【正文】 日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。 第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：年月日之前。第一期人民幣大寫元（小寫 元），付款時間：年月日之前。定金抵作土地出讓價款。 第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣 大寫元（小寫元），每平方米人民幣 大寫元（小寫 元）。 第六條出讓人同意在 年 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件： （一）場地平整達(dá)到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ； （二）現(xiàn)狀土地條件 。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。 本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。 本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 。 第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 （三）研發(fā)總部通用類篇三：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓人：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣） 局； 通訊地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號： 受 讓 人： 通訊地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號： 第一章總則 第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。 ，需經(jīng)出讓人同意，也可按照出讓合同約定由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先收購。 、分層、分套轉(zhuǎn)讓，可出租。采取土地房屋整體轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)納入全市統(tǒng)一土地交易市場實(shí)施。 、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)改變的，應(yīng)事先經(jīng)出讓人同意。 （一）工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類和研發(fā)總部產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類 。 在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，應(yīng)當(dāng)包括以下土地使用條件，并應(yīng)當(dāng)對受讓人的違約責(zé)任作出約定。“195區(qū)域”、“104區(qū)塊”內(nèi)的研發(fā)總部類用地均應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類自用為主。除上述情形外，各區(qū)縣政府還可結(jié)合本區(qū)縣實(shí)際及項(xiàng)目情況，另行設(shè)定本地就業(yè)人口管理、投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)后低效運(yùn)行等方面的強(qiáng)制退出要求。對地上建筑物的補(bǔ)償，可事先約定采取殘值補(bǔ)償、無償收回、由受讓人恢復(fù)原狀等方式處置，并在土地出讓合同中予以約定。 第十四條（強(qiáng)制退出機(jī)制） 土地受讓人在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的開發(fā)利用條件使用土地。工業(yè)用地項(xiàng)目土地利用績效評估分別在達(dá)產(chǎn)階段（達(dá)產(chǎn)評估）、達(dá)產(chǎn)后每35年（過程評估）、出讓年期到期前1年（到期評估）等階段進(jìn)行，由區(qū)縣政府相關(guān)部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和土地出讓合同要求組織實(shí)施。 項(xiàng)目時間履約保證金按照開工、竣工、投產(chǎn)等階段，采取分階段履約退還或違約罰沒的差別化方式管理；對違約情節(jié)嚴(yán)重的，按照合同約定，可解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)。 第十一條（開竣工、投產(chǎn)管理）土地出讓合同中應(yīng)當(dāng)約定項(xiàng)目開工、竣工、投產(chǎn)時間，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，園區(qū)管理機(jī)構(gòu)或區(qū)縣政府相關(guān)部門可以約定實(shí)施項(xiàng)目時間履約保證金（保函）制度，或采取其它市場化措施，確保工業(yè)用地節(jié)約集約利用。續(xù)期時的土地出讓價款，可參照原出讓合同約定的出讓價格，結(jié)合續(xù)期時土地所在區(qū)域工業(yè)用地基準(zhǔn)地價等，綜合評估確定。工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)廠房類、研發(fā)總部產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類、研發(fā)總部通用類用地的最高年限為50年。原則上，新增工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類出讓年限不超過20年，出讓價格按照基準(zhǔn)地價對應(yīng)的最高年限進(jìn)行年期修正。 （三）研發(fā)總部通用類出讓起始地價，不得低于相同地段辦公用途基準(zhǔn)地價的70%。土地出讓起始價最低標(biāo)準(zhǔn)為： （一）工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類、工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)廠房類出讓起始地價，不得低于相同地段的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價。第八條（土地出讓價格） 完善以基準(zhǔn)地價、區(qū)段地價和標(biāo)定地價為核心的建設(shè)用地價格成果體系和更新機(jī)制。經(jīng)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入審核認(rèn)定后，工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類、研發(fā)總部產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類采取“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌方式供應(yīng)；工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)廠房類、研發(fā)總部通用類通過公開招拍掛方式供應(yīng)。強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入審核制度，明確工業(yè)用地項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)類型、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率和節(jié)能、環(huán)保、本地就業(yè)等的要求，并將其納入土地出讓合同，作為土地利用績效評估的依據(jù)。 第六條（產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入） 定期發(fā)布本市產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入管理，嚴(yán)禁向禁止類工業(yè)項(xiàng)目供地，從嚴(yán)控制限制類工業(yè)項(xiàng)目用地。 第五條（規(guī)劃管理） 工業(yè)用地利用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合本市產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、用地標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)和社會管理等的要求。 各區(qū)縣政府以及市政府派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)各自區(qū)域內(nèi)的工業(yè)用地節(jié)約集約利用的組織實(shí)施與協(xié)調(diào)管理，區(qū)縣規(guī)劃土地管理、產(chǎn)業(yè)管理、投資主管、環(huán)境保護(hù)等部門按照各自職責(zé)，具體協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。市環(huán)保局會同市經(jīng)濟(jì)信息化委、市規(guī)劃國土資源局負(fù)責(zé)本市工業(yè)用地環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督管理工作。 第四條（管理職責(zé)） 市規(guī)劃國土資源局負(fù)責(zé)本市工業(yè)用地規(guī)劃和土地利用等管理工作。 堅(jiān)持實(shí)施土地利用全過程管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開竣工、投達(dá)產(chǎn)、土地利用績效評估和土地使用權(quán)退出的全過程管理。 第三條（基本原則） 堅(jiān)持遵循項(xiàng)目全生命周期規(guī)律，合理確定工業(yè)用地彈性出讓年期。 本市新增供應(yīng)的工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類、工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)廠房類、研發(fā)總部產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類、研發(fā)總部通用類等建設(shè)用地，均按照本規(guī)定執(zhí)行。篇二：上海工業(yè)用地出讓規(guī)定 關(guān)于加強(qiáng)本市工業(yè)用地出讓管理的若干規(guī)定（試行） 第一條（目的和依據(jù)） 為全面實(shí)施“總量鎖定、增量遞減、存量優(yōu)化、流量增效、質(zhì)量提高”基本策略，充分發(fā)揮土地資源市場配置作用，加強(qiáng)工業(yè)用地出讓全生命周期管理，促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》、市政府印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見》等，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本規(guī)定。 ，需經(jīng)出讓人同意，也可按照出讓合同約定，由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先收購。 、分層、分套轉(zhuǎn)讓。發(fā)生違反約定擅自分割轉(zhuǎn)讓、改變出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)等行為，應(yīng)當(dāng)依約承擔(dān)違約責(zé)任，直至無償收回土地使用權(quán)。其中，“104區(qū)塊”內(nèi)因功能需要轉(zhuǎn)型為通用類的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 第十五條（轉(zhuǎn)讓管理） 進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓管理。 （一）按照本規(guī)定第十一條，除不可抗力外，因企業(yè)自身原因未按時開工、竣工、投產(chǎn)，超過合同約定最長時限的； （二）按照本規(guī)定第十二條，在達(dá)產(chǎn)評估、