佳都物業(yè)經(jīng)營管理培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-01-04 14:07本頁面
【正文】 y LOGO c YOUR SITE HERE 91 十四 .空臵房物業(yè)服務(wù)費收取的約定 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者 因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè) ，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位 全額交納。 c YOUR SITE HERE 84 五 .綠化維養(yǎng)工具配備 剪草機、噴藥機、綠籬切割機、個人綠化器具。 c YOUR SITE HERE 82 三 . 公共秩序維護工具、器材配備 頭盔、消防斧、防護服、安全繩、砂鏟、消防 桶、面罩、消防扳手等戰(zhàn)備消防器材、雙層床、衣 柜、專用制服、大衣、雨衣、雨鞋、電扇、熱水器、 強光手電、對講機、專用器材。 ：電工專用工具箱。 c YOUR SITE HERE 79 一 .需要配備的維修工具、器材配備 ：指針萬用表或數(shù)字萬用表、數(shù)字鉗型 表、兆歐表、紅外線測溫儀、絕緣手套、絕緣靴、 高壓驗電器、接地棒、臨時接地線、管鉗、鋸弓、 電錘、手槍鉆、套裝扳手、噴燈、焊機（焊鉗、面 罩）、三爪。 c YOUR SITE HERE 77 十五 .固定資產(chǎn)折舊費 Company LOGO c YOUR SITE HERE 78 固定資產(chǎn)折舊費，指按規(guī)定折舊方法計提的物 業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。 c YOUR SITE HERE 73 十三 .辦公費 Company LOGO c YOUR SITE HERE 74 辦公費，指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護建筑區(qū)劃正常 的物業(yè)服務(wù)活動所需的辦公用品費、交通費、水電 費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。 c YOUR SITE HERE 72 第二天早上，守候的保安向車主通報情況，不 料車主一口咬定車是在小區(qū)被高空擲物所傷，保安 拿出查車記錄加以說明，車主否定記錄的真實性， 物業(yè)馬上電請轄區(qū)民警進行調(diào)查和調(diào)節(jié)。 c YOUR SITE HERE 71 三 .保留證據(jù)規(guī)避責(zé)任 某花園一業(yè)主將私車駛進小區(qū)，停放在地面私 家車位后上樓休息。出現(xiàn)這種情況應(yīng)根據(jù)民事 訴訟法? 誰主張，誰舉證? 的原則予以處理。如車輛 發(fā)生損壞，未及時通知車主并注明，而停車場又不 能舉出其他相反注明的，停車場必須承擔(dān)賠償責(zé)任。 c YOUR SITE HERE 68 二 .停車場車體劃傷是否負賠償責(zé)任 王先生上周六把車開回家，停放在某物業(yè)公司 的停車場內(nèi)，事先已辦了停車月卡，本周一早上王 先生在停車場發(fā)現(xiàn)車上有明顯刮痕，排氣管也被撞 歪了，遂向物業(yè)公司提出索賠要求。因為不管業(yè)主停車 位臵是否正確，物業(yè)公司都無權(quán)私自給業(yè)主車子 上鎖，此舉相當(dāng)于扣押和控制他人財物，物業(yè)公 司的做法存在著過錯，因承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)公司認為由于 黃先生在小區(qū)停車時，經(jīng)常亂停放，多次勸阻無效 才不得已使用抱胎鎖，是 F先生的原因，才導(dǎo)致此 事情發(fā)生，故責(zé)任不在物業(yè)。經(jīng)了解得知這是物業(yè)公司對他車子亂停亂放采 c YOUR SITE HERE 66 取的措施。 c YOUR SITE HERE 63 五 .普通露天停車場 符合車輛載重要求的普通水泥或泥地地面，停 車位全部或部分占用院內(nèi)道路，實行進出登記接待 服務(wù)。 c YOUR SITE HERE 60 三 .普通室內(nèi)停車場要求 ； 、照明、消防設(shè)備及標(biāo)志設(shè) 施完備； ，并實行進出登記 接待服務(wù)。 c YOUR SITE HERE 58 二 .特級室內(nèi)停車場的要求 ，車位不得少于 180個（住宅區(qū)車位不 得少于 1個 /戶）； 、入口分開設(shè)臵； 、自動消 防噴淋系統(tǒng)、自動排煙通風(fēng)系統(tǒng)； c YOUR SITE HERE 59 ，還備有應(yīng)急照明系統(tǒng)； ，對車場及進出口進行 24 小時監(jiān)控； 、防撞桿、 道閘； 2臺以上電梯，方便客人 和貨物通行。 c YOUR SITE HERE 53 十 .非機動車的停放費 Company LOGO c YOUR SITE HERE 54 一 .住宅小區(qū)非機動車收費法律依據(jù) 《 成都市物價局關(guān)于加強非機動車停放服務(wù)收 費管理的通知 》 （成價費 “ 2023” 255號）。 c YOUR SITE HERE 50 九 .生活垃圾費的收取方式 成都市市容環(huán)境管理局委托五城區(qū)市容環(huán)境行 政主管部門、高新區(qū)城執(zhí)法部門組織各街道辦事處 和有關(guān)單位征收。 c YOUR SITE HERE 47 六 .商鋪等垃圾產(chǎn)生量的分段征收 序號 日產(chǎn)垃圾量（公斤） 收費標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 1 5公斤（含 5公斤）以下 18 2 10公斤（含 10公斤）以下 36 3 20公斤（含 20公斤）以下 72 4 30公斤以上（ 30公斤 /袋） 108 c YOUR SITE HERE 48 七 .自收自運地區(qū)收取標(biāo)準(zhǔn) 自收自運地區(qū)、單位 45元 /噸。 c YOUR SITE HERE 45 四 .醫(yī)院學(xué)校生活垃圾的收費標(biāo)準(zhǔn) 學(xué)校、醫(yī)院（醫(yī)療廢棄物除外）按生活垃圾產(chǎn) 生量，每噸收 110元。 c YOUR SITE HERE 43 二 .居民生活垃圾的收費標(biāo)準(zhǔn) 城市居民住戶（含暫住人口戶），按每月每戶 8 元收費。 c YOUR SITE HERE 39 七 .環(huán)境衛(wèi)生維護費 Company LOGO c YOUR SITE HERE 40 環(huán)境衛(wèi)生維護費，指建筑區(qū)劃內(nèi)共有部位環(huán)境 衛(wèi)生經(jīng)常性保潔所需的購臵工具費、消殺防疫費、 化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所 需費用和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會保障費 等。 c YOUR SITE HERE 37 六 .綠化養(yǎng)護費 Company LOGO c YOUR SITE HERE 38 綠化養(yǎng)護費，指管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工 具購臵費、農(nóng)藥化肥費、補苗費、綠化用水費、勞 保用品費和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會保障 費等。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的 ， 可向委托方收取 3％ 以內(nèi)的的手續(xù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)在雙方的委托合同 中約定。不包括保修期 內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費，應(yīng) 由建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金支出的維修、 更新、改造費用。 10000（平方 米） c YOUR SITE HERE 32 七 .綠化維養(yǎng)人員配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 1人 /10000（平方米）（綠地面積） R5 =綠地面積（平方米） 247。 40000平方米） 3＋監(jiān)控室數(shù) 3] 4/3＋ 2名機動人員 c YOUR SITE HERE 29 五 .設(shè)施設(shè)備維護人員配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)
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