工程施工及評(píng)估方法-文庫(kù)吧資料
2024-09-04 20:15本頁(yè)面
【正文】 料、機(jī)械使用費(fèi)、其它直接資、間接費(fèi)用等，與評(píng)估價(jià)值構(gòu)成內(nèi)容一致?！ 。?）賬面價(jià)值分析法。對(duì)于施工企業(yè)的工程施工項(xiàng)目，可參考在產(chǎn)品和產(chǎn)成品的評(píng)估思路，由于目前建筑施工市場(chǎng)為賣方市場(chǎng)，工程施工項(xiàng)目一般為微利或收支持平，所以在評(píng)估中應(yīng)扣減全部利潤(rùn)，即評(píng)估價(jià)值實(shí)質(zhì)為工程施工項(xiàng)目的成本費(fèi)用，包括直接工程費(fèi)和間接費(fèi)?！ ?．成本費(fèi)用評(píng)估原則。這里的“一致”報(bào)評(píng)估價(jià)值與經(jīng)過(guò)成本結(jié)轉(zhuǎn)后的那部分未完工工程的形象進(jìn)度一致。有些評(píng)估人員由于對(duì)工程不了解，在與委托方簡(jiǎn)單交談后，往往將保留賬面價(jià)值作為最安全的評(píng)估方法，這種做法有悖于謹(jǐn)慎性和重要性的原則，往往夸大了虧損企業(yè)或者低估了增產(chǎn)節(jié)約企業(yè)的存貨價(jià)值，使評(píng)估結(jié)果失實(shí)，潛藏評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)?！ ?．謹(jǐn)慎性和重要性原則?！ 《?、工程施工項(xiàng)目的評(píng)估原則 鑒于以上特點(diǎn)，工程施工項(xiàng)目與一般工業(yè)企業(yè)存貨的評(píng)估思路有所不同，要結(jié)合存貨、土木工程、在建工程的評(píng)估方法綜合進(jìn)行評(píng)估。一般而言，工程款往往在結(jié)算工程量完成并經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)合格后給予支付，所以，工程施工賬面成本會(huì)較工程施工形象進(jìn)度下的實(shí)際成本為低，為評(píng)估工作帶來(lái)一定難度。另外，部分施工企業(yè)在會(huì)計(jì)記賬中，往往不按照以上規(guī)定執(zhí)行，而是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際需要決定是否結(jié)轉(zhuǎn)成本，或者以工程款收入的同等金額結(jié)轉(zhuǎn)成本，故工程施工賬面價(jià)值與項(xiàng)目形象進(jìn)度下的實(shí)際成本差別更大。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)應(yīng)根據(jù)工程合同確定的工程價(jià)款結(jié)算辦法，按月或按期結(jié)算的已完工成本，可根據(jù)期未未結(jié)算工程成本累計(jì)減未完工工程成本進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于施工周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，其間生產(chǎn)資料的價(jià)格或多或少都會(huì)發(fā)生變化，工程施工中不可預(yù)見(jiàn)的因素多，價(jià)值也較工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品大出很多。所以應(yīng)作為流動(dòng)資產(chǎn)——存貨進(jìn)行評(píng)估?！ ∫弧⒐こ淌┕ろ?xiàng)目的特點(diǎn) 施工企業(yè)通過(guò)投標(biāo)獲得的工程施工項(xiàng)目實(shí)際為該企業(yè)受托加工的產(chǎn)品，其建設(shè)的目的非為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或管理使用，所以在會(huì)計(jì)核算上，工程施工項(xiàng)目屬于流動(dòng)資產(chǎn)的范疇。工程施工項(xiàng)目評(píng)估方法初探 內(nèi)容提要： 施工企業(yè)存貨——工程施工項(xiàng)目是施工企業(yè)評(píng)估中最為特殊和難度最大的評(píng)估事項(xiàng)，本文通過(guò)對(duì)工程施工項(xiàng)
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