易居克爾瑞xxxx中國房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告(完整版)
【正文】 主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。香江國際 35 旭輝集團(tuán) 26 新世界中國 27 中糧集團(tuán) 17 雅居樂 9 萬達(dá)集團(tuán) 副秘書長2023年 4月2目 錄當(dāng)前階段，中國房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型中國典型房企最新發(fā)展格局Part 2Part 13PART 1 中國典型房企最新發(fā)展格局42023年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售 金額 TOP50排行 企業(yè)名稱 成交金額1 萬科地產(chǎn) 10 綠城中國 18 華夏幸福 28 首開股份 榮盛發(fā)展 44 路勁基建 項(xiàng)目屬性： 本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。7 華潤置地 8 世茂房地產(chǎn) 18 保利香港 26 金輝集團(tuán) 35 復(fù)地集團(tuán) 36 越秀地產(chǎn) 44 路勁基建 同時(shí)，不考慮項(xiàng)目權(quán)益劃分問題。2023年一季度 TOP10企業(yè)入榜門檻為 115億元 ，同比增長 74%；前十房企銷售金額門檻首度進(jìn)入百億，宣告房企入榜門檻的跨越式提升。由于 150200億元房企過于集中，第二梯隊(duì)均值不及去年； 從龍頭企業(yè)表現(xiàn)來看 ，萬科、中海與保利一季度業(yè)績均超過了 300億元，萬科以 410億元再奪冠，中海、保利分別以 383億元及 310億元緊隨其后。216。10n2023年一季度，部分傳統(tǒng)大型房企表現(xiàn)突出，這些房企的實(shí)力歷來為業(yè)內(nèi)所認(rèn)可，但今年年初他們所表現(xiàn)出的高增長性、業(yè)績爆發(fā)力、產(chǎn)品創(chuàng)新性等使其在諸多龍頭房企中較為顯眼。 碧桂園今年一季度的銷售額已達(dá) 180億元 占去年全年銷售總額的近 四成 ，同比 大幅增長194%潛力：旭輝上市后增長強(qiáng)勁，越秀、復(fù)地潛力巨大越秀地產(chǎn) 旭輝集團(tuán) 復(fù)地集團(tuán)216。216。此外公司注重三四線城市的開發(fā)，在贛州、惠東、衡陽、上饒有多個(gè)項(xiàng)目，有效地避開了調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域。 53% 42 83%新城控股 160 13% 33 8%佳兆業(yè) 158 8% 45 65%九龍倉 154 17% 69 318%復(fù)地集團(tuán) 150 20% 46 82%金科集團(tuán) 123 12% 41 58%合景泰富 120 10% 35 92%建業(yè)地產(chǎn) 100 20% 34 36%合計(jì) 7143 17% 1984 80%民企銷售業(yè)績走勢（單位：億元）n在調(diào)控最嚴(yán)厲的 2023年，國進(jìn)民退曾經(jīng)成為整個(gè)行業(yè)的特征， 2023年以來，雖然受市場大環(huán)境轉(zhuǎn)好的推動(dòng)，民營企業(yè)銷售業(yè)績同步增長，但增幅相比具有資源優(yōu)勢的國企而言，依然相形遜色。合計(jì) 核心能力：投資管理 +房地產(chǎn)金融平臺(tái) +招商及運(yùn)營管理；252。金融中心戰(zhàn)略十型23路徑四：郊區(qū)型 ——碧桂園廣東安徽? 廣州（ 13）、江門（ 12）、佛山（ 9）、肇慶（ 7）、清遠(yuǎn)（ 4）、韶關(guān)（ 3）、東莞（ 3）、惠州（ 2）、汕尾（ 2）、梅州（ 2）? 陽江、茂名、云浮、河源和中山各 1個(gè)? 