【正文】 REGARDLESSA恒大地產(chǎn) 2023年全年銷售金額 804億元的上佳成績(jī)?博物館、城市公園商業(yè)先行 “ 君悅 ” 品牌酒店項(xiàng)目選擇同一個(gè)管理公司統(tǒng)一酒店品牌： 君悅 ）為主導(dǎo)，以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)收購(gòu)、管理運(yùn)營(yíng)為載體，既實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益和持有項(xiàng)目增值收益，又實(shí)現(xiàn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的資本增值收益。 一季度銷售金額達(dá) ，實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，首次進(jìn)入榜單，位列 第 24位 ；216。 近幾年來(lái)通過一系列的戰(zhàn)略調(diào)整，企業(yè)漸入佳境，重新進(jìn)入業(yè)績(jī)的上升通道。 堅(jiān)持 高周轉(zhuǎn) 策略，以一二線城市為中心，向 三四線城市輻射 的全國(guó)化戰(zhàn)略216。企業(yè)入榜門檻從去年 39萬(wàn)平方米上升至 55萬(wàn)平方米 ，同比上漲 41%。49 廈門禹洲 50 恒基兆業(yè) 32 新城控股 14 榮盛發(fā)展 15 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 49 新城控股 33 佳兆業(yè) 15 金地集團(tuán) 12 融創(chuàng)中國(guó) 30 復(fù)地集團(tuán) 合景泰富 10 華夏幸福 世紀(jì)金源 金融街 TOP20企業(yè)的入榜門檻為 66億元 ，同比翻番；巧合的是 66億元正是去年一季度 TOP10的入榜門檻，表明今年以來(lái)，受益于政策空檔期及市場(chǎng)回暖因素，龍頭房企積極銷售去存化，推動(dòng)整體業(yè)績(jī)的上揚(yáng)。216。 全民營(yíng)銷策略 是碧桂園業(yè)績(jī)快速提升的原因之一，另一方面碧桂園在成熟區(qū)域適當(dāng)下放拿地權(quán)限的做法也使企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的靈敏度提升，從而實(shí)現(xiàn)快速開發(fā)、快速銷售。 公司戰(zhàn)略上，集團(tuán)今年做出調(diào)整：首先公司不再以單純的住宅開發(fā)為主，而是會(huì)越來(lái)越多 進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域 ，提高商辦類項(xiàng)目的比重，全年商辦類項(xiàng)目的份額將占到全年產(chǎn)品供貨量的四分之一；其次，項(xiàng)目布局的重心也會(huì)重新放在上海等 一線城市 。布局全國(guó)類企業(yè)銷售業(yè)績(jī)（億元）企業(yè)名稱 精耕區(qū)域 2023年一季度銷售金額 2023年一季度銷售金額 同比宏立城 貴州 45 24 88%金科集團(tuán) 成渝 41 26 58%藍(lán)光實(shí)業(yè) 四川 35 25 40%建業(yè)地產(chǎn) 河南 34 25 36%新城控股 江蘇 30 8%合計(jì) 　 130 44%區(qū)域類企業(yè)銷售業(yè)績(jī)（億元）16PART 2 當(dāng)前階段，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型17房地產(chǎn)企業(yè)十種戰(zhàn)略路徑效率型一區(qū)域型二商業(yè)型三郊區(qū)型四泛金融型五科技型六周轉(zhuǎn)型七產(chǎn)品型八平衡型九資源型十戰(zhàn)略十型182023年全國(guó)項(xiàng)目銷售面積排行排名 城市 項(xiàng)目名稱 成交面積 (萬(wàn)平方米 )1 貴陽(yáng) 花果園 2 貴陽(yáng) 貴陽(yáng)世紀(jì)城 3 廣州 碧桂園鳳凰城 4 成都 南湖國(guó)際社區(qū) 5 貴陽(yáng) 中天會(huì)展城 2023年全國(guó)項(xiàng)目銷售金額排行排名 城市 項(xiàng)目名稱 成交金額（億元）1 陵水 雅居樂 涉及從投資、開發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)管理、出售 /出租、資本證券化全鏈條全程參與；252。?