房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳推廣策劃案-文庫吧資料
2024-11-21 03:36本頁面
【正文】 的 生 活 支持點(diǎn)： 人與自然，居家與環(huán)境，一種無限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣 三、品牌包裝調(diào)性 /廣告調(diào)性 浪漫 悠閑 品位 支持點(diǎn)： 有湖的生活，帶來的是什么 ？是浪漫、是悠閑、是品位?? 第四部分： 品 牌 推 廣 策 略 產(chǎn)品包裝？ 形象代言？ 溝通文案元素？ 階段性推廣策略？ 媒體策略？ 公關(guān)活動？ 一、產(chǎn)品包裝 （具體方案可參見平面設(shè)計方案） （一） 內(nèi)部包裝 工地現(xiàn)場包裝 A、工地圍墻及需遮擋處的包裝 B、對小區(qū)綠化及園境設(shè)計的建議 C、對小區(qū)燈光設(shè)計及布局的建議 D、案旗 E、現(xiàn)場引導(dǎo)系統(tǒng) 售樓處包裝（新形象的詳細(xì)展示區(qū)域） A、 主題墻 B、 展板的形式及設(shè)計內(nèi)容 C、 洽談區(qū)的家私及布局 D、 其它裝飾性物品 E、 燈光的布置 F、 銷售工具的放置 G、 售樓人員的著裝 H、 售樓處裝修方案建議 I、 售樓處外立面的效果設(shè)計方案意見 J、 售樓處頂部的燈箱（或看板） K、 售樓處隔板墻的整體設(shè)計 樣板間包裝 A、 樣板間主題包裝設(shè)想 B、 樣板間家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估 C、 樣板間家私的采購周期 D、 樣板間的說明標(biāo)志及指示標(biāo)志 E、樣板間的燈光設(shè)計要求 （二）外部（形象）包裝 戶外路牌 戶外燈箱 直投 DM 報紙廣告 銷售工具準(zhǔn)備 A、折頁設(shè)計 B、海報設(shè)計 C、展板設(shè)計 D、戶型單頁 /封套 E、手提袋 /名片 /信封 F、樓書設(shè)計 其它媒體廣告 A、廣播腳本（ 10 秒 /20 秒 /30 秒） B、雜志廣告 C、 VCD 腳本 D、電視廣告 E、網(wǎng)絡(luò)廣告 二、關(guān)于項(xiàng)目形象代言的探討 思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的優(yōu)雅生活 藍(lán)色的湖面、茂盛的樹林、時尚的家居（自然的融合） 建筑、湖面、天鵝（回歸自然的純居住生活） 綠地、樹林、湖面、 其樂融融的一家三口（人與自然的無限貼近） 靜泊于綠地、樹林與藍(lán)水假期房子前的豪華轎車（或轎車局部） 三、關(guān)于廣告宣傳溝通中文案元素的思考 浪漫 /生態(tài) /悠閑 /自由 /回歸 /品位 /享受 /愜意 /沐浴 /優(yōu)雅 /揮灑 /陽光 /綠地 /呼吸 /清新 /個性 /人性 /度假 /視線 /時尚 ?? 四、階段性推廣策略概述 第一階段：品牌深入期（ 2020 年 7 月 2 日 —— 8 月 15 日） （一）此階段的主要工作任務(wù) —— 全新樹立起藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍繞項(xiàng)目的核心 —— “ 友誼南路的新式 湖景洋房 ”， 主打廣告語 —— “ 品味有湖的生活 ”。梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時梅江居住區(qū) 在住宅建設(shè)中引入了 “生態(tài)住宅 ”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展。 友誼路延長線、解放南路是河西區(qū)未來開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域 。 3. 開發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境、配套方面的差異性越來越小，而且由于市場定位趨同，導(dǎo)致競爭更趨激烈。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污染小，河西區(qū)大型公建設(shè)施比較多，生活便利，經(jīng)濟(jì)、人文條件相對較好，對整個天津市人口的吸引力比較大，未來人口對居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū)南部傾斜的趨勢。 項(xiàng)目包裝各具特點(diǎn)：河西區(qū)特色項(xiàng)目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣點(diǎn)的藝都花園，追求高質(zhì)高價的羅馬花園，從調(diào)查來看，許多的河西區(qū)的新項(xiàng)目都具有自己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場的潮流。目前河西區(qū)市場項(xiàng)目的配套設(shè)施已逐漸開始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡單的滿足使用功能。 二、 消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序 通過一份對 天津市 2020 年秋季房地產(chǎn)交易會調(diào)查報告顯示，目前消費(fèi)者心目中的最具吸引力的住宅小區(qū)排序分別是 —— 華苑 梅江 順馳世紀(jì)城 萬科 風(fēng)荷新園 順馳名都 萬隆 仁愛花園 龍都 金灣 森淼麥格里 羅馬花園 泰達(dá)園
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