【正文】 國物權(quán)法》和《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同管理，國土資源部、國家工商行政管理總局組織制定了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本（GF20082601），現(xiàn)予印發(fā)，自2008年7月1日起執(zhí)行。十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一編號。十四、本合同第三十條和第三十七條中,受讓人不能按合同約定及時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款,出讓人不能按合同約定及時提供出讓土地的,應當根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)〔2006〕100號)的有關(guān)規(guī)定和雙方當事人權(quán)利義務對等原則,違約金比例按1‰填寫。十三、本合同第二十一條中,屬于房屋開發(fā)的,選擇第一項。十二、本合同第十八條中,在土地出讓期限內(nèi),非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的,應當按照《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)的規(guī)定執(zhí)行。十一、本合同第十六條中,受讓宗地用于商品住宅項目建設(shè)的,出讓宗地的開工時間和竣工時間,按照國土資源部《關(guān)于認真貫徹進一步加強土地供應調(diào)控的通知》(國土資發(fā)〔2007〕236號)的有關(guān)規(guī)定填寫,原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。選擇第二項的,按照《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)[2008]3號)、國土資源部《關(guān)于認真貫徹進一步加強土地供應調(diào)控的通知》(國土資發(fā)〔2007〕236號)的有關(guān)規(guī)定填寫。宗地用于住宅項目建設(shè)的,選擇第二項。十、本合同第十四條中,宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。九、本合同第十三條中,受讓宗地用于工業(yè)項目建設(shè)的, 應當按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》(國土資發(fā)〔2008〕24號)要求,建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標,即“不低于 ”。屬于工業(yè)項目建設(shè)的,選擇第一項。分期支付的,選擇第一款第二項。七、本合同第十條中,建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式按雙方實際約定選擇和填寫。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地,選擇第一項。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的,應當寫明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。五、本合同第五條中,宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》(中華人民共和國國家標準GB/T 210102007)規(guī)定的土地二級類填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。三、出讓人出讓的土地必須是國有建設(shè)用地。出讓人(章):受讓人(章): 法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人):(簽字):(簽字):二○ 年 月 日附件1 出讓宗地平面界址圖 北 比例尺:1: 下界限高程 附件2 出讓宗地豎向界限 上界限高程 高程起算基點 h= m 采用的高程系: 比例尺:1: 附件3 市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明一、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1(出讓宗地平面界址圖)、附件2(出讓宗地豎向界限)和附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)。第四十五條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。第四十三條本合同和附件共 頁,以中文書寫為準。第九章 附 則 第四十一條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準,本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十條因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本條第 項約定的方式解決:(一)提交 仲裁委員會仲裁。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。出讓人延期交付土地超過60日,經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應當雙倍返還定金,并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分,受讓人并可請求出讓人賠償損失。第三十七條受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的,出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標準的面積部分,有權(quán)按照實際差額部分占約定標準的比例,要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。第三十四條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標準的,出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例,要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金,并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的,每延期一日,應向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 ‰的違約金,出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。第三十二條受讓人造成土地閑置,閑置滿一年不滿兩年的,應依法繳納土地閑置費。但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應給予受讓人一定補償:(一)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的 ‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日,經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無權(quán)要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償損失。第二十九條遇有不可抗力的一方,應在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方,并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi),向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第六章 不可抗力 第二十八條合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行,可以免除責任,但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,由出讓人無償收回,土地使用者應當保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能,不得人為破壞。(二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十六條土地出讓期限屆滿,土地使用者申請續(xù)期,因社會公共利益需要未獲批準的,土地使用者應當交回國有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記,國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證,到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第二十三條國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移,國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。(二)按照本合同約定進行投資開發(fā),已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款,領(lǐng)取國有土地使用證后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前,出讓人不得收回。(二)依法辦理改變土地用途批準手續(xù),簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款,辦理土地變更登記。第十八條受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地,不得擅自改變。第十七條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程,應按有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在 年 月 日之前開工,在 年 月 日之前竣工。(二)。5.。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房,受讓人同意建成后按本項下第 種方式履行: 。其中,套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套,住宅建設(shè)套型要求為。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。其他土地利用要求。建筑密度不高于 不低于。建筑容積率不高于 不低于。附屬建筑物性質(zhì)。第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見附件3)。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。第十一條受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后,持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料,申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第 期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 年 月 日之前。第二期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 年 月 日之前。(二)按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第九條本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 元(小寫 元),定金抵作土地出讓價款。原劃撥(承租)國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。(二)現(xiàn)狀土地條件。第六條出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第 項規(guī)定的土地條件:(一)場地平整達到。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限,以 為下界限,高差為 米。本合同項下出讓宗地的平面界址為。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納 第四條本合同項下出讓宗地編號為 ,宗地總面積大寫平方米(小寫平方米),其中出讓宗地面積為大寫平方米(小寫平方米)。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。賬號:。傳真:。郵政編碼:。受讓人:。開戶銀行:。電話:。通訊地址:。十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負責解釋。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新規(guī)定填寫。十三、本合同第二十一條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項；屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項。十二、本合同第十八條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應當按照《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)[2012]3號）的規(guī)定執(zhí)行。十一、本合同第十六條中，受讓宗地用于商品住宅項目建設(shè)的，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照國土資源部《關(guān)于認真貫徹進一步加強土地供應調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[XX]236號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。選擇第一項的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》（國土資發(fā)（2012）24號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上不得超過7%；選擇第二項的，按照《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)（2012）3號）、國土資源部《關(guān)于認真貫徹進一步加強土地供應調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[XX] 236號）的有關(guān)規(guī)定填寫。十、本合同第十四條中，宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項目建設(shè)的，應當按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》（國土資發(fā)（2012）24號）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標，即“不低于 ”。八、本合同第十二條中，宗地開發(fā)投資強度根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。七、本合同第十條中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式按雙方實際約定選擇和填寫。六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。如：出讓宗地的豎向界限以標高+60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標高—10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。三、出讓人出讓的土地必須是國有建設(shè)用地。出讓人（章）： 受讓人（章）：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）：（簽字）：(簽字）：年 月 日國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明一、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3（市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）。第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四十三條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。第九章附則第四十一條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第八章適用法律及爭議解決第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。第三十六條工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設(shè)施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款‰的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設(shè)施。第三十四條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十三條受讓人未能按照本合同