物業(yè)管理第一章緒論-文庫(kù)吧資料
2025-01-02 09:00本頁(yè)面
【正文】 暫行辦法 》 。 ? 1994年 3月，國(guó)家建設(shè)部頒布了 33號(hào)令，即 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 。 ? 1982年 3月 10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司 —— 深圳市物業(yè)管理公司成立。大批物業(yè)管理的專業(yè)人才，進(jìn)一步推動(dòng)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。 19世紀(jì)末 20世紀(jì)初，美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入壟斷資本主義階段，高層建筑在美國(guó)大城市中得到迅速發(fā)展，這對(duì)專業(yè)的物業(yè)管理提出了要求。這種管理模式被歐洲大陸國(guó)家所借鑒，開始普遍推廣與世界各國(guó)。 ? 這時(shí)，在英國(guó)第二大城市伯明翰，一位叫奧克塔維亞希爾的女房主，為了改變這種情況，為其出租的物業(yè)制定了一套規(guī)范，要求承租者嚴(yán)格遵守，以約束租戶行為。 ? 一些房地產(chǎn)開發(fā)商相繼修建一些簡(jiǎn)易的住宅，以低廉的租金租給貧民和工人家庭居住。 目前物業(yè)管理的基本模式大體上有以下幾種： 1） 獨(dú)立的物業(yè)公司管理模式 2） 隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)公司管理模式 3） 政府房屋管理部門管理模式 4） 企事業(yè)單位自行管理模式 物業(yè)管理的模式 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 現(xiàn)代物業(yè)管理的興起 我國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展 物業(yè)管理的起源 物業(yè)管理是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，起源于 19世紀(jì) 60年代的英國(guó)。 4） 經(jīng)營(yíng)型 物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)型 是指物業(yè)管理企業(yè)要面向物業(yè)管理市場(chǎng)，積極參與物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)行有償服務(wù)、合理收費(fèi)、以收抵支，實(shí)現(xiàn)資本的保值增值，做到以業(yè)養(yǎng)業(yè)，良性發(fā)展。 （ 4） 管理技術(shù)和方法的專業(yè)化 。 （ 2） 管理人員的專業(yè)化 。 管理過程的專業(yè)化 ， 管理工具選擇的專業(yè)化 ， 管理實(shí)踐者的專業(yè)化 。 管理對(duì)象的社會(huì)化、管理方式的社會(huì)化、企業(yè)與業(yè)主之間的相互選擇的社會(huì)化。 ? 物業(yè)管理是一種服務(wù)型產(chǎn)品。 （ 4）物業(yè)管理?xiàng)l例定義： ? 理解概念必需把握以下幾點(diǎn)： ? ? ? ? ? 物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)管理、房屋管理 概念之間的區(qū)別 ： 物業(yè)的養(yǎng)護(hù)維修、保值增值為核心的活動(dòng)，形成管理性經(jīng)營(yíng)。 （ 2） 物業(yè)管理存在的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同 。 國(guó)務(wù)院 2023年頒布的 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 中對(duì) “ 物業(yè)管理 ” 所下的定義為： “ 所謂物業(yè)管理 ， 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè) ， 由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定 ， 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修 、 養(yǎng)護(hù) 、 管理 ， 維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng) ” 。包括房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的早期介入、物業(yè)前期管理、房屋及其設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、消防保安、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、道路養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)管理和物業(yè)范圍內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、房屋的裝修裝飾、房屋租賃等服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理的含義 . ? 有四種觀點(diǎn)： （ 1）類似房產(chǎn)管理，但較房產(chǎn)管理范圍更廣； （ 2）英譯為不動(dòng)產(chǎn)管理、房地產(chǎn)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)） (3)理論界有廣義和狹義之分。 房地產(chǎn)：土地和房屋兩種財(cái)產(chǎn)的合稱 物業(yè)：已建成并進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域中的房地產(chǎn)產(chǎn)品及其附屬品，具體的單元型房地產(chǎn) 2） 物業(yè)的分類 （ 1） 根據(jù)物業(yè)的功能 ， 可分：
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