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正文內(nèi)容

公共建設(shè)項目可行性研究報告編制與審查要點(初稿)-文庫吧資料

2024-08-19 07:13本頁面
  

【正文】       a、道路            b、廣場       c、停車場      5   綠地總面積 ㎡    6  容積率       7   建筑密度  %      8 綠地率  %     9 小汽車/大客車停車泊位數(shù) 輛         a、地上  輛         b、地下   輛       10 自行車、摩托車停放數(shù)量   輛          建筑項目主要特征表 序號 項目名稱     單位   備注   項目編號   1 總用地面積  h㎡     2 總建筑面積    ㎡    a、地上:    ㎡     b、地下:  ㎡      3   建筑層數(shù)   層        a、地上:  層    b、地下:   層  4 建筑總高     m      a、地上:    m      b、地下:  m    5 建筑防火類別    類  6 耐火等級    級   7   設(shè)計使用年限      年      8 地震基本烈度   度    9 主要結(jié)構(gòu)選型           10   人防類別和防護等級   級 說明平時功能、戰(zhàn)時功能  11 地下室防水等級    級     12   屋面防水等級     級     建筑構(gòu)造及裝修  墻體   地面      樓面    屋面     天窗       門       窗        頂棚     內(nèi)墻體       外墻體       ……       建筑主要功能及面積分配表 序號 名稱 功能  數(shù)量(㎡)  比例(%)   備注   1   總建筑面積            a、地上           b、地下             2   門廳及共享廳              3 走廊、樓梯         4 辦公室            5   會議室       6  衛(wèi)生間          7 客房          8 餐廳           9  廚房       10  ……        注:此表應(yīng)根據(jù)具體項目的特點而填寫功能名稱。 17 附表   建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)一覽表    序號 名稱 單位 數(shù)量及內(nèi)容 備注 1 總建筑面積   ㎡     2   建筑層數(shù) 層        3 建筑總高  m     4  設(shè)計使用人數(shù)   人      5 設(shè)計床位數(shù) 個     6 設(shè)計班級數(shù) 班   7 設(shè)計藏書量  冊 電子書: 紙制書:     8  項目預(yù)期目標(biāo)        a、建筑等級     b、設(shè)計使用年限        c、節(jié)能目標(biāo)    9 總投資   萬元     注:此表應(yīng)根據(jù)具體項目的特點而填寫項目名稱?!     ≈黧w工程圖 內(nèi)容應(yīng)完整、正確、功能合理、體系安全,主要包括: 1各層平面圖; 2沿街或主要立面圖; 3層高變化處的剖面圖;   4基礎(chǔ)平面布置圖及斷面圖;   5大跨度結(jié)構(gòu)梁、柱布置圖等等?!  「綀D  應(yīng)以A3白圖與文本裝訂成冊。   資金來源 應(yīng)有項目資金來源的承諾函。   土地、規(guī)劃、人防、人事、工商、資質(zhì)等 1國土資源部門關(guān)于項目用地的預(yù)審意見及批文; 2國有土地使用證;; 3建筑工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃條件);   4民用建筑工程人防許可證;   5行業(yè)主管部門關(guān)于同類項目的發(fā)展規(guī)劃布局; 6人事部門核準的人員編制表; 7企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照彩色復(fù)印件;  8工程咨詢單位資格證書彩色復(fù)印件等等。  項目選址意見報告書 城市規(guī)劃部門有關(guān)項目選址意見的批文。建議內(nèi)容應(yīng)包括: 在初步設(shè)計階段、建設(shè)實施中需要引起重視的問題和工作安排的意見、建議; 項目實施中需要協(xié)調(diào)解決的問題和相應(yīng)的意見、建議?!     ∥幢徊杉{的理由  應(yīng)闡述未被采納方案的主要內(nèi)容、優(yōu)缺點及原因。(以表格形式反映)     主要爭論與分歧意見  應(yīng)實事求是地羅列說明在方案論證過程中的主要不同意見?!   ⊥扑]方案優(yōu)缺點描述      優(yōu)點  應(yīng)全面描述推薦方案的優(yōu)點?!  ∩鐣u價結(jié)論   應(yīng)明確說明:  1是否堅持了以人為本的原則;   2推薦方案能否與當(dāng)?shù)厣鐣P(guān)系協(xié)調(diào)、規(guī)避社會風(fēng)險、促進項目順利實施、保持社會穩(wěn)定;  3推薦方案是否有利于國民經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)與社會發(fā)展目標(biāo)協(xié)調(diào)一致;  4推薦方案是否有利于項目與所在地區(qū)利益協(xié)調(diào)一致; 5推薦方案是否有利于避免或減少項目建設(shè)和使用的社會風(fēng)險,提高投資效益等內(nèi)容?!    