【正文】 ，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十二條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第四章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開工，在年月日之前竣工。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第種方式履行：；；；4.；5.。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設(shè)套型要求為。第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條 第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 %，即不超過平方米，建筑面積不超過平方米。第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第二期人民幣大寫元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第十條受讓人同意按照本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣 大寫元（小寫元）。第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。出讓宗地豎向界限見附件2。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見附件1。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為宗地總面積 大寫平方米（小寫平方米）其中出讓宗地面積為 大寫平方米（小寫平方米）。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同調(diào)整說明本合同首頁(yè)括號(hào)內(nèi)為合同版本號(hào)，若簽訂補(bǔ)充合同，再有修改版本的，依次類推。出資比例：股權(quán)結(jié)構(gòu)：實(shí)際控制人：變更以上內(nèi)容的需出讓人同意。出讓人（章）：法定代表人（委托代理人）：(簽字）：受讓人（章）：法定代表人(委托代理人)：（簽字）： 附件清單出讓宗地地上平面界址圖出讓宗地地上豎向界限出讓宗地地下平面界址圖出讓宗地地下豎向界限規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則或風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃地塊建設(shè)方案不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注記內(nèi)容附件1出讓宗地地上平面界址圖比例尺：1：北 附件2出讓宗地地上豎向界限上界限高程高程起算基點(diǎn)h= m h= m采用的高程系：比例尺：1：附件3出讓宗地地下平面界址圖比例尺：1：北 附件4出讓宗地地下豎向界限上界限高程高程起算基點(diǎn)h= m h= m采用的高程系：比例尺：1：附件5規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件附件6控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則或風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃附件7地塊建設(shè)方案附件8不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注記內(nèi)容 1）受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)除外）；2）受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15%（）的住宅物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外），以上自持面積須用于租賃；自持部分物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)需出讓人同意。第六十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第六十三條 本合同和附件共 二十八 頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第六十一條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。該地塊地上計(jì)容建筑面積77725平方米（地上計(jì)容建筑面積不包括7772平方米公共服務(wù)配套設(shè)施）。（3）沿市政道路配套建設(shè)約93平方米（含第三衛(wèi)生間）的公共廁所一座，產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)綠化市容局。（2）單獨(dú)設(shè)置壓縮式垃圾房1座（內(nèi)設(shè)垃圾分類收集容器和除臭設(shè)備），建成后歸小區(qū)全體業(yè)主共有，建筑面積約120平方米（一機(jī)一箱10米12米），垃圾房?jī)?nèi)污水納入污水管網(wǎng)內(nèi)，并宜設(shè)置綠化隔離帶，建筑外墻與相鄰建筑物的間距應(yīng)大于5米，作業(yè)長(zhǎng)度包括道路長(zhǎng)度在內(nèi)不小于14米。項(xiàng)目應(yīng)使用雨水回收系統(tǒng)，供公共區(qū)域灌溉和沖洗。建筑節(jié)能要求：需嚴(yán)格執(zhí)行《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ082052015），受讓人應(yīng)在開工前編制并提交節(jié)能報(bào)告，年能耗1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的應(yīng)提請(qǐng)區(qū)發(fā)改委進(jìn)行節(jié)能審查，項(xiàng)目竣工前應(yīng)提請(qǐng)區(qū)發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)收。出入口設(shè)置：該地塊車行出入口優(yōu)先選擇設(shè)置在遼源西路或飛虹路上。電力要求：地塊內(nèi)須預(yù)留若干座35（10）KV電業(yè)站的位置，具體數(shù)量以方案設(shè)計(jì)批復(fù)為準(zhǔn)。（5）在配建停車泊位的基礎(chǔ)上額外建設(shè)100個(gè)停車泊位作為公共停車場(chǎng)（獨(dú)立區(qū)域），建成后移交區(qū)政府指定部門，24小時(shí)向社會(huì)開放，其中須設(shè)置不少于20%的電動(dòng)汽車專用泊位。（3）停車場(chǎng)（庫(kù)）在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成電子計(jì)時(shí)收費(fèi)系統(tǒng)(支持公交卡支付)、車牌識(shí)別系統(tǒng)、自動(dòng)繳費(fèi)系統(tǒng)等智能設(shè)備的安裝。停車配建要求：（1）根據(jù)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（2014）和《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2003）的有關(guān)規(guī)定設(shè)置機(jī)動(dòng)車泊位的類型及數(shù)量。上述文體中心、為老服務(wù)中心及養(yǎng)老院須與出讓地塊同步開工、同步建設(shè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)含建安、裝修、固定設(shè)施，具體方案以區(qū)發(fā)改委、區(qū)機(jī)管局、區(qū)民政局等部門審定為準(zhǔn)。