(論證會(huì)修改)鄂爾多斯市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2024-08-20 11:55本頁面
【正文】 條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。 (一)沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度H)不得超過規(guī)劃道路紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)之和的1．5倍，即H≤1．5(W+S)。 建筑物的高度控制 2．電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，其每邊向外延伸的距離應(yīng)不小于0．75米，進(jìn)入市政區(qū)，按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 220千伏 15米 35110千伏 5米 鐵路兩邊的高層建筑、高大構(gòu)筑物、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 (十一)沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離不得小于（6）12米，規(guī)劃另有規(guī)定除外。 (十)沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路（中心線）路側(cè)石，國(guó)道、快速公路兩側(cè)不少于50米，省道、主要公路兩側(cè)不少于40米，旗道、次要公路兩側(cè)不少于35米。 (八)平面道路交叉口與立體道路交叉口四周建筑物后退．道路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)按表六規(guī)定加大。 (七)有大量人流、車流集散的多、低層建筑，如影劇院、展覽館、游樂場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)、車站等，其主要出入口面臨城市主次干道時(shí)，退后道路規(guī)劃紅線距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按表六規(guī)定加大后退距離，滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，并留出相應(yīng)的停車場(chǎng)(注：當(dāng)建筑高度大于(60)100米時(shí)，相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由詳細(xì)規(guī)劃確定。 (五)沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退道路紅線最小距離應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，無詳細(xì)規(guī)劃的應(yīng)按表六規(guī)定執(zhí)行：表六規(guī)劃道路寬度L（米后退紅線最小距離（米）建筑高度L≥4040≥＞L＞20L≤20新建區(qū)多、低層建筑 H＜24M（6）9(5)8（4）6高層建筑 60M＞H≥24M(9)15(8)12(7)10高層建筑 100M＞H≥60M252018改建區(qū)多、低層建筑 H＜24M(5)8(4)7(3)5高層建筑 60M＞H≥24M(8)12(7)10(6)8高層建筑 100M＞H≥60M241815（三）界外鄰地為公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí)，其退讓距離，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)要求確定。地界相鄰有確定的建筑物時(shí)，按第八條規(guī)定執(zhí)行。 沿建筑基地邊界建設(shè)的建筑物，其退讓距離應(yīng)不小于與界外建筑規(guī)定間距的1／2，同時(shí)應(yīng)滿足表五的規(guī)定，但距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。 (二)建筑物后退用地邊界第九條 2．非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，按非居住建筑間距確定。東西向參照非居住建筑東西向間距確定。若朝向不朝正南時(shí)，其間距參照居住建筑朝向調(diào)整系數(shù)做適度折減。 非居住建筑垂直布置時(shí)，參照平行布置東西最小間距確定。 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)，高層建筑在南或東西側(cè)時(shí)按高層非居住建筑間距控制，在北側(cè)時(shí)按多層非居住建筑間距控制。1．高層非居住建筑平行布置時(shí)，當(dāng)建筑高度小于等于60米時(shí)，南北最小間距不宜小于南側(cè)建筑高度的0．7倍，且不小于（18）24米，東西最小間距不宜小于較高建筑高度的0．6倍，且不小于（15）18米；當(dāng)建筑高度大于60米時(shí)，南北最小間距不宜小于南側(cè)建筑高度的0．5倍，且不小于42米，且不小于36米。，應(yīng)考慮地形坡差的影響。（3）高層居住建筑南北向間距大于60米時(shí)，在不影響居住環(huán)境的前提下，允許設(shè)置市政服務(wù)設(shè)施用房。 5．高層居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)滿足規(guī)范規(guī)定的日照時(shí)數(shù)大寒日3小時(shí)要求，具體間距通過日照分析確定。 4．低、多層（聯(lián)排）居住建筑長(zhǎng)度達(dá)到或超過規(guī)范規(guī)定的要求時(shí)，山墻間距按不小于較高建筑高度的（0．5），且低層與低層之間不得小于6米，多層與低層及多層與多層之間不得小于9米；同時(shí)應(yīng)滿足（消防或）工程管網(wǎng)的埋設(shè)要求。當(dāng)東西向樓在（北）南側(cè)且南側(cè)樓山墻寬度大于15米時(shí)，應(yīng)按（平行布置間距規(guī)定控制）采光分析控制間距。折減系數(shù)—60176。—45176?！?0176?！?5176。點(diǎn)式住宅間距通過日照分析確定。 多層、低層住宅平行布置且長(zhǎng)邊朝向正南時(shí)，其最小間距控制：新建區(qū)住宅間距為南側(cè)建筑高度的1．8倍，改建區(qū)為（1．6），且不小于12米。 1．住宅建筑平行布置時(shí)的間距 (二)根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和我市建設(shè)用地的實(shí)際情況，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 第八條 建筑管理 建筑基地未達(dá)到上述最小面積要求，但屬于街道、河道改造，有利于城市景觀或確實(shí)無法調(diào)整與其它地塊合并的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)。高層非居住建筑3000m2； 高層居住建筑2000m2； 多層居住及公共建筑1000m2； 表三核定容積率每平方米開放空間允許增加的建筑面積(m2)小于等于1大于1小于等于2大于2建筑基地未達(dá)到下列最小面積的不得單獨(dú)建設(shè)：低層居住建筑500m2； (五)對(duì)未列入表二的科研、院校、體育場(chǎng)館及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表二的控制指標(biāo)（對(duì)于集中建設(shè)的商貿(mào)金融用地，控制指標(biāo)可在表二的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高）。(三原有建筑的（容積率）建筑
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