某房地產(chǎn)銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-01-06 08:18本頁(yè)面
【正文】 報(bào)紙廣告 ： 配合項(xiàng)目重要銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)信息發(fā)布 ,宣傳項(xiàng)目形象。 片區(qū) 產(chǎn)品 心境 樓書(shū) （９月２ 5日到位，配合產(chǎn)品推介會(huì)使用） 表達(dá)片區(qū)氛圍，體現(xiàn)樓盤(pán)品質(zhì)，展示項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，強(qiáng)化項(xiàng)目形象 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 賣(mài)場(chǎng)展示全攻略 強(qiáng)化產(chǎn)品 售樓處： 南棟架空層，１０月１日到位 園林： 9月施工， 12月完工 樣板房： ６層４套，２、３房，１０月中到位 咨詢(xún)處： 北棟架空層，８月 16日到位 主入口： 9月初施工， 10月中旬到位 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 累積片區(qū)誠(chéng)意客戶(hù) 滿(mǎn)足基本銷(xiāo)售功能 展示產(chǎn)品形象品質(zhì) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 售樓處 260平米 （ 10月 1日到位，配合秋交會(huì)及國(guó)慶假期使用） 沿街面長(zhǎng)，昭示性強(qiáng) 布局靈活，空間多變 風(fēng)格穩(wěn)重大氣 體現(xiàn)樓盤(pán)品質(zhì)，強(qiáng)化項(xiàng)目形象 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 主力戶(hù)型 :3房 2廳 +功能房 133平米 樣板房 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 2房 2廳 81平米 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 小區(qū)主入口 東方利禾設(shè)計(jì) 入口虹橋、條形石燈、時(shí)鐘噴泉、高排樹(shù)陣 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 把關(guān)品質(zhì) ,準(zhǔn)現(xiàn)樓 ,實(shí)景展示 優(yōu)雅、寧?kù)o、精致、舒展 東方利禾設(shè)計(jì) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 海怡東方 萬(wàn)豪廣場(chǎng) 陽(yáng)光帶 一期 陽(yáng)光帶 二期 借勢(shì)推廣 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)示性，截留客戶(hù) ４塊導(dǎo)示牌 ８月２５到位 濱福對(duì)面廣告牌 ９月１日到位 項(xiàng)目西南角廣告牌 ８月２６日到位 燈桿旗 ８月２２到位 濱福 濱福 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 借勢(shì)推廣 媒體策略 根據(jù)本項(xiàng)目的特色及推廣費(fèi)用的限制，采取借勢(shì)推廣的總戰(zhàn)略，則 媒體推廣方面采取 以直效營(yíng)銷(xiāo)（活動(dòng) +非主流媒體）為主，主流媒體（報(bào)紙廣告）為輔的策略。 劣 勢(shì)： 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)精致、高檔，附加值（贈(zèng)送花園）優(yōu)勢(shì)明顯，但濱福項(xiàng)目針對(duì)本項(xiàng)目劣勢(shì)也具備一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此本項(xiàng)目在現(xiàn)場(chǎng)包裝展示到位、學(xué)校學(xué)位落實(shí)及項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)搶先等方面顯得尤為關(guān)鍵。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu) 勢(shì)： 1. 項(xiàng)目規(guī)模偏小，自身配套不完善； 2. 部分戶(hù)型結(jié)構(gòu)（客廳過(guò)梁）對(duì)空間有影響； 3. 發(fā)展商品牌資源無(wú)法利用； 4. 沒(méi)有保證戶(hù)戶(hù)具備生活陽(yáng)臺(tái)與工作陽(yáng)臺(tái)； 5. 產(chǎn)品使用率較低； 6. 產(chǎn)品面積區(qū)間少，可選性不強(qiáng)； 7. 