上述公共租賃房應(yīng)與15%自持的商品住房集中布局設(shè)置。（4）根據(jù)《上海市水土保持管理辦法》，受讓人應(yīng)當(dāng)編報(bào)水土保持方案報(bào)告表，與區(qū)建管委對(duì)接，報(bào)水行政主管部門審批。住宅陽(yáng)臺(tái)需設(shè)置污水管。楊浦區(qū)海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃正在編制中該地塊要求年徑流總量控制率達(dá)到80%。道路建設(shè)費(fèi)用由受讓人出資、政府相關(guān)職能部門組織實(shí)施建設(shè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于4000元。（一）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決第五十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律 14 和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。第五十七條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下出讓宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 ‰向受讓人給付違約金，土地出讓年限自實(shí)際交付土地之日起算。第五十五條 因受讓人違反本合同約定，出讓人收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（二）項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第五十四條 若受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地的出讓活動(dòng)中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定，出讓人決定取消其競(jìng)得資格的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)款。經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，造成嚴(yán)重環(huán)境污染的，出讓人可無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并有權(quán)追繳土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境治理修復(fù)的有關(guān)費(fèi)用。擅自改變土地用途和建設(shè)條件，違法情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改、拒不接受處罰的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰的違約金。第四十九條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償損失。第四十六條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第六章 不可抗力第四十五條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。本合同項(xiàng)下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第（一）項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。根據(jù)履約情況進(jìn)行綜合評(píng)定后，出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第五章 期限屆滿第四十二條 本合同約定的出讓年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下出讓宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下出讓宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下出讓宗地需自持部分物業(yè)，應(yīng)當(dāng)整體抵押，不得分割抵押。第四十一條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款，且不得超過合同約定的土地出讓價(jià)款總額。第四十條 本合同項(xiàng)下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人，其出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得擅自改變。本合同項(xiàng)下出讓宗地上的房屋或者特定空間應(yīng)當(dāng)符合基本單元的規(guī)定，其中 商業(yè)部分登記最小單位為：，銷售最小單位為：。受讓人在本合同第二十三條約定的物業(yè)持有期間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記，或變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中注記的相關(guān)約定內(nèi)容，需經(jīng)出讓人審核同意。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第三十六條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同的約定，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。確需整體轉(zhuǎn)讓的，按照本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）向出讓人提出申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意后執(zhí)行；（二）由（出讓人或其指定單位）以 優(yōu)先收購(gòu)。第三十三條 受讓人應(yīng)按本合同第二十三條約定自持物業(yè)，不得整體、分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓；如遇破產(chǎn)、重組、撤銷等特殊情形需整體轉(zhuǎn)讓約定自持部分的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）向出讓人提出申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意后執(zhí)行；（二）由（出讓人或其指定單位）優(yōu)先收購(gòu)。按本合同第二十三條約定需自持的物業(yè)外，首次轉(zhuǎn)讓的，同時(shí)應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第三十一條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的出讓年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。實(shí)測(cè)總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，對(duì)超出建筑面積部分依法處理后，再予以驗(yàn)收。出讓人依據(jù)本合同約定，組織征詢相關(guān)部門的驗(yàn)收評(píng)定意見，作為合同履行情況的依據(jù)。第二十八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地在出讓年限內(nèi)，政府保留對(duì)本合