達(dá)沃斯思考全球經(jīng)濟(jì)走向：轉(zhuǎn)變 FAITHSEEKBYGOOD營(yíng)銷渠道全覆蓋216。戰(zhàn)略十型23路徑四：郊區(qū)型 ——碧桂園廣東安徽? 廣州（ 13）、江門（ 12）、佛山（ 9）、肇慶（ 7）、清遠(yuǎn)（ 4）、韶關(guān)（ 3）、東莞（ 3）、惠州（ 2）、汕尾（ 2）、梅州（ 2）? 陽(yáng)江、茂名、云浮、河源和中山各 1個(gè)? 巢湖（ 3）、滁州（ 2）；安慶、池州、黃山、蕪湖各 1個(gè)分布62江蘇 ? 泰州、鎮(zhèn)江、無(wú)錫各 1個(gè) 3湖北 ? 咸寧（ 2）、武漢（ 2）；隨州、荊門各 1個(gè) 69湖南 ? 長(zhǎng)沙（ 4）；瀏陽(yáng)、益陽(yáng)、張家界、湘潭各 1個(gè) 8內(nèi)蒙古 ? 呼倫貝爾、興安盟、通遼各 1個(gè)遼寧 ? 沈陽(yáng)（ 5）、鞍山 1個(gè)天津 ? 2個(gè)重慶 ? 1個(gè)黑龍江 ? 綏化 1個(gè) 13612廣西 ? 玉林 1個(gè) 1個(gè)數(shù)海南 ? 文昌 1個(gè) 1181 6932613621碧桂園進(jìn)入城市列表（截至 2023年 6月）u 堅(jiān)持 三四線城市 的發(fā)展道路戰(zhàn)略十型24私募與融資資產(chǎn)管理 投資PIA戰(zhàn)略戰(zhàn)略“ 在拿地之初便通過投融資一體化的方式，發(fā)掘出項(xiàng)目具備的價(jià)值和回報(bào)所得。金融中心合計(jì) 　 　 　 此外公司注重三四線城市的開發(fā)，在贛州、惠東、衡陽(yáng)、上饒有多個(gè)項(xiàng)目，有效地避開了調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域。潛力：旭輝上市后增長(zhǎng)強(qiáng)勁，越秀、復(fù)地潛力巨大越秀地產(chǎn) 旭輝集團(tuán) 復(fù)地集團(tuán)216。10n2023年一季度，部分傳統(tǒng)大型房企表現(xiàn)突出，這些房企的實(shí)力歷來(lái)為業(yè)內(nèi)所認(rèn)可，但今年年初他們所表現(xiàn)出的高增長(zhǎng)性、業(yè)績(jī)爆發(fā)力、產(chǎn)品創(chuàng)新性等使其在諸多龍頭房企中較為顯眼。由于 150200億元房企過于集中，第二梯隊(duì)均值不及去年； 從龍頭企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看 ，萬(wàn)科、中海與保利一季度業(yè)績(jī)均超過了 300億元，萬(wàn)科以 410億元再奪冠，中海、保利分別以 383億元及 310億元緊隨其后。同時(shí)，不考慮項(xiàng)目權(quán)益劃分問題。35 復(fù)地集團(tuán) 36 越秀地產(chǎn) 18 保利香港 項(xiàng)目屬性： 本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。榮盛發(fā)展 18 華夏幸福 副秘書長(zhǎng)2023年 4月2目 錄當(dāng)前階段，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型中國(guó)典型房企最新發(fā)展格局Part 2Part 13PART 1 中國(guó)典型房企最新發(fā)展格局42023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售 金額 TOP50排行 企業(yè)名稱 成交金額1 萬(wàn)科地產(chǎn) 9 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 26 新世界中國(guó) 27 中糧集團(tuán) 香江國(guó)際 4 中海地產(chǎn) 5 保利地產(chǎn) 6 碧桂園 25 建業(yè)地產(chǎn) 中渝置地 資料來(lái)源： CRIC，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心7門檻：入榜門檻跨越式增長(zhǎng)， TOP20金額門檻同比翻番n 銷售金額 方面 ， 企業(yè)以其充足的土地儲(chǔ)備、全面的產(chǎn)品線和全國(guó)化的推廣力度，使企業(yè)一季度保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 2023年的銷售目標(biāo)為 620億元 ， 增幅 達(dá) 30%；216。 公司已基本完成在珠三角、長(zhǎng)三角、中部、環(huán)渤海區(qū)域的均衡布局，公司目前在廣