〉胤轿幕癄顩r對項目的適應(yīng)程度  項目在建設(shè)和使用期間主要應(yīng)說明: 1現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項目的建設(shè)和發(fā)展;   2結(jié)論應(yīng)以社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表的形式反映。     項目與所在地區(qū)互適性分析      不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度   對于公共建設(shè)項目而言,項目在建設(shè)和使用期間主要應(yīng)說明:   1與項目直接相關(guān)的不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度;  2結(jié)論應(yīng)以社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表的形式反映?! °y行借款  明確說明項目需要向銀行借款的數(shù)量和還款計劃?!   鴥?nèi)外  捐贈資金  明確說明項目得到的捐贈資金數(shù)量?!    「骷壵  ∝斦芸睢 ∶鞔_說明財政部門為該項目撥款的數(shù)量?!   ≠Y金籌措      投資計劃表 以表格的形式反映出項目分年度的投資計劃額度。該計算表應(yīng)反映出各項費用的名稱、計算式、金額、計算依據(jù)及必要的說明等。工程費用應(yīng)劃分為:建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費等,該估算表應(yīng)反映出相應(yīng)項目的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 其中:主體工程、輔助工程、室外配套工程的建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費應(yīng)以各自的單項工程投資估算匯總表的計算結(jié)果為依據(jù)計列; 工程建設(shè)其他費用應(yīng)以工程建設(shè)其他費用計算表的計算結(jié)果計列; 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及流動資金(鋪底流動資金)按照有關(guān)規(guī)定并結(jié)合工程具體情況計列?!  ⊥顿Y估算  匯總表 應(yīng)包括建設(shè)項目從籌建到竣工投入使用的全部費用。非生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項目不列鋪底流動資金。非生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項目不列流動資金?!     〗ㄔO(shè)期 貸款利息   建設(shè)項目建設(shè)期發(fā)生的應(yīng)支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用?!    』绢A(yù)備費  預(yù)備費中用于工程變更、洽商、一般自然災(zāi)害處理、工程缺陷修復(fù)、未預(yù)見的地下障礙物以及設(shè)備運輸過程中由于超長、超寬、超重引起的運輸費用增加等費用?!  」こ探ㄔO(shè)其他費用 一般包括:建設(shè)用地費(土地征用費、拆遷補償費、租地費用等)、建設(shè)單位管理費、建設(shè)工程監(jiān)理費、建設(shè)項目前期工作咨詢費、工程勘察費、工程設(shè)計費、環(huán)境影響咨詢服務(wù)費、勞動安全衛(wèi)生評審費、場地準備費及臨時設(shè)施費、工程保險費、生產(chǎn)準備費、辦公及生活家具購置費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、招標(biāo)代理服務(wù)費、設(shè)計文件審查費、地震安全性評價費、人防易地建設(shè)費、城市公用設(shè)施配套費等內(nèi)容,若可獲當(dāng)?shù)卣块T的減免,應(yīng)作出說明并附依據(jù)?!    “惭b工程費    包括用于公共建設(shè)項目中各種機電設(shè)備、專用設(shè)備、儀器儀表、工藝等設(shè)備的組裝和安裝及配線;配套的室外供熱、供排水、供氣、供電、通訊、污水處理、垃圾處理等工程的各種管道、配件和閥門等安裝工程的全部費用。其費用內(nèi)容應(yīng)全面反映建設(shè)項目的實際需求。其中:編制說明應(yīng)包括工程概況、編制范圍、編制方法、編制依據(jù)、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、有關(guān)參數(shù)及率值的說明、特殊問題的說明等。   表現(xiàn)形式 應(yīng)符合國家發(fā)布的《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》(CECA/GC 12007)(中價協(xié)【2007】003號)以及其他相關(guān)規(guī)定的要求?! 【幹品椒ā?
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