【正文】 證（GC13）水泥（GC1307） 第 60 頁(yè) 共 109 頁(yè)材料使用許可證（GC13） 油漆/涂料（GC1309）第 61 頁(yè) 共 109 頁(yè)材料使用許可證（GC13） 建筑玻璃產(chǎn)品（GC1310） 第 62 頁(yè) 共 109 頁(yè)材料使用許可證（GC13） 內(nèi)墻磚/地磚（GC1312） 第 63 頁(yè) 共 109 頁(yè)材料使用許可證（GC13）入戶(hù)門(mén)/防火門(mén)/戶(hù)內(nèi)門(mén)（GC1314） 第 64 頁(yè) 共 109 頁(yè)材料使用許可證（GC13） 天然石/人造石（GC1315） 第 65 頁(yè) 共 109 頁(yè)材料使用許可證（GC13） 開(kāi)關(guān)/插座/燈具（GC1317） 第 66 頁(yè) 共 109 頁(yè)材料使用許可證（GC13） 管材/管件（GC1318） 第 67 頁(yè) 共 109 頁(yè)材料使用許可證（GC13） 型鋼/輕鋼龍骨（GC1320） 第 68 頁(yè) 共 109 頁(yè)材料使用許可證（GC13）金屬板材/非金屬板材（GC1321） 第 69 頁(yè) 共 109 頁(yè)施工樣板驗(yàn)收審批表(GC15) 果的，報(bào)總工室和地區(qū)公司負(fù)責(zé)人審批。第 51 頁(yè) 共 109 頁(yè)第八章 精裝修工程管理用表 精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表(GC03) 注：簽署的意見(jiàn)若表格填寫(xiě)不下，可以附頁(yè)。第九條 接到業(yè)主報(bào)修后，調(diào)度室一分鐘維修大隊(duì)必須備足材料，按照物業(yè)公司日常工作程序完成交樓期間的維修服務(wù)工作，提供24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。第八條 物業(yè)公司組建備用維修隊(duì)伍。第六條 物業(yè)公司必須在實(shí)際交樓10天前組織成立交樓期間維修服務(wù)中心，維修服務(wù)中心下設(shè)調(diào)度室、維修大隊(duì)、慰問(wèn)小組及備用維修隊(duì)伍。第四條 實(shí)際交樓前10天，工程部、物業(yè)公司必須完成分戶(hù)驗(yàn)收及地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組提出的相應(yīng)工程及清潔整改工作。第二條 實(shí)際交樓前20天，各地區(qū)公司工程部負(fù)責(zé)在竣工前召集物業(yè)公司、營(yíng)銷(xiāo)部及施工單位必須完成分戶(hù)驗(yàn)收，并進(jìn)行整改。(9) 踢腳板板面平整,接縫不明顯,釘眼用同色漆修補(bǔ)好。（7）木地板與墻之間應(yīng)留有810mm的縫隙。安裝平整度偏差不得大于3mm。（5）龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。（3）材料質(zhì)量驗(yàn)收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材料樣板一致。（2）基層質(zhì)量檢查驗(yàn)收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求。門(mén)扇與地面之間的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶(hù)門(mén)8～10mm、戶(hù)內(nèi)門(mén)6～8mm、衛(wèi)生間8～10mm。③ 門(mén)鎖、門(mén)拉手安裝高度必須符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。① 合頁(yè)上下端應(yīng)避開(kāi)上下冒頭。安裝門(mén)框時(shí)，每邊固定點(diǎn)不得少于兩處。（6）推拉門(mén)扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)框、扇在安裝過(guò)程中，應(yīng)防止變形和損壞。③ 在門(mén)框、扇結(jié)合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。門(mén)框、扇表面不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。（3）木門(mén)安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過(guò)。 ② 洞口尺寸及墻厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并滿(mǎn)足《重慶公司入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)控制措施》的規(guī)定。② 紙面石膏板基層：應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)板縫、釘眼進(jìn)行處理。（2）涂飾工程樣板的施工與驗(yàn)收審批通過(guò)。 2 內(nèi)墻涂飾工程 （1）材料質(zhì)量驗(yàn)收，涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，并應(yīng)有相關(guān)產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證書(shū)。（8）結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為610mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿(mǎn)面磚背面。（6）墻地磚鋪貼前要進(jìn)行放線定位和排磚，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收確認(rèn)。（5）墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺(tái)68件緊密平放式選板,對(duì)不合格板立即封存換貨處理。當(dāng)墻體有防水要求，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。（2）墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過(guò)。6 實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 7 成品木門(mén)安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求第 36 頁(yè) 共 109 頁(yè) 8 櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質(zhì)量要求第 37 頁(yè) 共 109 頁(yè) 9 墻紙裱糊施工工藝流程及質(zhì)量要求第 38 頁(yè) 共 109 頁(yè) 10 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求第 39 頁(yè) 共 109 頁(yè) 第五章 精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)第 40 頁(yè) 共 109 頁(yè)1 墻地磚鋪貼工程（1）材料驗(yàn)收。