北京某地產(chǎn)紫臺策劃案67p-文庫吧資料
2025-01-05 13:52本頁面
【正文】 內(nèi)容： 園林示范區(qū)實景 動作 5 — 直效 《北京青年報》夾報 時 間：９月上旬 主 題： 西長安街 現(xiàn)代皇脈園林 內(nèi) 容：以 項目形象＋園林實景照片＋樣板間照片 投放區(qū)域：萬壽路、五棵松、金融街、中關(guān)村、豐臺科技園 第三階段 :開盤強銷期 （ 06年１０月－ 06年１ 2月） 階段主題： 全能家政 4C方案 “ 4C”釋義 “ C”， care的縮寫。 時間： 8月初 ２次 投放點選擇：區(qū)域各大軍隊醫(yī)院、科研院所，金融街寫字樓，豐臺科技園、 中關(guān)村。 主題： 萬科紫臺對話皇家園林 關(guān)鍵點：廣告底部放臵醒目的 萬科紫臺ＬＯＧＯ＋咨詢電話 投放時間： 7月每周一期 共４期 媒體選擇：《北京晚報》半版 《三聯(lián)生活周刊》整版 主要配合動作 編寫《走出紫禁城的皇家園林》 時間： 7月中旬 內(nèi)容：論壇中各嘉賓的發(fā)言文字總結(jié)，同時編入 萬科紫臺的項目介紹及咨詢電話 。 擬邀嘉賓： 《 城記》作者 王軍 故宮博物院關(guān)于園林研究的專家 “ 樣式雷”相關(guān)后代傳人 南派、北派園林設(shè)計代表人物 軟性炒作 目的：擴大新聞發(fā)布會、論壇在業(yè)界和大眾中的影響力，使項目形成市場關(guān)注和期待。 主題： 走出紫禁城的皇家園林（ 6月下旬開始更換） 動作 2 — 事件傳播 “萬科進入西長安街”新聞發(fā)布會 暨“走出紫禁城的皇家園林”論壇 目的：通過一次具有轟動效應(yīng)的事件傳播，采用非常規(guī)的房地產(chǎn)入市推廣方式， 使項目 雖未露面，但已顯現(xiàn)出貴氣、品位、有內(nèi)涵的形象氣質(zhì)，引發(fā)市場期待 。 主題： 萬科進入 西長安街 推廣預(yù)熱工作 目的：為項目入市作好準備，形成市場關(guān)注和期待。 布點建議 ： 城市主干道 西三環(huán)公主墳周邊的擎天柱 項目區(qū)域周邊 西四環(huán)項目所在區(qū)域的路牌 客群活動區(qū)域 西二環(huán)金融街的樓頂廣告 戶外導(dǎo)引系統(tǒng) 由于本項目區(qū)位相對劣勢（永定路南延尚未完全通車），視覺通達性不夠直 接，需要通過導(dǎo)引系統(tǒng)有效引導(dǎo)客戶到達本項目，并阻分周邊其他項目人流； A、地盤導(dǎo)引系統(tǒng)： 梅市口路兩端做道旗； B、外部導(dǎo)引系統(tǒng)： 長安街永定路口、岳各莊北橋路口、西四環(huán)沿線交通指示 牌的設(shè)置。 最大共性特征 地緣性 高知性 理性 非剛性需求 PART 4 推廣篇 我主長安 ?06年 5月 工程出地面 ?06年８月 園林示范區(qū)開放 ?06年 10月 19日 商業(yè)街落成 ?07年 11月 一期交房 項目工程節(jié)點 ?06年 5月 開始儲客 ?06年８月 售樓處投入使用 ?06年 9月 內(nèi)部認購 ?06年 10月 正式開盤／實樓樣板間及 ＬＯＦＴ 開放 銷售節(jié)點 工程 節(jié)點 銷售 節(jié)點 5月 6月 7月 8月 9月 10月 工程出地面 園林示范區(qū)開放 商業(yè)街落成 一期交房 開始儲客 售樓處投入使用 內(nèi)部認購 正式開盤 實樓樣板間及ＬＯＦＴ開放 …… 2023年銷售任務(wù) 簽約面積 銷售額 套數(shù) 31600平米 3個億 200 一期推出主力房源為 164平米的三居和部分 LOFT產(chǎn)品，從 10月開盤銷售算起 到年底， 3個月要完成 3個億的銷售額，任務(wù)艱巨！ 推廣周期劃分 — 7 形象導(dǎo)入期 認購蓄勢期 開盤強銷期 — 9 事件傳播 示范區(qū)開放 項目開盤 階段時間 階段 重要節(jié)點 基礎(chǔ)籌備期 戶外導(dǎo)入 — 5 補強地段 樹立形象 產(chǎn)品亮點 價值最大化 熱銷并持續(xù) 形象導(dǎo)入 認購蓄勢 開盤強銷 階段 主題 目的 走出紫禁城 的皇家園林 戶外、事件傳播、 網(wǎng)絡(luò)、直投等 萬科紫臺 的皇家園林 戶外、報廣、直 投、示范區(qū)、樣板 間
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