【正文】 協(xié)調(diào)，詳見(jiàn) 機(jī)電安裝、裝飾施工階段流程。 17 樣板評(píng)審 項(xiàng)目工程部組織規(guī)劃設(shè)計(jì) 部、主設(shè)計(jì)師、材料設(shè)備部等相關(guān)人員進(jìn)行評(píng)審，外立面樣板需宋董事長(zhǎng)（或授權(quán)人）審批。 相應(yīng)工作節(jié)點(diǎn) 16 主體施工階段 主體施工過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工的管理，并與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)。 開(kāi)工令 14 樁基、基礎(chǔ)施工 詳見(jiàn)樁基、基礎(chǔ)工程流程。 施工圖、政府要求、公司制度 總進(jìn)度計(jì)劃 7 銷售計(jì)劃 完成的工程總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)銷售部 總進(jìn)度計(jì)劃 安排銷售節(jié)點(diǎn) 8 資金計(jì)劃 完成的工程總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)財(cái)務(wù)部 總進(jìn)度計(jì)劃 總體協(xié)調(diào)項(xiàng)目資 金 9 審批 工程部牽頭報(bào)批，公司組織評(píng)審 10 開(kāi)工前準(zhǔn)備階段工作 詳見(jiàn)開(kāi)工前準(zhǔn)備階段工作流程 11 招投標(biāo)工作 詳見(jiàn)招投標(biāo)工作流程 單位的 確定 12 施工圖會(huì)審 工程部按圖紙審查管理制度組織會(huì)審。 前期報(bào)批 施工圖 5 預(yù)算編制 成本部在取得施工圖后 2個(gè)月內(nèi)完成預(yù)算編制 施工圖 預(yù)算清單 6 編制工程總進(jìn)度計(jì)劃 工程部組織編制從開(kāi)工到竣工交付總進(jìn)度計(jì)劃，采用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖，牽頭并會(huì)同公司相關(guān)職能部門(mén)報(bào)公司評(píng)審，計(jì)劃 實(shí)施過(guò)程實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控。評(píng)審詳見(jiàn)技術(shù)性評(píng)審制度。 前期物業(yè)服務(wù) 合同 定期巡視報(bào)告 3 技術(shù)性評(píng)審 工程部組織設(shè)計(jì)、成本、物業(yè)、材料、銷售參加。 通電、通水、及后期驗(yàn)收時(shí)間按基準(zhǔn)工期總時(shí)間內(nèi)要求盡早完成，本表內(nèi)的時(shí)間僅作參考。 別墅 分項(xiàng)內(nèi)容 平地別墅（普通結(jié)構(gòu)） 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn) 平地別墅（普通結(jié)構(gòu)） 精裝修交房標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 樁基礎(chǔ) 及地基 處理 (含試驗(yàn) ) 淺基礎(chǔ) 有地下室工程的為 15天 沒(méi)有地下室工程的為 30天 樁基礎(chǔ) 60天 2 地下室施工 30天 3 地上主體 （含防水、屋面工程） 二層建筑為 60天 , 每增加一層另加 20天 4 一般裝修 (毛坯）、 水電及外架拆除 80天 5 庭院精裝修 100天 100天 6 室內(nèi)精裝修 90天 7 一房一驗(yàn)、綜合驗(yàn)收 及交付準(zhǔn)備 30天 50天 8 正式通水 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 9 正式通電 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 10 各專項(xiàng)驗(yàn)收（綠化、 交警、氣象等） 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 11 消防驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 25天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 12 質(zhì)檢驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 25天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 13 規(guī)劃驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 25天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 14 竣工檔案移交 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 25天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 45天內(nèi) 15 竣工驗(yàn)收備案表 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 50天內(nèi) 16 考慮春節(jié)因素 每個(gè)春節(jié)加 20天 注 : ，別墅組團(tuán)的劃分為 1520幢； 15天 ,山地別墅另加 30 天，復(fù)雜屋面一般裝修另加 10天 。 ，地下室為一層、地上五層，建筑面積 40000平方米為例，毛坯 房為 525天 (包含 1個(gè)春節(jié) )，精裝修為 605天 (包含 2個(gè)春節(jié) )，即精裝修房總工期為毛坯房總工期加 80天； 。 、樁長(zhǎng)、面積、地質(zhì)等具體情況定； 30天計(jì)算 ,若有圍護(hù)每加一道支撐另加 30 天 ； ； 、通水、及后期驗(yàn)收時(shí)間按基準(zhǔn)工期總時(shí)間內(nèi)要求盡早完成，本表內(nèi)的時(shí)間僅作參考。 ） 60天 (一層 )，地下室施工每加一層增加 30天計(jì)算 ,若有圍護(hù)每加 一道支撐另加 30天 3 地上主體（含防水、屋面 工程） 7天一層，另加屋面工程 30天 屋面工程交叉 進(jìn)行 4 首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層會(huì)驗(yàn) 所在結(jié)構(gòu)層準(zhǔn)備工作完成后 10天內(nèi)完成 5 外立面樣板 開(kāi)工時(shí)開(kāi)始安排，主體結(jié)頂前一個(gè)月必須完成 6 樣板房 90天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后 45天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)） 7 樣板區(qū) 樣板房完成后 10天 8 砌體 結(jié)頂后外圍護(hù)砌體 50天完成 交叉進(jìn)行 9 外立面裝修、 水電及外架拆除 外裝飾材料采用面磚或石材的 為 10天一層 ,采用涂料的為 8天 一層（考慮交叉施工，工期從 主體結(jié)頂 30天后開(kāi)始計(jì)算） 外裝飾材料采用面磚或石材的為 10天一層 ,采用涂料的為 8天一層 ( 根據(jù)外墻材料不同等因素 ,精裝修可提 前進(jìn)場(chǎng)穿插 ,項(xiàng)目公司自行考慮 ) 部分交叉進(jìn)行 10 室內(nèi)初裝修 同步外立面工期 11 室內(nèi)精裝修 180天 (室內(nèi)精裝修施工可與市政 、景觀工程施工同步進(jìn)行 ) 12 市政、景觀 外架拆除開(kāi)始， 130天 同步室內(nèi)精裝修時(shí)間 13 一房一驗(yàn)、綜合 驗(yàn)收及交付準(zhǔn)備 45天 60天 達(dá)到工程竣工 標(biāo)準(zhǔn) 14 正式通水 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 15 正式通電 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 16 各專項(xiàng)驗(yàn)收（綠化 交警、氣象等） 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 17 消防驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 40天內(nèi) 18 人防驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo) 準(zhǔn) 40天內(nèi) 19 質(zhì)檢驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 40天內(nèi) 20 規(guī)劃驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 45天內(nèi) 21 竣工檔案移交 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 35天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 50天內(nèi) 22 竣工驗(yàn)收備案表 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 45天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 60天內(nèi) 23 考慮春節(jié)因素 每個(gè)春節(jié)加 20天 注 : 。 工期標(biāo)準(zhǔn) 在《綠城集團(tuán)基準(zhǔn)工期表》的基礎(chǔ)上，結(jié)合目前國(guó)內(nèi)同行先進(jìn)水平，細(xì)化形成以下工期標(biāo)準(zhǔn)。 在單位工程竣工初驗(yàn)之前，督促施工單位和監(jiān)理單位各自按照規(guī)定要求，整理好相關(guān)文件和技術(shù)資料，督促監(jiān)理和施工單位及時(shí)提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理總結(jié)和竣工報(bào)告。 項(xiàng)目公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)督促落實(shí)分戶檢驗(yàn)檢查、整改工作，工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織安排分戶檢驗(yàn)具體實(shí)施，并將檢驗(yàn)計(jì)劃、責(zé)任人及檢驗(yàn)結(jié)果抄送公司相關(guān)職能部門(mén)，并上報(bào)項(xiàng)目公司總經(jīng)理，為竣工驗(yàn)收的順利進(jìn)行做好保障。 凡必須要質(zhì)監(jiān)站或其他職能部門(mén)（人防工程等）到場(chǎng)驗(yàn)收的部位，要提前預(yù)約，確保按時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，使后續(xù)工序能順利施工。當(dāng)具備施工條件時(shí)，工程部應(yīng)督促管線施工單位按時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工。 對(duì)甲定乙供的材料、設(shè)備、半成品，工程部應(yīng)提前協(xié)調(diào)妥 當(dāng)，開(kāi)工前工程部應(yīng)結(jié)合集團(tuán)采購(gòu)部和設(shè)計(jì)人員的品牌確定，同時(shí)督促施工方報(bào)（包括乙供材料）三家品牌、廠家供選，并對(duì)選定的品牌封樣。 無(wú)論何種原因?qū)е鹿て跍?，采用“搶”工期措施必須得?dāng)，杜絕盲目搶工，一定要參照定額工期的基礎(chǔ)上合理增加人力、材料、機(jī)械的投入，嚴(yán)禁以犧牲質(zhì)量為代價(jià)搶工，避免造成后期的返工維修，甚至索賠，給集團(tuán)公司帶來(lái)直接和間接的巨大損失。 督促監(jiān)理并參與檢查施工單位的分項(xiàng)、分部工程作業(yè)計(jì)劃完成情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃被延誤時(shí)，必須及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、分析原因、研究對(duì)策，要求施工單位采取調(diào)整施工部署或修改施工技術(shù)方案等切實(shí)有效的糾偏措施彌補(bǔ)延誤的工期；同時(shí)督促施工單位及時(shí)調(diào)整后續(xù)施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后，再報(bào)工程部審核，批準(zhǔn)后實(shí)施，確保按月度進(jìn)度計(jì)劃完成。 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按合同約定的開(kāi)工日期開(kāi)工。 工程部應(yīng)督促各甲方分包單位與總包單位簽訂分包協(xié)議（或招標(biāo)時(shí)的三方協(xié)議），明確各方職責(zé)，分包施工單位的進(jìn)度安排應(yīng)嚴(yán)格納入總包管理。 總承包施工單位根據(jù)工程部制定的 《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》來(lái) 編制的總體和分段計(jì)劃并提供各分包單位，并督促各分包單位應(yīng)根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃編制各自分項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃。 ? 裝飾工程完成及拆外架完成（按精裝或毛坯不同標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)、外裝飾應(yīng)分開(kāi)編排計(jì)劃）； ? 大型設(shè)備安裝、調(diào)試； ? 組團(tuán)建設(shè)全部完成； ? 市政配套和環(huán)境工程完成； ? 分戶檢驗(yàn)檢查、整改完成； ? 竣工初驗(yàn)、竣工交驗(yàn)； ? 消防、規(guī)劃、環(huán)保