（4）精裝修總包單位安排保安對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡邏，加強(qiáng)防火、防盜安全管理。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)遵循誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，做到工完場(chǎng)清；各類(lèi)裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點(diǎn)堆放整潔，由總包單位及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，不得在建筑物周?chē)逊e。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠(chéng)、整改迅速。（4）做好室內(nèi)清潔開(kāi)荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理。（2）組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行施工質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查。電線、開(kāi)關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進(jìn)行上鎖移交控制，同時(shí)加強(qiáng)保安巡邏，第二對(duì)棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式管理制度，出入必須憑證、并進(jìn)行登記、檢查（此工作建議落實(shí)責(zé)任至總包裝飾單位負(fù)責(zé)管理，費(fèi)用按各配合參建單位工程量及工作時(shí)限合理分?jǐn)偅?。?）抓好移交時(shí)的施工質(zhì)量檢查，成品保護(hù)實(shí)施情況檢查。櫥柜、木門(mén)、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng)輪序進(jìn)入施工，通過(guò)場(chǎng)地移交來(lái)區(qū)分管理責(zé)任。④ 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號(hào)、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。第 28 頁(yè) 共 109 頁(yè)② 強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話(huà)線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護(hù)套管等。（3）必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。 以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)（1）工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收。⑥ 內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。⑤ 木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。③ 墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。（6）材料驗(yàn)收注意事項(xiàng)：① 根據(jù)材料手冊(cè)和材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見(jiàn)證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。（4）所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求。（2）首批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng)工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。（4）現(xiàn)場(chǎng)工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況，每周進(jìn)行一次計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比分析。（2）嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃，督促施工單位按計(jì)劃組織施工。（4）審核施工單位提交的材料計(jì)劃，包括甲供材料計(jì)劃和自購(gòu)材料計(jì)劃。（2）審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配臵情況。 施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等的編制與審核第 26 頁(yè) 共 109 頁(yè)（1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交。（7）入戶(hù)門(mén)和戶(hù)內(nèi)門(mén)的位臵、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。（3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。 施工場(chǎng)地的檢查、移交（1）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿(mǎn)足精裝修的施工要求。 ② 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。③ 需要場(chǎng)外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門(mén)及門(mén)套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計(jì)要求的效果保質(zhì)保量按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。各種材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。⑥ 智能化的管線、設(shè)備安裝的位臵及標(biāo)高是否滿(mǎn)足精裝修設(shè)計(jì)效果。④ 審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位臵及標(biāo)高是否滿(mǎn)足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿(mǎn)足空調(diào)冷凝水排水要求。② 檢查現(xiàn)有門(mén)窗位臵、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合，尤其是對(duì)外的不可變動(dòng)的門(mén)窗。