小區(qū)東側(cè)視線(xiàn)受世紀(jì)廣場(chǎng)一定遮擋。 結(jié) 論 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 市場(chǎng)分析 預(yù)售項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 占地M2 建面 容積率 戶(hù)數(shù) 車(chē)位 戶(hù)型 定位 推售時(shí)間 濱福庭院 13689 38349 301 262 2\3\4\5\6房 117130M2三房占 54% 122158M2四房占 44% 以二次置業(yè)為主 ,戶(hù)型較大 , 舒適享受型物業(yè) 2023年 10月 濱福世紀(jì)廣場(chǎng) 9553 24118 138 111 4046M2一房 5269M2二房 公寓性質(zhì)小戶(hù)型 ,底下 15層為商場(chǎng) 投資性物業(yè) 2023年 10月 熙灣 (本項(xiàng)目 ) 9553 33811 211 187 2\3\4房 110133M2三房占 77% 146M2四占 12% 三房為主力戶(hù)型 ,面積較為適中 .居家實(shí)用型物業(yè) 2023年 10月 三個(gè)項(xiàng)目的推售期重疊 。 客戶(hù)上： 實(shí)際成交的客戶(hù)中，來(lái)自福田與南山客戶(hù)比重高過(guò)科 技園的客戶(hù)。 產(chǎn)品上： 以 92139平米的 3房， 142156的 4房為主。 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 市場(chǎng)分析 海闊天空 海怡東方 濱 福 庭 院 8 號(hào) 濱福 世紀(jì) 廣場(chǎng) 萬(wàn)豪 商業(yè) 廣場(chǎng) 片區(qū)項(xiàng)目分布情況 項(xiàng)目名稱(chēng) 占地面積(萬(wàn)㎡ ) 建筑面積 (萬(wàn)㎡ ) 容積率 發(fā)展商 1號(hào)地塊 2 6 3 卓越地產(chǎn) 2號(hào)地塊 世博海濱實(shí)業(yè) 3號(hào)地塊 廣東偉鴻集團(tuán)公司有限公司 4號(hào)地塊 三九地產(chǎn) 5號(hào)地塊 祺悅地產(chǎn) 6號(hào)地塊 1 京武地產(chǎn) 7號(hào)地塊 東方雅鄉(xiāng)茶文化村有限公司 8號(hào)地塊 深圳瀾濤有限公司 結(jié)論 :目前片區(qū)在售項(xiàng)目除萬(wàn)豪商業(yè)廣場(chǎng)外 ,其他 4個(gè)項(xiàng)目均為銷(xiāo)售尾期 。 教育功能： 已形成產(chǎn)學(xué)研基地和虛擬大學(xué)園等科研教育基地； 34年內(nèi)： 陸續(xù)開(kāi)發(fā)建成商品房住宅小區(qū)； 5年規(guī)劃： 建成賽博維爾軟件園和居住配套小區(qū)； 未來(lái)規(guī)劃： 建成國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際上有影響的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 銷(xiāo)售 95% 解籌、開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目推介會(huì) VIP認(rèn)購(gòu) ?９月２５日 項(xiàng)目封頂，舉行產(chǎn)品推介會(huì)，預(yù)計(jì)集卡１５０張； ?１０月１日 正式售樓處、樣板房開(kāi)放，對(duì)外計(jì)算價(jià)格； ?１０月１６日 解籌，預(yù)計(jì) VIP卡累積２５０張，解籌８０套； ?１０月３０日 開(kāi)盤(pán)，累計(jì)銷(xiāo)售約１００ —１２０套； .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 報(bào)告框架 : 一、片區(qū)市場(chǎng)分析 二、總體營(yíng)銷(xiāo)策略 三、分期營(yíng)銷(xiāo)舉措 四、各方工作重點(diǎn) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 片區(qū)簡(jiǎn)介 簡(jiǎn)述南硅谷功能與前景 區(qū)域現(xiàn)狀 ：以科技、教育為主要功能；住宅小區(qū)的先繼開(kāi)發(fā)，片區(qū)市場(chǎng)預(yù) 熱情況不斷升溫。 A B C D F G E “熙灣”簡(jiǎn)介 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 : 項(xiàng)目總體規(guī)劃 : .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 戶(hù)型 面積 套數(shù) 套數(shù)比 2房 80—81 21 10% 3房 110—115 48 %
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1