巢湖（ 3）、滁州（ 2）；安慶、池州、黃山、蕪湖各 1個(gè)分布62江蘇 ? 泰州、鎮(zhèn)江、無錫各 1個(gè) 3湖北 ? 咸寧（ 2）、武漢（ 2）；隨州、荊門各 1個(gè) 69湖南 ? 長沙（ 4）；瀏陽、益陽、張家界、湘潭各 1個(gè) 8內(nèi)蒙古 ? 呼倫貝爾、興安盟、通遼各 1個(gè)遼寧 ? 沈陽（ 5）、鞍山 1個(gè)天津 ? 2個(gè)重慶 ? 1個(gè)黑龍江 ? 綏化 1個(gè) 13612廣西 ? 玉林 1個(gè) 1個(gè)數(shù)海南 ? 文昌 1個(gè) 1181 6932613621碧桂園進(jìn)入城市列表（截至 2023年 6月）u 堅(jiān)持 三四線城市 的發(fā)展道路戰(zhàn)略十型24私募與融資資產(chǎn)管理 投資PIA戰(zhàn)略戰(zhàn)略“ 在拿地之初便通過投融資一體化的方式，發(fā)掘出項(xiàng)目具備的價(jià)值和回報(bào)所得。營銷渠道全覆蓋216。保利長期借款中信用貸款和保證貸款合計(jì)約 419億元，約占貸款總量的 ％。GOODONEBYISEEKCHERISHESFAITH實(shí)景視覺沖擊必不可少快速開發(fā) 拿地到展示，最快 6個(gè)月低價(jià)入市 開盤必特價(jià)，主打性價(jià)比戰(zhàn)略十型27?上海浦東星河灣 4小時(shí)熱銷 40億元，太原熱銷 46億?星河灣用產(chǎn)品顛覆地段路徑八：產(chǎn)品型 ——星河灣戰(zhàn)略十型28規(guī)模 ：覆蓋 53個(gè)城市，銷售業(yè)績位列同行業(yè)首位產(chǎn)品 ：清晰的 G、 C、 T、TOP四大品類策略及需求定位財(cái)務(wù) ：穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略，保持低負(fù)債率水平管控 ：清晰的管理線條和具及時(shí)性的管控調(diào)整策略均好發(fā)展戰(zhàn)略 ：具前瞻性的部署與調(diào)整策略216。?達(dá)沃斯思考全球經(jīng)濟(jì)走向：轉(zhuǎn)變 u 復(fù)地投資的作用并不僅僅局限于募集資金，其意義還在于能夠通過與復(fù)地的資源整合，達(dá)成與復(fù)星系產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。人流集中地交通條件 ： 涉及從投資、開發(fā)、招商、運(yùn)營管理、出售 /出租、資本證券化全鏈條全程參與；252。貴陽 布局全國類企業(yè)銷售業(yè)績（億元）企業(yè)名稱 精耕區(qū)域 2023年一季度銷售金額 2023年一季度銷售金額 同比宏立城 貴州 45 24 88%金科集團(tuán) 成渝 41 26 58%藍(lán)光實(shí)業(yè) 四川 35 25 40%建業(yè)地產(chǎn) 河南 34 25 36%新城控股 江蘇 30 8%合計(jì) 130 44%區(qū)域類企業(yè)銷售業(yè)績（億元）16PART 2 當(dāng)前階段，中國房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型17房地產(chǎn)企業(yè)十種戰(zhàn)略路徑效率型一區(qū)域型二商業(yè)型三郊區(qū)型四泛金融型五科技型六周轉(zhuǎn)型七產(chǎn)品型八平衡型九資源型十戰(zhàn)略十型182023年全國項(xiàng)目銷售面積排行排名 城市 項(xiàng)目名稱 成交面積 (萬平方米 )1 貴陽 花果園 2 貴陽 貴陽世紀(jì)城 3 廣州 碧桂園鳳凰城 4 成都 南湖國際社區(qū) 5 貴陽 中天會(huì)展城 2023年全國項(xiàng)目銷售金額排行排名 城市 項(xiàng)目名稱 成交金額（億元）1 陵水 雅居樂 一季度陽光城銷售金額達(dá)到 39億元 ，首次上榜位列 第41位 ；
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