③ 審查裝修圖紙中的開(kāi)關(guān)、插座、可視對(duì)講、燈具、潔具、龍頭等的布臵與水電施工圖紙是否相吻合。第 24 頁(yè) 共 109 頁(yè)3 精裝修管理工作重點(diǎn) 組織圖紙會(huì)審（1）審查施工圖紙有無(wú)前后不對(duì)應(yīng)的情況① 審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無(wú)沖突之處；② 審查平面布臵圖、天花布臵圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之間反映的內(nèi)容是否完全對(duì)應(yīng)。預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯(cuò)誤的的，在收到資料起7天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起7天內(nèi)補(bǔ)齊完善后重新提交。第 23 頁(yè) 共 109 頁(yè)流程要點(diǎn)： 工程部須在收到主體施工單位報(bào)送的工程結(jié)算資料后1個(gè)月內(nèi)完成審核，并一次性提交預(yù)決算部；其他專(zhuān)業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核，一次性提交預(yù)決算部。原始記錄上必須注明工程內(nèi)容的具體位置和部位，必要時(shí)需附圖及照片標(biāo)注，以滿(mǎn)足計(jì)量、計(jì)價(jià)要求。工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師當(dāng)天簽署完畢，并返回施工單位，同時(shí)留存一份，上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。在收到簽證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄，簽證單辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送預(yù)決算部作為結(jié)算依據(jù)。 第三章 精裝修工程管理流程 1 精裝修工程四階段施工管理法 第 15 頁(yè) 共 109 頁(yè) 2 精裝修工程施工管理流程 精裝修工程準(zhǔn)備工作流程第 16 頁(yè) 共 109 頁(yè) 精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程第 18 頁(yè) 共 109 頁(yè) 不符要求 標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)材料 非標(biāo)類(lèi)材料 精裝修工程施工工序流程第 19 頁(yè) 共 109 頁(yè) 精裝修工程驗(yàn)收工作流程第 20 頁(yè) 共 109 頁(yè) 注：本流程用表——附表《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）第 21 頁(yè) 共 109 頁(yè) 由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊(cè)建立一對(duì)一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進(jìn)行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題認(rèn)真記錄，物業(yè)客服部及時(shí)將問(wèn)題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實(shí)維修整改 第 22 頁(yè) 共 109 頁(yè) 流程要點(diǎn)： 工程部必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，簽署完意見(jiàn)，否則：每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級(jí)工資的處罰；一個(gè)月累計(jì)超過(guò)3次的，予以開(kāi)除處分。（7）主要功能性試驗(yàn)① 給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)；② 排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)；③ 各類(lèi)用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測(cè)試，通電后逐個(gè)檢查第 14 頁(yè) 共 109 頁(yè)驗(yàn)收。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞給排水管。（6）成品保護(hù)。④ 陽(yáng)臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開(kāi)槽打洞。① 按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位臵、出墻面位臵。監(jiān)理經(jīng)常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料；同時(shí)檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用。（4）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與管理。第 13 頁(yè) 共 109 頁(yè)（2）在澆筑混凝土?xí)r，隨時(shí)檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位臵和設(shè)計(jì)是否有偏差，并及時(shí)糾偏。（4）煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)行抹灰，防止抹灰層空鼓、開(kāi)裂。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開(kāi)裂。② 安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。（2）安裝質(zhì)量控制。 9 成品煙道安裝工程（1）材料驗(yàn)收。（6）成品保護(hù)。（5）安裝質(zhì)量控制。（4）材料保管。第 12 頁(yè) 共 109 頁(yè)（2）材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿(mǎn)足合同及設(shè)計(jì)要求。 8 陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程（1）制作尺寸的確定。（6）嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)、窗上進(jìn)行防雷接地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷門(mén)、窗框。其余邊框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿(mǎn)，縫隙表面留58mm深的槽口，填嵌密封膠。② 臨時(shí)固定木屑