力216。低碳?現(xiàn)階段主題：低碳?未來(lái)主題：節(jié)能環(huán)保未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)u 恒溫、恒濕、恒氧，領(lǐng)跑綠色人居理念鋒尚 當(dāng)代節(jié)能 朗詩(shī) 中鷹集團(tuán)路徑六：科技型 ——朗詩(shī)戰(zhàn)略十型26規(guī)則江湖 vs?以金融資本（私募基金與信托基金 REITs 世紀(jì)城銷售面積 ㎡ 路徑一：效率型 ——宏立城世紀(jì)金源典型大盤項(xiàng)目列表戰(zhàn)略十型19u 從試水常州、異地探路，到布局長(zhǎng)三角，新城地產(chǎn)經(jīng)過(guò) 18年的發(fā)展，已然展壯大，成為區(qū)域龍頭開發(fā)企業(yè)區(qū)域龍頭開發(fā)商城市地產(chǎn)商房地產(chǎn)初步試水（19931998）? 19935 北京 望京 SOHO 總占地面積：400萬(wàn)平方米總建筑面積：560萬(wàn)平方米企業(yè)名稱 城市 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目屬性銷售金額（億元）銷售面積（平方米）世紀(jì)金源 長(zhǎng)沙 湘江世紀(jì)城 住宅 世紀(jì)金源 貴陽(yáng) 貴陽(yáng)世紀(jì)城 住宅 世紀(jì)金源 北京 世紀(jì)城 住宅、辦公 企業(yè)今年采取高周轉(zhuǎn)策略的同時(shí)，也加大了投資力度，并通過(guò)和諾亞財(cái)富的合作， 拓寬融資渠道 ；216。黑馬：中航、陽(yáng)光城首次入榜，黑馬本色引人關(guān)注陽(yáng)光城中航地產(chǎn)216。 旭輝集團(tuán)專注于開發(fā) 高品質(zhì)的中小戶型 ，在政策從緊，抑制住房投資的情況下， “ 中小戶型定位 ” 為公司的高速成長(zhǎng)提供了保證。 一改近兩年的低靡，一季度銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好， 107億 的銷售額占去年全年的三成多216。216。216。 109% 1017 15%萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 保利地產(chǎn)216。 TOP20n 在銷售面積上，龍頭房企表現(xiàn)更勝一籌。首創(chuàng)置業(yè) 40 融僑集團(tuán) 中國(guó)中鐵 九龍倉(cāng) 12 龍湖地產(chǎn) 13 富力地產(chǎn) 榜單發(fā)布52023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售 面積 TOP50排行 企業(yè)名稱 成交面積1 萬(wàn)科地產(chǎn) 48 方興地產(chǎn) 40 中國(guó)中鐵 金融街 23 新鴻基地產(chǎn) 14 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 6 碧桂園 中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告陳嘯天中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 5 恒大地產(chǎn) 13 龍湖地產(chǎn) 22 和記黃埔 31 宏立城 39 雅戈?duì)?47 建業(yè)地產(chǎn) 時(shí)間跨度： 此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說(shuō)明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為 2023年 1月至 2023年 3月。11 宏立城 排行 企業(yè)名稱 成交面積21 中信地產(chǎn) 30 佳兆業(yè) 盛高置地 47 香江國(guó)際 榜單發(fā)布6集中度：樓市回暖利好銷售，龍頭房企集中度穩(wěn)步上揚(yáng)n 2023年一季度銷售金額全國(guó) TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到 %，較 2023年一季度同期上升了 ； TOP20企業(yè)相較去年同期，更有 ，集中度的上升則表明龍頭房企從市場(chǎng)回暖中獲益更大。n 銷售面積 方面 ， TOP10入榜企業(yè)銷售面積進(jìn)一步確認(rèn)了房企業(yè)績(jī)提升的迅猛，從 2023年的 56萬(wàn)平方米上升至 100萬(wàn)平方米 ，同比增長(zhǎng) 54%。 83% 1115 18%保利地產(chǎn) 310 148 2023年一季度，萬(wàn)科 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，絕大多數(shù)產(chǎn)品是 144平米以下戶型，各大區(qū)域發(fā)展均衡，受調(diào)控影響較小，預(yù)計(jì)今年將加大推案和營(yíng)銷力度。 企業(yè)在去年發(fā)起的 一系列變革 卓有成效，包括營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)換血、重組區(qū)域級(jí)及以下的中層管理人員隊(duì)伍，調(diào)整組織結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)權(quán)力下放等，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率得到大幅提高，項(xiàng)目快速去化。216。公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部三個(gè)區(qū)域的 11個(gè)城市擁有項(xiàng)目 ；216。73%越秀地產(chǎn) 2023年第一季度銷售額增長(zhǎng)情況（億元）
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