城市旅游休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式初探-文庫(kù)吧資料
2024-09-05 16:04本頁(yè)面
【正文】 盈利模式。 設(shè)定專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)和管理，保證投資者的投資收益或者旅游休閑利益。 地產(chǎn)項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃，賣(mài)地自建，也可以建設(shè)后組織銷(xiāo)售。但需要進(jìn)行整體規(guī)劃。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人文習(xí)慣組織相應(yīng)的旅游休閑項(xiàng)目以及安排相應(yīng)的地產(chǎn)項(xiàng)目。 當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣和人文習(xí)慣：具備休閑意識(shí)的地區(qū)才具備開(kāi)發(fā)旅游休閑地產(chǎn)的條件，即使當(dāng)?shù)卦儆绣X(qián)，但沒(méi)有達(dá)到這樣的消費(fèi)理念，項(xiàng)目的成功難度也相當(dāng)大。 交通條件：所謂城市旅游休閑地產(chǎn)，一般偏離城市中心，交通可達(dá)性就非常重要了，交通便利與否決定項(xiàng)目的成敗。具體操作我們?cè)谙旅鎸⒃敿?xì)闡述。 更加復(fù)合完整的旅游休閑地產(chǎn)形式：（部分城市已經(jīng)開(kāi)始被整合成地產(chǎn)形式）憑借有利的自然環(huán)境和交通優(yōu)勢(shì)，整體規(guī)劃，整合上述的包括文化景點(diǎn)、休閑項(xiàng)目、商務(wù)空間以及地產(chǎn)項(xiàng)目，以地產(chǎn)項(xiàng)目為主，作為旅游休閑的項(xiàng)目增加地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。主要特點(diǎn)為：僅僅以休閑項(xiàng)目為主，靠吸引休閑客戶(hù)消費(fèi)盈利，運(yùn)營(yíng)者基本以經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為主，地產(chǎn)所占的比例太小甚至沒(méi)有。 休閑山莊、休閑農(nóng)莊、山水風(fēng)情園等：休閑山莊、休閑農(nóng)莊、山水風(fēng)情園等形式，主要以休閑為主，以休閑中的某一個(gè)特色作為主題，比如以釣魚(yú)為主題或者以水上游樂(lè)為主題或者以特色餐飲為主題。主要特點(diǎn)為：以旅游為主，圍繞景點(diǎn)設(shè)置相關(guān)項(xiàng)目，靠景點(diǎn)吸引游客進(jìn)區(qū)消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)為主，休閑或者投資為輔。（高爾夫球俱樂(lè)部就是一個(gè)很好的例證）。旅游休閑商務(wù)作為一種親和的方式逐步被眾多企業(yè)和商務(wù)人士采用，休閑和商務(wù)成為一對(duì)結(jié)合得很好的孿生兄弟。（近幾年每個(gè)城市周邊的旅游山莊、農(nóng)家樂(lè)等生意火爆正是部分迎合和滿(mǎn)足市民的這方面需求）。 交通狀況的改善以及汽車(chē)的逐步普及，使得城市居民的活動(dòng)空間較以前56倍擴(kuò)大，1小時(shí)生活圈的半徑達(dá)到120公里，這給城市旅游休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供了最有力的支持。每個(gè)城市中的強(qiáng)勢(shì)經(jīng)濟(jì)群體實(shí)力較強(qiáng)數(shù)量可觀，因此旅游休閑地產(chǎn)具備廣闊的投資客戶(hù)群。旅游休閑消費(fèi)每年以超過(guò)20%的比例增長(zhǎng)，未來(lái)前景和空間非?？捎^。二、 城市旅游休閑地產(chǎn)產(chǎn)生的社會(huì)背景： 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，旅游和休閑成為城市居民重要的消費(fèi)組成部分。區(qū)別于原先的景區(qū)旅游地產(chǎn)，城市旅游休閑地產(chǎn)一般選擇在城市的邊沿，不一定需要依托強(qiáng)勢(shì)的景區(qū)品牌，消費(fèi)圈
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