建設(shè)工程設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概論-文庫吧資料
2025-01-05 07:22本頁面
【正文】 問題： 計算各功能的權(quán)重 用價值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計方案。 【案例】某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進一步的技術(shù)經(jīng)濟評價。 ? （ 2）方案評價與選擇 – 是指對新構(gòu)思的方案進行技術(shù)、經(jīng)濟、社會等方面的評價。 方案創(chuàng)造與評價選擇 （ 1）方案創(chuàng)造 – 方案創(chuàng)造是指根據(jù)用戶的功能要求，在已對改進對象進行功能分析評價的基礎(chǔ)上，尋找和構(gòu)思實現(xiàn)功能的新方案。 – 目的是理清功能之間的關(guān)系，找出哪些是基本功能，哪些是輔助功能，哪些是必要功能，哪些是不必要功能。 （ 2）功能整理 – 是按照一定的邏輯順序，把改進對象的各項功能相互連接，進行功能系統(tǒng)分析。 功能分析 – 功能分析是價值工程的核心內(nèi)容。 情報收集 – 價值工程改進的對象確定后，接著就要進行深入的調(diào)查研究，以摸清改進對象的現(xiàn)狀和可能性。 – 功能系數(shù)評價法：確定各待選因素（對象）的價值系數(shù)，進而選擇改善對象。該方法的思想是應(yīng)用 “ 帕累托原則 ” 抓住影響成本的關(guān)鍵的少數(shù)因素。 ? 設(shè)計上的突破往往可引起項目成本顯著的降低 價值工程的工作步驟 ?對象的選擇 ?情報收集 ?功能分析 ?方案創(chuàng)造與評價選擇 對象的選擇 （ 1）工作任務(wù) – 選擇需要進行價值分析與研究的對象。 ? 組織： 依靠各方面的專家和有經(jīng)驗的設(shè)計人員，運用多學(xué)科的知識與經(jīng)驗。 價值工程的主要特征 ? 目標(biāo)： 以最低的壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能。即： ? 功能 – 是指價值工程研究對象所具有的能夠滿足某種需求的一種屬性，亦即某種特定效能、功用或效用。 ? 例如，以下措施或手段均可帶來項目建設(shè)成本的降低： – 盡可能保持開挖和造坡的最小量，平衡現(xiàn)場填挖方量； – 應(yīng)保護樹木與原有植被，這既可保存重要的視覺和生態(tài)特征，又可降低樹木、植被重新種植的費用； – 與景觀地貌相匹配來盡量減少動土和清理場地； – 在過度傾斜的斜坡上可采用半地下室和錯開的樓層，以降低建筑費用； – 進行場地平面設(shè)計時應(yīng)盡量減小道路長度、建筑基底和預(yù)期改造所需的實際占地面積等等。如下圖（ a）與（ b）所示。 – 但當(dāng)結(jié)構(gòu)跨度較小，層數(shù)較少時。 ? 5）結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸及布置 – 柱網(wǎng)尺寸及布置與建筑物造價的關(guān)系較為復(fù)雜。 – 高層建筑需要解決好 供水、消防、抗震 等一系列的技術(shù)問題，這可能會帶來工程造價的提高。而當(dāng)必須用樁基礎(chǔ)來代替條形基礎(chǔ)或者獨立柱基礎(chǔ)時，造價就會大大地增加。 – 超過一定的層數(shù)， 結(jié)構(gòu)形式 就要改變，而單位造價通常會增加。 – 建筑層數(shù)與造價的關(guān)系比較復(fù)雜。 4）層數(shù) – 如前所述，增加建筑層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地。 – 受到層高變化影響的主要建筑項目是墻和隔斷，以及與其有關(guān)的粉刷和裝飾。如下圖三棟建筑拼接后可以節(jié)約四垛外墻 : 多單元拼接方案對成本的影響 ? 建筑尺寸加大對固定費用的影響 – 建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價降低的另一個主要原因是，對于一個較大的工程項目，某些固定費用，不一定因建筑面積的擴大而有明顯變化，而固定費用占建筑總造價的比率卻會相應(yīng)地降低。 ? 多單元拼接方式 – 因此，在基地許可下，采用多單元拼接方案（連排修建），可共用基礎(chǔ)和內(nèi)隔墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，將對節(jié)約項目成本起到積極的影響。 – 高層建筑的電梯如能為更多的建筑面積和更多的住戶服務(wù)，則有利于降低造價。 2)建筑物的大小 建筑物尺寸變化的影響 – 建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價即每平方米建筑面積造價的降低。而且在平面設(shè)計以及室內(nèi)設(shè)備布置中，也可能產(chǎn)生困難，出現(xiàn)浪費和造型不適合使用的房間。 ? 采光要求影響 – 住宅、較小的辦公樓、學(xué)校以及醫(yī)院建筑，需要考慮使建筑物大部分都能獲得足夠的自然采光。 – 例如：圓形建筑的外墻周長與建筑面積比率最理想，但是墻體工程量所節(jié)約的費用，通常被圓形建筑較高的施工費用所抵消，增加的施工費用一般在 20%至 30%之間。 但近年來，一些委托人或設(shè)計師為了追求建筑物的標(biāo)新立異，或特殊的“觀感”，往往會采用復(fù)雜的平面或立面形狀，這會帶來較大的成本增加。因此，他們應(yīng)充分考慮有關(guān)費用增加的因素，從變更建筑物的體型中獲得好處，并采取相應(yīng)的降低造價的方法。 – 例如：若以距建筑物外墻面 3米處所形成規(guī)則平面為用地界限，建筑基底面積為 400平方米的幾種常用平面形狀的外墻周長和用地面積的比較如下表所示。 ? 例如： – 對下圖中兩座具有同一建筑面積的建筑物的比較，可以清楚的看出，在建筑物 B中： ? 圍繞相同建筑面積的外墻多了 6％； ? 放線費用大體增加了 50％ ? 挖土費用約增加了 20％； ? 排水工程的費用增加近 25％（增加 100毫米直徑的排水管兩米和兩個檢查井）。在此例中，建筑物 B由于周邊外墻費用大為增加，可能比建筑物 A要貴 10％左右。建筑物 A的圍墻長度總計 70米，而 B 的圍墻長度總計為 100米，比 A增加了 43％。 ? 例 – 如下圖所示，兩座建筑物每層的建筑面積都是244m2，假設(shè)兩座建筑具有相同的層數(shù)與層高，層高為 3米。 ? 對外墻費用的影響 – 對一般建筑物而言，外墻費用占建筑物造價相當(dāng)大的比重，這一比重可能會達到 20%至 30%。 （ 1）平面形狀 – 建筑物的平面形狀對建筑造價有顯著的影響，而且這些影響是多方面的。 ? 前后排房屋錯列排置 ? 排列 – 此外，前后排房屋錯列排置，可減少遮擋，適當(dāng)壓縮間距。如圖所示。適當(dāng)采取偏斜的角度，對照顧到房屋兩面朝向是有利的。 – 下圖體現(xiàn)了間距系數(shù)對用地的影響。 – 兩棟建筑的高度和基底面積均相同，若進深加大，就可使長度縮短，則當(dāng)間距系數(shù)不變時用地面積顯著減少。 剖面形式對用地的影響 （ 4）進深 – 在同樣面積標(biāo)準的條件下，加大進深，對節(jié)約用地的效果顯著。如圖所示。 層數(shù)對用地的影響 （ 2）層高 – 層高影響到房屋前后間距的大小，尤其是當(dāng)日照間距系數(shù)比較大時層高的影響更為顯著； – 對于多層住宅，房屋前后間距一般大于房屋棟深，降低層高對節(jié)約用地的影響有時比單純增加層數(shù)更為顯著。 二、 設(shè)計參數(shù)（方案）與經(jīng)濟性的關(guān)系 影響用地經(jīng)濟性的主要設(shè)計參數(shù) （ 1）層數(shù) – 在建筑面積相同的情況下，增加建筑物層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地。因此可 減少樁的數(shù)量和底板厚度等基礎(chǔ)造價。 – 柱子截面的減小，也同時意味著 鋼筋混凝土材料消耗減少 ，每層平均按 11m2計算，結(jié)構(gòu)總高度 ，總計可
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